蘋果不能說的祕密
蘋果不能說的祕密
2012.02.24 | 蘋果

只要工匠開始出現在辦公大樓,全新的門板、牆板被豎起安裝,而窗戶的玻璃不是換成不透光,就是根本沒有窗戶時,蘋果的員工知道,一個需要全新安全協議的房間,代表公司又有「大事」在進行中,所有的資訊,只有在必要時,才會進入,或離開這個房間。

企業透明度,是現代商業世界所提倡的共識,諷刺的是,當今全球最成功的企業─蘋果,卻是一家從內到外,對各種資訊都保密到滴水不漏的公司。為特定專案進行時大興土木、人員管制儘管令人咋舌,但事實上,在平時,蘋果員工各自的通行證便有不同的區域限制,而且並非只以階級為依據─有時較低階的員工,反而能到達直屬上司不能進入的領域。還有一些地方,如著名的蘋果工業設計實驗室,則是有如「聖地」般的禁區,只有極少數的蘋果員工,得以一窺堂奧。

不過,相較上述外顯的措施,從根本開始建立的內部制度,才是蘋果在「保密防諜」上真正下苦工之處。新人加入蘋果的第一天,就會接受所有員工都忘不了、被形容為「可怕沉默」(Scared Silent)的保密教育。一位安全相關人員會走過來告訴新人,每個人都知道蘋果強調保密,現在他/她要告訴你其中一個為什麼:如果蘋果能保密產品的相關資訊直到發表日,媒體關注和眾人議論的程度之大,將等同數百萬美元的價值,而洩密者,不論有意無意,當然只有一個下場─開除,而蘋果創辦人賈伯斯,在每一場內部祕密會議上告知所有與會者的但書,還會再加上另一條:蘋果的律師將會盡其所能起訴洩密者。

然而保密到家的優點,當然不是只有驚人的行銷效果。搶先曝光新產品的另一個壞處,對蘋果這種「一代一機」的公司來說,無異提早扼殺前代明星產品的壽命。更重要的是,此舉還將給予競爭者更多反應時間、提高消費者莫名的期望,而評論家則有機會對一個還不是最終定案的產品原型大加撻伐,而這些,不只蘋果,應該是任何企業都不願發生在自己身上的事。

外界常戲稱蘋果粉絲彷彿某種狂熱宗教的信徒,而從其種種如同秘密宗教結社的做法來看,也不無道理,但在如此「不有趣」的工作環境下,儘管蘋果員工領的都是高薪,在遍地黃金的矽谷,似乎令人難以信服這是他們選擇留下的理由。尋問的結果,「熱情」幾乎是所有員工清一色的答案,也許正如賈伯斯曾描述的蘋果氛圍:蘋果經驗令人熱愛,而這與「有趣」是不一樣的,因為趣味來得快,去得也快。

原來,蘋果最大的粉絲,就是蘋果自己。

來源:Fortune

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

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「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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