【Meet創業之星】無線寬頻多媒體推播平台－CloudPush|數位時代 BusinessNext

現在，當你走進鄰近的龍頭超商、伯朗咖啡館，打開行動裝置即能享有免費上網的服務，除此之外，同時亦可接收到附近商家的廣告訊息和即時資訊，相信大家對此服務一定不陌生。而今天要介紹的這組隊伍，就是串接此服務背後的技術供應商－聯瑞科技。

從美國矽谷被聘回台灣的聯瑞科技（ACTS）研發長陳紹俊，帶領具有創業經驗的 3 名成員成立 CloudPush 團隊。他預測未來商家免費 Wi-Fi 的提供將成趨勢，於是著手研發連接網路時可自動搭載多媒體訊息的網路解決方案，商家因此能夠推播商品訊息、消費者可免費上網、獲得商品優惠資訊，讓商家、消費者彼此受惠卻又不相互牴觸。

左至右行銷業務經理郭軒、產品經理姚長安、產品經理鄭如劭、研發長陳紹俊。(攝影/侯俊偉)

「Wi-Fi 是未來商家必然的服務，但不能成為固定支出，必須產生模式帶動商機。」在 2012 年，CloudPush 提供了一套網路解決方案，將已安裝軟體的路由器販售給商家，商家可提供店內上網的服務吸引顧客。消費者無需安裝任何軟體、登入後台等等的動作，在店內上網直接開啟瀏覽器上方就能顯示出商家的最新優惠資訊，而商家也利用此平台多了廣告通路。

「目前全球只有 3 家企業擁有這樣的技術（其它 2 家在美國），而我們是唯一能夠不壓縮網頁內容的情況下，調整到最適合消費者閱讀的版面。」「網域映射」是 CliudPush 的核心技術，利用網頁封包拆解重組時安插一組廣告程式碼，以便和網頁正常播送。此項技術已申請專利，目前為全台唯一的技術供應商。

在今年，組織策略改變，轉而朝向與廣告代理商合作－廣告代理商向聯瑞科技買斷機器租賃給商家，商家可透過廣告收入補貼架接 Wi-Fi 的成本。此外，CloudPush 提供後台串接的服務，廣告代理商可自行上稿、排程，並透過 CloudPush 的 LBS 技術，精準分析目標群眾，比起將廣告預算投入在浩瀚網海中的關鍵字廣告，廣告商更能提供消費者準確的適地性訊息。

該團隊跳脫出過去以需求為訴求的開發導向，進一步洞見未來趨勢，遂而開發 Wi-Fi 串接的專利技術。下一步，他們將從台灣出發，推廣到海外市場，目前海外已有加拿大、肯亞、越南、阿拉伯等國家，未來希望在各國陸續接洽配合的代理商，成為行動力高的跨國際企業。

Q1. **** 一度想過自行打造廣告內容平台，但廣告代理這個產業大者恆大，從頭來做非常不易，與其一家家的拜訪商家，不如採取直接和廣告內容平台合作。目前我們合作的方式是，僅提供技術面的部份，推廣及機器銷售就由廣告代理商負責。

Q2. **** 我們研發出具有專利的新技術，且進入障礙高，這樣的 Business Model 不易複製。再者，開發的時間早，面臨市場正值成長期，競爭對手難以追趕。

團隊 Team 研發長、產品經理、行銷經理、業務總監共 4 人。

公司服務 Project 提供串接 Wi-Fi、搭載多媒體訊息的企業加值服務。

成立時間 Founded Time 2004 年聯瑞科技公司成立，2012 年 CloudPush 服務上線。

主要用戶 user 一般商家、企業。

商業模式 Business Model 機器的租賃、銷售收入。

網址 http://www.acts-corp.com

【共好計畫1* **** *】域動行銷 ClickForce 每月贊助 1 個新創團隊，10 萬元廣告聯播行銷資源，詳見活動網頁。

【共好計畫2* **** *】萊碼創意科技與中華雲市集聯合贊助每月 6 個團隊，6 個月免費使用雲端互動式行銷系統，詳見活動網頁。

【共好計畫3* **** *】 104市調中心每月不限名額，提供創業團隊將服務/產品上架至試用平台，供目標族群試用體驗，團隊得以聽見使用者真正心聲！詳見活動網頁。

【活動預告】第 20 場創業小聚 8 月 15 日(週三) 19:00-21:00 在台北科技大學共同科館演講廳。

【2012 Meet* **** *創業之星】募集中 與《數位時代》編輯團隊一起吃午餐，分享創業的歷程嗎？歡迎數位創業團隊跟我們聯繫，詳見活動網頁。

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw