壽司郎、早安美芝城都是客戶!研華智誠成軍後,第二代揪共創夥伴如何打海外市場?
壽司郎、早安美芝城都是客戶!研華智誠成軍後,第二代揪共創夥伴如何打海外市場?

成立38年的早餐店南霸天「早安美芝城」,擁有1,200家門市,導入研華智誠的智慧巡檢系統,區域督導再也不必來回各店時,還得扛著一疊文件抄抄寫寫品管事項;而下一步,二代林柏均笑著說都在思考中,但以滿足加盟主需求為先。

這或許也是台灣一萬多間早餐店的縮影,面對便利商店與外送平台都紛紛做起早餐生意,連鎖早餐店業者面臨數位轉型抉擇。「今年業績表現不錯,數位轉型讓我們更有效的從數據做決策,(數位轉型)這對我們來說一直不是挑戰,而是要不要做的決心,因為門店很多,沒決心就沒辦法徹底執行。」林柏均說。

研華智誠
研華智誠宣佈StoreVue平台成立,要推出AIOT全方位的解決方案廣招盟友。
圖/ 王郁倫攝影

而邀請他分享轉型經驗的,是研華二代劉蔚志,2020年4月,趁著疫情仍嚴峻,他帶著團隊從研華出來成立「研華智誠」,專注零售餐飲與公共空間兩大市場解決方案。「因為疫情,反而讓我們有時間組織變換,沒疫情時反而忙得沒有空做這件事。」劉蔚志說。

研華智誠4月成立,劉蔚志:我們內部創業

目前研華智誠營收約2,000萬美元,相當6億台幣,物聯網(SIOT)事業體系獨立,將提供雲端訂閱服務(SaaS),計畫把研華最擅長的硬體,搭配軟體業者方案,打造生態鏈,建構StoreVue解決方案平台,把門店AIoT服務全放上平台網路商店,給業主訂閱或尋求顧問諮詢、數據分析、售後維運服務。

研華智誠
研華智誠負責人劉蔚志談商業模式。
圖/ 王郁倫攝影

「壽司郎的自助點餐平台是研華供應,全球分店由研華支援。」劉蔚志分享,研華進軍零售市場5~10年,雖比同業晚,但已小有成績,比方家樂福、便利商店雙雄、禮客都是客戶,手搖飲連鎖店迷客夏及舒油頭也是客戶,昨天發表會上,大學眼鏡及全聯高層也都低調與會。

劉蔚志說,研華智誠將基於硬體基礎上,建立SaaS服務,上面「有做展店代理的品策、多媒體空間規劃的Focus,POS軟體、ERP、多媒體播放軟體都在上面,可以想像成一套微軟Office產品,裡面有Excel、Word⋯⋯,客戶不必一一去兜,我們已做好系統的串連相容性。」劉蔚志說。

早安美芝城
「早安美芝城」連鎖早餐店已是38年老牌,美芝城實業協理林柏均是二代接班。
圖/ 王郁倫攝影

針對零售餐飲跟大眾空間服務,研華會鎖定三面向廣邀共創夥伴發展,這三類夥伴包括:1.顧問諮詢及數據分析(門店運營、客戶互動、數據分析類),2.軟體跟內容設計,3.系統整合與售後服務。

商業模式走訂閱服務制,跟研華大不同

劉蔚志分析,研華智誠做的是跟研華很不一樣的生意,商業模式不同,是分割獨立的關鍵主因,找的合作夥伴也都是研華沒有提供,高度互補的夥伴,如佳世達集團旗下的益欣、雲守護安控等,未來StoreVue是針對零售業者提供的SaaS平台,下一個面對公共空間服務打造的平台將是SpatiVue。

研華智誠的管理軟體平台
研華智誠的管理軟體平台。
圖/ 王郁倫攝影

除台灣,研華智誠將面向全球經銷,東南亞跟日本、韓國已有加盟夥伴,2021年要走入歐美。下一步,他要帶著研華智誠新團隊要朝上市邁進,時間設定在2025年。

二代找方向,服務跟價值是核心

回頭看採用研華智誠方案的早安美之城,是台灣第一波連鎖早餐店品牌,從1995年的那場「美X美」之亂後,創辦人決定成立新品牌繼續經營,迄今38年,面對的是第一代加盟主都已年長的考驗,連鎖餐飲如何導入智慧科技也格外挑戰。

劉蔚志
研華智誠負責人劉蔚志是劉家二代,他長期在研華服務。
圖/ 王郁倫攝影

這一頭,劉蔚志身為研華創辦人劉家長子,面臨的是AIOT產業的變革,「未來硬體業務在AIOT產業的發展不會長久,產業價值也比較低,只佔市值的3成,其他7成價值來自SaaS服務跟網路傳輸服務者。」身為第二代,劉蔚志必須替集團找到新價值藍海。

18日產品上市記者會上,劉蔚志跟林柏均兩人微笑並肩合照,同為企業第二代,面臨的都是企業轉型的挑戰,隨著新生代參與管理,企業也正迸出新氣象。

責任編輯:蕭閔云

關鍵字: #研華
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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