陳士駿~最好的時代,尋找台灣的PayPal創業幫!
陳士駿~最好的時代,尋找台灣的PayPal創業幫!

工研院支持年輕世代勇於創業 走出不一樣的路

圖說:由左至右,分別為王文華、陳士駿、蔡清彥和劉宇環。

網路創業,最近在台灣蔚為風潮。為發掘下世代的科技冒險家,創造亞洲的矽谷經驗,工研院董事長蔡清彥、美商中經合集團劉宇環董事長、YouTube創辦人陳士駿以及夢想學校執行長王文華昨日齊聚一堂,為台灣創新企業培育成長機會提出建言。

工研院蔡清彥董事長指出,台灣正處在一個非常關鍵的轉折點,隨著全球產業板塊劇烈位移,台灣過去以製程創新所形成的競爭優勢不僅逐漸減弱,在未來十年裡,國家發展必須走向「創新型經濟體制」,以持續不斷地創新,替創業者創造更多機會。工研院非常支持年輕世代勇於創業,走出不一樣的路。

美商中經合集團劉宇環董事長也表示:「二十多年前,前經濟部長李國鼎引進創投業、修改法規,把矽谷的人才、技術找回台灣,成功協助台灣產業升級,創造了台灣經濟榮景。但是現在的創投已因為沒有獎勵投資條例,投資環境相對不佳;另外政府也沒有具誘因的海外人才政策,阻礙了吸引海外優秀人才,這樣對新創事業是非常不利。」有鑑於近年來創業的年齡層逐年下降,劉宇環認為台灣年輕人的希望應該從政府做起,包括制定獎勵政策鼓勵創業,並透過政府的力量和企業的資源,協助年輕人勇敢創業。

而YouTube的共同創辦人陳士駿,目前積極投入AVOS這家新創公司的發展。他也觀察到台灣有許多優秀的留美碩、博士,千里迢迢到美國取經,不但了解國際經濟科技發展的最新動態,更掌握先進技術。然而學成歸國後,卻找不到適合的工作,無法大展身手。

在演講中,陳士駿特別提到在創立YouTube之前,曾服務於網路金流服務公司PayPal,不但在那裡結識許多技術同好,也認識了一些創投與網路前輩,更為後來的創業奠定基礎。因此,他大聲疾呼要尋找台灣的PayPal創業幫!

同時,他也考慮回台設辦事處或公司,提供一個讓年輕世代夢想實現的舞台。「也許,未來我們可以在台北101大樓或某個適合的地點,成立AVOS的分公司,」陳士駿用他那不太流利的國語,笑著鼓勵大家勇於投入創業理想的追逐。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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