雙11帶動電商營收報佳音，也讓台灣單月網購龍頭換人坐|數位時代 BusinessNext

今年以來單月網購營收，momo八勝三敗

根據momo的財報，其11月合併營收為47.6億元，較去年同期成長30.7%。如果去掉其他和電視購物和型錄的5.09億元收入，單看momo網購事業營收則為42.46億元。雖然其純網路購物營收的成長幅度比整體成長更顯著，月增48%，年成長幅度也有38.6％，卻不敵PChome 11月合併營收42.73億元的表現。

回顧兩大電商平台今年以來的營收變化，雙方業績一直追得相當緊，差距都只在數千萬元上下。但基本上除了2月和6月以外，今年前十個月當中，momo的網路購物業績有多達8個月的時間都是領先PChome的，累計前十個月領先幅度已經將近5億元。不過在11月這個超級大月，momo卻跌下了冠軍寶座。

當然，大家可能都還記憶猶新，在雙11購物節當日，momo平台的當機影響時間比PChome來得更長。因此最終momo雖然還是交出單日營收年增6成達12億元的創新高數字，其實距離最初訂定目標的翻倍成長還是有一段落差。

雙11大當機可能不是11月營收消長唯一原因

但當機或許不是唯一原因，實際上PChome今年還有不少新布局可能也都起了一定程度的作用，如10月開始和LINE購物成為合作夥伴，在雙11前後接連打出幾波LINE Points點數回饋活動；還有PChome今年也與花旗銀行合作發行聯名卡，以及PChome集團旗下Pi錢包也與玉山合作發行聯名卡，分別都祭出高額比例P幣購物回饋，可能都是助攻其11月業績成長的關鍵要角。

此外，適逢蘋果iPhone新機開賣的時間點，獲得蘋果官方授權的PChome顯然比搶不到貨的momo更有銷售優勢。特別是蘋果系列商品的單價偏高，也是可能左右戰局變化的一大因素。

不過實際上PChome在11月究竟是受惠於一次性當機事件扳回一城，或是多方布局逐步發酵，看來還得持續觀察後續幾個月的表現。

11月獲利未隨營收創新高

除了營收變化之外，另外值得關注的還有獲利表現。根據momo的公開財務數字，其11月營收改寫歷史紀錄的同時，EBITDA（稅前息前折舊攤銷前利潤）1.62億元卻未同步創新高，遜於今年1月的1.95億元。

而PChome在11月祭出大量優惠，也投入大量行銷資源，再加上PChome的產品組合中，是以利潤較差的3C商品占大多數，所以整體獲利率是否因為營收衝高有什麼樣的變化，也讓人相當好奇。可惜PChome未公開單月損益表現，只能等第四季財報見真章。

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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