[Intetnet20]這些產品,記憶了我們好多的青春
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2015.08.20 | 科技

千禧年前身邊每迸出一個科技產品,可以無線傳訊的BBCall、比電視畫質高出數倍的DVD、數位寫字的PDA以及最可怕地可以隨時講電話的大哥大,都讓人覺得身處在不可思議的數位時代。
過了將近20個年頭,那個讓我們驚呆了的數位世代,還是用痴狂般地速度往前奔跑。DVD遺落在白鹿洞,想看什麼影片打開APP隨時可看。PDA和電話都只是智慧型手機功能的一部分,傳訊傳到撞到人都可能發展成某種社交服務,硬體漸漸成為撐托軟體的配角,成為成就服務的美麗外衣。
有些人與人的行為例如傳遞訊息,不論是BBCall、簡訊到現在的LINE,是永遠不變的,變得是浮現在我們眼前的形式。有些二十年前就開始想像理所當然的服務,如購買合法數位音樂,而且有超過千萬首歌讓你選擇,卻走了二十年頭才透過訂閱權的概念才是實踐。一台漂亮的平板電腦,裝了個鍵盤就是完美的筆電工作機,卻也走了十幾個年頭才真正實踐。想像確實是科技的原動力,但實踐卻需要我們花時間慢慢等

個人數位工具的演進

PDA個人數位助理:從Palm到 Galaxy Note

1996年:PalmPilot 1000

圖說明

1996年PalmPilot 推出第一台 PDA(個人數位助理),因為體積小可以真正放入口袋,而且操作簡單,很快就成為 PDA 的代名次,讓蘋果的 Newton 正式下臺。後來微軟緊推出的 PocketPC 後,在使用上不如 Palm 好用,但卻因為彩色和搭載GPS的功能又侵蝕的PDA的市場,這些產品的發展則殿下了前期智慧型手機的基礎。後來的故事大家都知道了,iPhone 用用電容式觸控螢幕的改變,讓所有的 PDA + 手機都沒有了筆的概念,一直到三星推出新款大螢幕手機 Note 系列,配上用筆才能更好用的一系列軟體,才讓觸控筆PDA的產品復活,總體 Note 系列的銷售量破億,已經被 HP 併購的 Palm 應該會覺得很欣慰吧。

2015 :Samsung Galaxy Note Edge

圖說明

傳遞訊息的載具演化:

從 BBCall 到 LINE

圖說明

在手機誕生之前 BBCall 是唯一可以觸及到你的訊息方式,到1999年的時候全台已經有超過400萬的Call機,也因為可傳字數非常稀少才會有「520我愛你」這樣的文字創意誕生。手機的崛起自然消滅了Call機的存在,但也已簡訊的形式嵌入成手機功能的一部分。而走到智慧型手機的時代,因為 LINE 的一張貼圖勝過千言萬語,更將喧賓奪組讓手機通話的主功能降級成次功能,從長輩傳來「祝您平安」貼圖遠勝來電通數來看,傳訊經過20個年頭依然屹立不搖以各種形式出現呢!

圖說明

以前手機多樣,現在都長的一樣

從 StarTAC 到 iPhone

圖說明

從大金剛手機推出後,因為價格昂貴所以體型和使用者的炫耀心理成正比。但 1996 年 Motorola 推出這款翻蓋式手機 StarTAC,讓手機轉型成和使用者的炫耀心理成反比,手機愈小代表愈精巧也育有身份地位,當時獨創的來電震動的功能更是彰顯低調的小小心機。經過十年後的外型競爭後,iPhone 2G 誕生後,除了讓手機正式走向人人想用的智慧型手機後,也統一了接下來所有手機的外型,可以在夜店默默拿著Nokia 8850 然後就有妹來找你嗎?這個時代已經過去了!iPhone6 裡下載哪些 App,更突顯每個人的生活風格,內在美比外在美更重要!

圖說明

筆記型電腦的平民化

從 Eee PC 到 Chromebook

圖說明
(華碩 Eee PC)

其實1995年 IBM 推出了一台 ThinkPad 701c 筆記型電腦,因為鍵盤能隨著筆電開闔伸縮,被譽為美麗的蝴蝶,但當時一台造價超過新台幣八萬元,所以不被大部分人所認識。可隨身攜帶的筆記型電腦一直是昂貴的象徵,直到華碩推出大力怕壞市場的 Eee PC 七吋小筆電,以新台幣不到一萬元的價格,橫掃全球筆電市場,還創造了 NetBook 這個新名詞,意指不再需要硬碟所有事情雲端處理就好。但其實每個使用者還是把 Eee PC 當作筆電來用,一直到2015年頭,由 Google 推出的 Chromebook,以搭載 Chrome 瀏覽器為核心的作業系統,以及200美金就可購買的超低門檻,才真的讓筆記型電腦真正雲端化了呢!

圖說明
(Google chrome Pixel)

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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