有照相手機,真好!
有照相手機,真好!
2008.11.10 | 行銷

手機,應該是一個相當熱賣的商品,用推測的大概可知,幾乎每個人都有一支手機,這樣的商品為何不熱賣?就是透過手機可提供的服務,也可能都是很大的商機,根據2008年版「E-ICP東方消費者行銷資料庫」的研究,在13~64歲的2000位受訪者中,還沒有使用手機者,就只有7.8%,也就是說手機的人口使用普及率已經在90%以上,用媒體的觀點視之,其可能的接觸率也只有電視可與之相提並論吧!這就是手機這個商品可想像的,當然還不只是這樣,手機的功能,市場老早就有這樣的想法,若可以一機在手,萬用無窮,那手機會是更為不得了的商品,若從製造技術的可能性,應該是沒問題的想法,而且手機早就有很多的功能,在「E-ICP東方消費者行銷資料庫」的研究中,就列出「相機功能、遊戲(手機附加)、行事曆、語音留言、MP3播放功能、語音撥號、編輯鈴聲、錄音、錄影功能、MP3全歌下載功能、字典、計數器、手寫功能、上網功能、語音記事、GPS 衛星導航」這麼多功能進行研究,顯然手機的功能也不是只有聽電話打電話這樣而已。
 
但手機有這麼多功能,但從消費者實際上的使用情況,在「近一個月使用功能(複選)」,都沒有使用的佔比,在1844位擁有手機者之中竟然是高達60.5%,而使用最多的功能「相機功能」也只佔20.7%,「遊戲」16.2%排第二,就連那GPS這麼好的功能,卻是敬陪末座,其使用比率也只有那麼一點點的0.3%,在表01可看出,消費者為什麼大部份不用這些功能呢?而這些功能又必需設計在商品內,但很少用,或不用,不如就設計一支可聽可打的手機就好了,至少有60.5%的市場,當然這也只是一種想法而已,只能聽只能打的手機,消費者也不一定會買的手機,筆者的意思是說,從這個手機的例子,如手機這樣的商品,消費者想要的功能,不是從技術製造的觀點,而是從消費者的觀點,才可獲知消費者的需求,但不容易找到就是了,在此,我們可以看到的,在一支手機這麼多功能之中,大概也就是「相機功能」最成功。
 
有照相手機,真好?這樣的感嘆,就從資料數據看,也就只有那20.7%的手機消費者會有這樣的想法感受,才大約五分之一而已,所以,什麼手機功能會獲得消費者的青睞,似乎是手機製造的一項很有趣的課題!三機一體,還是說跟悠遊卡結合,還是說變成計步器,語言學習機,都是可發想的,應該蠻多的!

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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