2013數位趨勢高峰論壇
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2013.10.23 | 行銷

數位與社群時代的消費者是什麼樣子?台灣安吉斯媒體集團數位長邵懿文認為是年輕人,所謂的年輕人不是以年齡區分,而看世界的方式與過去不同,這群年輕人在網路上找的是真實性, 在表達上求的是存在感,並且喜歡多變新鮮的想法,更強調當下需要就一定要得到的即時性。 

正因為這個時代的消費者已經年輕化,所以品牌要跟著消費者一起回春,行銷當然也要從年輕人的觀點出發。邵懿文指出線上與線下的緊密結合、分析數據以及緊抓與消費者互動的時機,都是現代行銷必備條件,尤其是行動化加上社群的強力影響,讓即時性變得很重要,品牌要能提供消費者想要就有、拿了就走的便利性,才能跟上年輕化的腳步。 

功典集團執行長陳傑豪則將行銷喻為一場賭局,行銷者就像和消費者一起坐在牌桌上,雙方勾心鬥角、互相揣測,只要懂得善用數據分析,其實就能猜到消費者手裡的牌,可以幫助行銷者發想正確的創意,並指引下一步的方向,也能夠幫品牌客戶發現問題所在。 

數位時代下的消費者無時無刻都在遺落足跡,行銷者除了要拾起這些巨量數據之外,更要找對分析工具去詮釋數據的意義,並且在得到數據後做出適當的決策。陳傑豪建議可將目標客群區分為新進(new)、現有(existing)以及睡眠者(sleeper)三種類型,觀察三種客群的行為數據後,再投放不同的行銷策略。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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