Steve Jobs又請病假,Apple股價禁得起他的缺席嗎?
Steve Jobs又請病假,Apple股價禁得起他的缺席嗎?
2011.01.18 | 科技

Steve Jobs健康又亮起紅燈,雖然Apple刻意選在美國股市休市的馬丁路德紀念日,又是在應該公佈財報結果的時間點前,來公佈這個消息,希望到時亮眼的財報成績,能分散投資者的注意力,但其股價在外國股市仍然大跌,像是在德國的跌幅就有7%。這一次Jobs的缺席,到底將對Apple股價造成多大的影響呢?

Steve Jobs可說是有史以來,對公司股價影響最大的CEO了,他的健康問題,從2003年被診斷出患有胰臟癌以來,就成了世人所關注的重點,歷經手術與其他治療方法之後,雖然又回到工作岡位上,但對於Jobs健康問題的疑慮,在2008年時他於記者會爆瘦現身之後,便又捲土重來,雖然當時他一直堅稱只是荷爾蒙失調,但這段時間內Apple的股價便慘跌了超過50%。到了2009年1月,Jobs還是正式宣佈了請病假的消息,而這一請就是半年的時間,在這期間他做了肝臟移植,也終於在2009年6月回去工作。

大家會這麼關心Jobs的健康問題,主要也是因為他和Apple的股價息息相關。事實上,大多數像Apple這樣規模(市價$3000億美金,收益約$250億美金)的公司,都擁有卓越的執行長,但其中只有極少數像Jobs一樣,對公司產品有如此緊密的掌控,要像他一樣具有個人魅力的,更是幾乎找不到,光是Steve Jobs的存在,據說就讓Apple股價高出了10%到25%。雖然在過去幾年間,Jobs便已策略性地將許多表演舞台,讓給了營運長Tim Cook和其他人,希望鎂光燈焦點不要只集中在自己身上,並暗示必要時,Apple即使沒有他的參與,其餘的主管們也能繼續讓這家公司生生不息,不過Jobs的風采實在是難以被取代。

即使好幾位分析師都認為這次Jobs的缺席,不會像之前那次對Apple股價的影響那麼大,不過日前專欄作家James Stewart也在文章中指出,隨著iPad、iPhone 4、和MacBook筆電的超成功問市,股價也在去年成長超過80%(與2009年的低點相比更增加超過400%),Apple可說是已經到達了巔峰,因此接下來只會走下坡。雖然不知道這樣的說法究竟是對是錯,但可以確定的是,Jobs請病假的消息,必然會讓許多投資者贊同Stewart的理論。

出自GigaOM
出自CNN

關鍵字: #Apple #賈伯斯
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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