出版者注意!Facebook再度更改演算法,載入過慢的網頁恐被降級
出版者注意!Facebook再度更改演算法,載入過慢的網頁恐被降級
2017.08.03 | Facebook

在Facebook的聲明中,他們表示新的動態時報演算法,將會考慮兩個因素來決定貼文顯示優先順序,一是用戶此刻的網路連線狀況,當網路狀況不好、無法載入影片時,舉例來說,動態時報就會避免顯示太多影片內容的貼文。

二則是網頁的反應與載入時間。能夠較快顯示內容的網頁,會先顯示在用戶動態時報中,反之則會被排到後面。「載入較慢的網頁,在未來幾個月可能會看到流量明顯地減少。」Facebook這樣說道。

Facebook同時也指出,40%網路用戶在網頁載入3秒延誤時,就會停止瀏覽、離開網頁。

Facebook表示其立場,當用戶能夠花較少時間載入網頁時,他們就能夠有更充裕時間閱讀更多內容,這是為什麼,他們希望動態時報優先顯示載入較快的網頁連結。

然而,這條新規則也可能是Facebook對旗下另一服務的私心-Instant Articles。使用Instant Articles工具在Facebook發表網頁內容的出版者,其內容通常載入比一般網頁快,換句話說,新的演算法可能影響第三方出版者,但卻不影響那些使用Instant Articles的內容出版商。

當愈多出版商使用Instant Articles時,其內容網頁中的顯示廣告Facebook也能分一杯羹,但同時也減少出版者的廣告收益,美國一些出版商如紐約時報,雖然已擁抱科技,但仍然不願向Facebook Instant Articles妥協,堅持貼文的網頁得連回自家網站。

這項新演算法,據Facebook表示,將會在未來幾個月間,漸進導入。

資料來源:FacebookBusiness InsiderRecode

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

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「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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