研調：台灣半導體產業成長12%優於全球，IC設計最突出|數位時代 BusinessNext

受惠於總體經濟復甦，下游終端產品需求仍持續成長、以及智慧型手機與新興穿戴產品需求升溫，2014年全球半導體市場規模成長幅度將達到3,220億美元，較2013年成長近5.3%。

資策會MIC產業顧問洪春暉表示，由於PC產品衰退幅度減緩，在中低階智慧手持產品熱度依舊的帶動下，2014年台灣半導體產業表現仍然優於全球，預估2014年台灣整體半導體產業產值將達到新台幣20,210億元，年成長率12%，其中以IC設計與IC製造表現最為突出，相較2013年皆有兩位數的成長。

根據資策會MIC統計，2014年台灣IC設計產業產值預估達新台幣5,134億元，較2013年成長10%。在PC市場漸回溫、智慧手持產品出貨成長與新興智慧穿戴市場升溫等因素的帶動下，台灣IC設計廠商多已布局相關應用，同時因龍頭廠商在產品布局完整、高價產品出貨優於預期下，順勢帶動整體產業產值表現。

台灣晶圓代工市場受惠於行動通訊產品的需求，28奈米以下先進製程產值持續成長。面板驅動IC、指紋辨識等應用帶動成熟製程需求，主要業者產能均達滿載，預期2014年第二季、第三季產值表現將逐季攀升。

第四季雖因季節性因素市場需求轉淡，但在20奈米製程出貨迅速提升下，帶動產值表現不致有太大的下滑。資策會MIC預估，2014年台灣IC製造產業產值預估達新台幣11,170億元，較2013年成長15%。

台灣IC封測產業受惠於通訊晶片、及消費性電子產品需求提升，帶動整體封測產值成長，資策會MIC預估，2014年台灣封測產業產值預估達新台幣3,906億元，較2013年成長6.5%。

資策會MIC產業顧問洪春暉表示，第一季為傳統淡季，台灣封測產業第二季及第三季受惠於4K2K大電視、指紋辨識等新產品需求湧現，對面板驅動IC顆數及高階封裝製程需求增長，第四季雖為產業傳統淡季，不過隨著高階封裝製程比重的提升，將有助於產值表現穩定或微幅下滑。

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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