2013數位趨勢高峰論壇
2013數位趨勢高峰論壇
2013.10.23 | 行銷

《數位時代》在昨日頒發「NEO Marketing Award 2013 數位整合行銷大賞」,並廣邀各界參與「2013 數位趨勢高峰論壇」,由專家講者分析數位行銷未來的成功關鍵與機會所在。 

Google台灣行銷副總經理利啟正認為,跨平台整合就像是給社群粉絲一個擴音器,讓他們在各種平台為品牌發聲,訊息不再只有單一路徑才能接觸到消費者。現在的社群平台多整合了網路上各式各樣的服務,故行銷者可善加利用社群平台作為骨幹的特性,讓品牌資訊的傳散效果更快更強。

正因為網路社群型態的出現,讓行銷者不能只做到品牌與消費者的雙向溝通,更要了解消費者之間是如何互相影響,才能發揮社群對行銷的助力。利啟正指出讓社群為行銷加分有三個關鍵字,首先是「engagement」創造更深入的互動關係,再來是「relevance」強調行銷活動與消費者的關聯性,最後是「accountability」讓行銷活動產生成效並具有追蹤消費者的功能。 

人們往往會把真實生活中的資訊帶到社群平台上,讓行銷者更容易掌握消費者的各種特性,解決了高觸及率可能不精準、精準但觸及率不夠高的兩難問題。Facebook 大中華區業務總監朱仲榮更點出行動化的影響性,由於行銷者必須在對的時間點利用對的管道傳達對的資訊給對的人,只要善用社群平台再加上行動裝置,精確行銷就不難達成。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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