荷蘭網路商務發展迅速,尤其是複合通路型態電商!
荷蘭網路商務發展迅速,尤其是複合通路型態電商!
2015.05.12 | 行銷

荷蘭統計局(CBS)剛發佈2015年第一季度的零售市場發展概況,相比去年相同季度,荷蘭今年第一季的整體零售金額雖然僅有小幅度成長0.2%,但網路銷售額大幅成長18%。

NL Q1 report
(圖說: 荷蘭第一季度每個月的零售總額與線上交易額的成長率,在總額變化不大的情形下線上交易量大幅成長。圖片來源:荷蘭統計局)

網路的零售交易總額成長量高於實體通路已經是無法改變的趨勢,但實體通路也不用太悲觀。另一張統計圖指出,由實體通路新增網路銷售的複合通路型態網路電商銷售額成長率更高! 高達23.5%,相對於單一通路的純網路銷售額成長率的14.4%,消費者更偏好在擁有實體店面的網路商城購物。

NL Q1 Report
(圖說:荷蘭第一季度每個月的純電商銷售總額與複合式電商的銷售額成長率,複合式電商成長率高於純電商通路。圖片來源:荷蘭統計局)

依照荷蘭電商工會Shopping2020策略小組的估計,2020年的消費者將會變得更聰明,透過社群的結合而更有力量,消費者會在實體通路消費,也會同時使用電商購買,預計2020年網路銷售占比會大幅成長到36%,因此提出建議實體通路需新贈電商通路銷售作為因應之道。雖然國際純電商平台如Amazon也將會越來越強大,但擁有實體零售的複合式電商應當會更受消費者歡迎。

資訊來源: Emerce/CBS

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

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「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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