提高爆品成功率,電商citiesocial設下三道選品防線
提高爆品成功率,電商citiesocial設下三道選品防線

以相對小的規模要在激烈競爭的電商市場下活下來,citiesocial走的是產品差異化這條路。而不論是挖掘海內外獨家新品,還是爭取品牌新款首賣,過去citiesocial曾打造出多款爆品,以近期來說最成功的案例,就是靠單一款旅行萬用外套在兩周內創造出1200萬元的營業額。

如何選品?最根本還是人

既然要靠產品差異化活下去,「選品」自然是citiesocial不可或缺的核心能力,為此,citiesocial也設下三道選品防線,要盡可能拉高打造爆品的成功率。

citiesocial
citiesocial創辦人暨執行長王偉任認為,在選品這件事上,人還是最根本的。
圖/ 何佩珊/攝

首先,大數據分析可能是時下熱門的話題和應用,實際上citiesocial也導入了大量科技工具,但citiesocial創辦人暨執行長王偉任這麼說:「我們在做選品有幾個主要區塊,最根本還是人。」在他看來,數據可以作為輔助,例如提醒去年同期什麼商品銷量較好,或是什麼價位最熱賣,但以今年即時翻譯機熱賣的狀況來說,其實就未必是數據能提前預見的,倒是人的敏銳度更重要。

所以人就是citiesocial的第一道選品防線。王偉任表示,目前選品小組配置了13~15名人力,在台灣是以產品線,如居家、3C做區分,而海外則是會以語言來分線。而這些小組成員在加入citiesocial前都要經過嚴格的選品測試,也就是不只要選,更要求面試者必須清楚說明選品邏輯,藉此來評估該名面試者是否對消費者需求有敏銳度和同理心。

設計評分系統,還要與業績獎金連動

但光憑「本能」也還不夠,王偉任表示,新人加入citiesocial後,員工訓練當然是少不了的,但除了訓練外,他們還會提供選品評分系統作為輔助。在這個評分系統中,不同項目會有不同的參數,包括CP值、市場、產地、是否得過設計獎等等,都是評分系統會參考的項目。另外他們也會根據季節性或趨勢話題給予加權。

「第一版(評分系統)是我自己寫的。」他說,但這不是一個固定不變的系統,而是會不斷進化,截至目前為止已經有過多次改版。

除了評分系統外,他表示最近內部也在研究一些工具,未來希望可以透過Google、大電商平台的搜尋熱度作為輔助,找出更多消費者關注的熱銷趨勢。

不過要讓這些機制能夠真正發揮作用,王偉任還有最後一道防線,就是業績獎金系統。他直言,單單提供評分系統,大家未必會確實使用,最終可能就只是徒具形式,但如果跟業績獎金系統綁在一起,大家自然就會更重視這些機制。

真的很準嗎?成功率約5~6成

citiesocial.png
citiesocial特別設計英文招商網站,希望在主動出擊之餘,也可以有好商品流進來。
圖/ 截自citiesocial

不過citiesocial的平台上雖然誕生過不少熱銷品,甚至被許多貿易商視為「風向球」,會根據citiesocial的銷售狀況來爭取新品代理。但王偉任坦白說,如果要問他們的選品是不是真的很準,他認為成功率大概也就是在5~6成之間。

而這正是為什麼他們還打造了一個讓各國新創品牌主動推薦商品的英文招商網站,就是希望能在主動出擊之餘,也創造一個主動流入的產品池,進而確保經常可以有爆品來帶動平台整體銷售。

關鍵字: #電子商務
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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