每天玩臉書,這些功能你用過了嗎?
每天玩臉書,這些功能你用過了嗎?
2013.11.05 | Facebook

你可能知道臉書的基本功能,像是發表動態、好文分享,但多久會看一次你的活動記錄?你知道臉書每天更新的廣告是取決於用戶在網路上的活動,但你知道可以自訂客戶群來分享內容嗎?還有,你知道搜尋工具有什麼用途嗎?或者,經營粉絲專頁很辛苦,功能還沒得心應手嗎?來試試你還沒摸熟的功能吧!這些小撇步可以讓你的臉書變得超受歡迎。 

 

**1. 活動紀錄 (Activity Log)
**有在使用臉書的人,應該都會注意到臉書的封面照片上,左上角的「活動紀錄」。但除非你長時間在玩臉書,否則應該不會去點到這個選項。這個功能會秀出所有你在臉書上的動態,無論是幫別人的照片按讚、發表動態,或是更新個人資訊,都在上頭顯示得清清楚楚。你也可以按不同的選項,過濾不同的項目,一目了然的看看自己在臉書上做了哪些事。

**2. 廣告建立工具 (Ad Create Tool)
**臉書現在提供許多建立廣告的功能,以確保你的廣告會被擺在顯著的位置上。首先,選擇你的廣告想要的宣傳方式,比如說,你想要宣傳粉絲專頁、邀請更多人來按讚,或是要推廣貼文,增加曝光率…等等。接下來,廣告建立工具就會自動選擇適合的排程,將廣告安排給需要的用戶。

**3. App 應用程式中心 (App Center)
**Candy Crush 已經玩了好幾個月,你有沒有打開電腦版的App應用程式訂閱它?你用過 Sportify 音樂總匯和朋友分享你的音樂清單嗎?如果玩膩了 Candy Crush ,想嘗試新遊戲, App 應用程式中心絕對不會讓你的空閒時間乏味,現在就進入清單挑選吧!

**4. 瀏覽功能
**臉書瀏覽器會隨機挑選各式各樣的內容,放在你的動態頁面上,無論是你所分享的影片,還是你尚未加入的朋友,都會陳列在上面。對於用臉書來殺時間的朋友來說,琳瑯滿目的畫面和內容,實在是很棒的消遣。

**5. 對話追蹤 (Conversation Tracking)
**設定聊天追蹤功能,讓你有效的追蹤特定對話框,好讓你方便完成線上購物,諸如此類重要的待辦事項。

**6. 自訂廣告受眾 (Custom Audiences)
**如果廣告主有些潛在的客戶,現在可以把名單上傳至廣告的控制台,讓廣告的觸及和發布更精準容易。別擔心,當你上傳這些客戶名單的時候,你的資訊將被譯成密碼,所以無人能夠取得,包括Facebook本身。

**7. 專屬你的月曆
**活動好多,東一個西一個怕漏掉嗎?在臉書上可以製作你的月曆,你再也不會錯過任何一場派對!

**8. 在桌面上也能聊天 (Facebook Desktop Chat)
**不想每次有訊息傳來時,都得跳回臉書的聊天的畫面嗎?試試臉書的即時通訊軟體,在桌面上就能方便聊天!

**9. 臉書專頁小助手 (Page Manager App)
**如果你正在經營品牌的專頁,常常需要在上面公告事項等等,臉書專頁小助手 (Page Manager App) 能夠減輕你的負擔。手機前往 App Store 或 Google Play 立即下載!

**10. 進階廣告工具 (Power Editor)
**想要更有效快速的,同時管理不同的廣告,你需要使用 Power Editor 。藉由此工具看見廣告受到何種用戶的喜愛,藉此客製化的發布廣告,更精準有效率。

**11. 興趣主題清單
**臉書上有太多好玩的內容你不能錯過,就好像 Feedly 一樣,你可以從不同的頁面看見不同的興趣選項,自訂專屬於你的興趣清單。

**12. 聊天時用的鍵盤捷徑 (Keyboard Shortcuts)
**想要聊天更快速方便嗎?試試 Chat Keyboard Shortcus 吧!只用鍵盤操作也好方便!

**13. 專頁洞察 (Page Insights)
**專頁洞察實際上就是 Facebook 版的 Google Analytics ,追蹤粉絲專頁的數據,讓你更了解粉絲的喜好,以及哪些內容受歡迎。

**14. 檢視角度 (View As)
**如果你不想被你阿姨看到你上個禮拜的狂歡照,打開檢視角度確認一下,測試看看如果她打開妳的臉書,會看到哪些內容。好了,大夥們,現在危機解除。

 

資料來源:Mashable

圖片來源:stefanomaggi

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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