Google CEO~雲端運算和Chrome OS將創造歷史性突破|數位時代 BusinessNext

上星期Google公佈了一項劃時代的新產品：Chrome OS筆電，以雲端運算取代一般作業系統，為電腦科技建立了新的里程碑。在Chrome OS發表慶祝活動上，Google執行長Eric Schmidt也發表了一席談話，敘述雲端運算在電腦發展史上的來龍去脈，以及成就Chrome OS的科技條件。

Chrome OS顛覆了當前筆電市場上使用高效能CPU、硬體加速器、和超大容量硬碟的風潮，採用輕簡的硬體規格，完全仰賴本機以外的雲端資源運算和儲存資料。儘管Chrome OS在技術發展上帶來了革命性的突破，但這項產品的原始構想，並非Google所獨有。

Eric Schmidt在談話中提到，早在1983年，當時還在昇陽電腦工作的Schmidt就見證了第一台「無硬碟」電腦的生產。接下來緊隨著全球資訊網（World Wide Web）的誕生、Java程式語言和Netscape網頁瀏覽器的崛起，1997年Oracle首先提出了「網路電腦」的概念。「網路電腦」與今日的Chrome OS在想法上全無二致：透過網路連線，將本機運算工作轉移到遠端資源；然而這樣的遠見為何在當時無法實現？

Schmidt首先指出，有了網路，並不等於擁有雲端。網路帶來了龐大的資訊來源，是科技史上最重要的發明之一，但是網路本身無法進行運算，也無法整合分散資源。

Schmidt在談話中表示，十五年前Oracle提出網路電腦的概念時，當時的科技還無法解決這個構想所面臨的難題。然而十五年的時間過去，實現雲端運算的科技條件逐漸成熟，而Chrome OS就是隨著科技發展水到渠成的結果。

這十五年之間，硬體規格的發展如摩爾定律預期地成長了一千倍，我們擁有更快的CPU、硬碟，以及更可靠的網路。另一方面，伺服器後端的LAMP架構為網站帶來穩固的平台，能夠支援日新月異的網頁程式，而AJAX（Asynchronous JavaScript XML）技術也從2003年開始風行，為網站帶來和本機應用程式一樣豐富的互動經驗，對Chrome OS的實現也功不可沒。

Schmidt認為，Chrome OS實現了許多人廿年來的願景，同時他也相信，現在正是實現這個構想最好的時機。Google已經克服了Oracle在十五年前做不到的技術難題，接下來的產品策略和市場反應，大家都拭目以待。

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技：https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業：https://www.facebook.com/ONERAISE