[林文玲] 運氣管理
[林文玲] 運氣管理
2013.02.04 | 創業

Dear Wennie,
創業到現在,終於等到一位投資人承諾要投資,偏偏在最後關鍵的實機演示中,新開發的功能竟然掛掉,資金也飛了!難怪許多成功的創業家都會總結,他們的成功是來自好運。 ~Todd

Dear Todd,
你一定看過蘋果創辦人賈伯斯撼動人心的演講,也聽說他讓全球爭相仿效的簡報祕訣:連續數周、每天數小時的練習,每一次練習錄影下來,觀看、檢討、繼續練習,每張投影片、每個影片,甚至每個呼吸都精準無誤。然後,讓全世界觀看的人瘋狂愛上iPhone、iPad。

這是成功者得到好運的方式。幸運,是獲得的感恩,不是失去的理由。

幸運從不會憑空出現,失誤也不會無端產生。航空界有個關於飛行安全的理論「海恩法則」,被借用在管理實務。提出者飛機渦輪機的發明者海恩(Hans Joachim Pabst von Ohain)指出:每個嚴重航空事故的背後,必定有29次輕微事故,300個瀕臨事故徵兆,以及超過1000個潛在問題。

海恩法則認為,事故的發生是數量積累的結果,反過來說,成功的發生,也是數量積累的結果。要造就一個零失誤的管理流程,必須要在每一個標準流程中、發現的輕微事故,尋找出錯誤的徵兆與潛在的問題。但標準流程並不會自己發現問題,發現問題的還是人,因此,讓自己成為兼具問題意識與責任感,才能從每天看似影響不大的瑕疵中,見微知著、舉一反三,並且預為應變備案。

日本企管顧問市村洋文在《天下沒有坐著吃的午餐》一書中,用「運氣管理」這個有意思的名詞來概括這件工作。管理運氣的方式,就是「不放過任何會讓運氣變差的徵兆,在壞事發生之前發現它,並反省自己」。

市村洋文認為,運氣好的人共同的特質就是守信重義。從組織管理的角度來看,守信重義代表著任務完成度高,以及團隊精神的體現。好運的人通常會帶給周圍的人好運,倒楣的人常會讓旁人跟著倒楣,原因也就在這裡:當一個人承諾完成的任務做不到,其他夥伴必然受牽連來收拾殘局;當一個人總是出錯,其他人還要額外耗費心神,來預防不定時炸彈隨時引爆。

一個人幸運的前提,其實是來自於他有能力改變自己,讓自己更好。一個組織的運氣管理,道理也是如此。誠實面對問題的組織氣氛,讓尋找解決方案成為集體熱情,讓改善形成共同行為,一支能為自己與夥伴帶來好運的卓越團隊,全世界都會樂意與你為伍。

~Wennie

出自 經理人網站

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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