跨境訂單兩年成長200%,Pinkoi兩路打造護城河
跨境訂單兩年成長200%,Pinkoi兩路打造護城河

過去兩年電商平台Pinkoi的跨境訂單量成長了200%,占整體交易比重也從原本不到一成,提升到30%以上。而這個快速成長的背後,是Pinkoi為了讓自己站穩更大的國際舞台,從市場面和產品面著手帶來的改變。

成長策略一:不只靠併購,也要深耕在地

首先在市場面,Pinkoi於2016年併購了日本的設計師電商平台iichi,藉此快速挹注來自日本的設計師能量;另外Pinkoi也早在2015年就前進泰國成立辦公室,藉由實際深入在地,一步步培養當地的設計師社群,總計目前Pinkoi平台上來自泰國的設計品牌已經超過500個。

Pinkoi共同創辦人暨執行長顏君庭表示,從零到一通常需要花費比較長的時間,但就像他們發現當泰國的設計品牌數量超過100家之後,會開始出現加速成長一樣。這是為什麼他們自2016年開始加大對跨境市場的經營力道後,會在2017年看到一條非常陡的成長曲線。

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Pinkoi共同創辦人暨執行長顏君庭表示從零到一百需要比較多時間,但突破100之後,成長就會更有效率。
圖/ 蔡仁譯/攝影

而目前除了泰國之外,Pinkoi也已經前進馬來西亞,並計畫要進軍中國。雖然目前還沒有在中國設立辦公室的計畫,但顏君庭表示預計今年5月在廣州舉辦的Pinkoi品品市集將會是他們的第一步。

成長策略二:產品面啟動四大調整

另外在產品面的部份,他表示過去兩年Pinkoi在物流下了很大的功夫,藉由與DHL、FedEx等國際物流公司,還有跟在地物流業者,如郵局的資訊整合,進一步提高了物流的透明度。顏君庭的觀察是,相對於「快」,消費者更大的痛點其實是不能清楚知道商品的運送進度與狀況,像是商品出貨了沒?通關了沒?什麼時候到貨等等。所以對Pinkoi來說,他們的重點是要管理消費者的期待心理,希望能帶給消費者安全感。

除了物流之外,過去兩年來Pinkoi在產品面還做了幾項改變。如顏君庭表示他們其實一直有一個關鍵指標是「設計師需要點擊幾次才能完成訂單」,而藉由設計師管理後台的改版,目前從接單到出貨的時間已經縮短了30%,藉此也提高了消費者滿意度和設計師工作效率。

同時從數據上他們觀察到,中國和日本市場的行動交易占比都已經高達77%,台灣和泰國也超過六成,所以不論是設計師的管理後台,還是消費者使用介面,他們都針對行動化做了一番調整。

另外還有一件很重要的事情,是他們也在嘗試加強設計師與消費者之間的交流。雖然Pinkoi本來就有評價機制,但現在他們會更去加強買賣雙方的留言、互動。特別是在Pinkoi的市場覆蓋範圍已經多達88國的情況下,也會更需要有進一步的溝通來強化不同國家的設計師與消費者之間的理解,進而能夠更容易做下購買決定。

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Pinkoi過去兩年的國際訂單成長了200%
圖/ 截自Pinkoi設計論壇2018

站穩國際市場,目標跨境交易占比要超過60%

而顏君庭表示,對他們來說,是不是可以把Pinkoi的市場覆蓋從目前的88個國家再進一步拉高,其實已經不是那麼重要,他們現在更看重的是跨境交易的成長動能、是能不能把跨境交易的比重更進一步拉高。「這件事是很有價值的。」他說,因為跨境是最難的,如果他們能把最難的事做好,也等於是拉高了競爭門檻。

因此Pinkoi過去兩年來的成長雖然已經把跨境交易的比重推升到30%以上,但他認為真正要想站穩亞洲設計師電商平台的地位,跨境比重至少還要更進一步拉升到60%。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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