數位時代

我記得2000年我在北京的時候，外交部工作的朋友興高采烈的提到單位分配了一個房子給她，我去看了她的房子，收到的房子是毛坯房，也就是房屋內部沒有磁磚、電燈、水龍頭、馬桶、或天花板，不平整的水泥地板和牆面，完全不能居住的狀態的房子，需要花大量時間和精力去裝修，讓我很不能理解大陸的房屋是以這個樣子交到所有權人手上，那一年，據說是最後一次單位配房，之後要住房子就需要自己買或租的，不再有免費的房子。

其實那時候有錢已經可以買房子，但是市場分成內銷房和外銷房，台灣人不能買內銷房，即使政策允許，台灣人應該也不會想買內銷房，因為建築品質並不好；而外銷房的價錢和內銷房相比，貴得嚇人，相同地段的內外銷房可以價差三倍以上，當年大陸的房市，我看不懂裡面的遊戲規則，而建築物本身也一點都不吸引我。

2005年買房，一天漲價三次

經過了幾年的演進，當我2005年再度回到北京，市場狀況已經不可同日而語，我美國回來的同學在北京的高檔住宅樓裡買了兩個單位，我租著他的房子住，那時候的價錢一坪台灣坪約台幣13萬元，在北京東二環的東直門邊上，挨著僅有的兩條地鐵站，非常好的地段，整個社區的設備完善，花園也規劃的很漂亮，只要有台灣朋友第一次看到我住的地方，總是用豪宅來形容，在台灣也很難找到類似水準的住宅，但很可惜當時我一心發展事業，台北北京兩頭飛，從來沒有好好想過買個房子的事情，總覺得有錢在哪都能住，不需要買一棟房子把自己綁住。

而身邊動作快的人開始拼命投資房地產，出手如同買白菜一樣，一夥人把看房子當成周末的休閒活動，一號招，一群人幾個單位幾個單位的買，常常中午去看個預售屋，晚上每個人就說已經買了兩戶，再加上去年年初開始股票大漲，隨便哪支股票都是翻倍的回報，很多人在股市賺到了錢又拿來投資房地產，房價開始狂飆，我居住的樓盤漲了三倍變成每坪40萬，房屋的成交價基本上是由賣家喊話，買家常常沒有可談判的空間，只能選擇買或不買，去年八月朋友想賣個房子結婚用，好不容易找到一戶預算、大小和地段都合乎需求的房子，和屋主談好成交價後，一日之內，屋主反悔三次，硬是把價錢又推高三次，才完成這筆交易，預售屋的房地產開發商反而不希望很快的把手上的房子出售，有時候會慢慢調高價錢以降低售出的速度，並增加獲利率，這種榮景是我在任何地方都沒有見過的。

畢竟買得起這樣高檔住宅的人，就大陸人口比例而言還算是少數，連我們這群在北京生活過得很奢侈的人，都開始抱怨房子太貴的時候，大部分的大陸同胞根本買不起房子，因此政府開始出列很多政策來抑制房價，杜絕民怨，例如買賣房屋需要付很高的稅金、港澳台人士每人只能買一戶房子、到最後推出大陸人買第二套房只能和銀行貸款50%，也就是自備款要有50%，終於讓這狂奔的房價踩了煞車。

去年起房市稍冷，未來兩年可觀望

從去年十月份開始，北京的房地產出現有行無市的情形，屋主仍然希望用很高的價錢來賣，但真正成交的房子少得可憐，原本在買房子的朋友們，現在開始準備賣房子，想趁價錢還沒有掉下來之前，想辦法把房子拋出去。

由於在清華EMBA的同學當中有很多房地產開發商，耳濡目染也聽了不少未來北京的房地產預估走勢，我個人以為就短期來看，有興趣投資北京的房地產的人，可以先觀望，未來兩年可能會有更多的選擇，價錢也有機會再度回調，但如果您需要房子居住，短期之內不考慮賣房子，以十年為一個單位來看，房價上漲仍然是可以預期的，大陸的經濟狀況還非常好，有很大的支撐能讓房地產往上走，套句我日本朋友的話，中國人有土斯有財的觀念很重，而大陸的人三五十年來都沒能買個房子，好不容易開放了，有錢後第一個想要買的當然是房子，因此房市未來還有很大的上漲空間，您也來買一戶吧！