生技投資教父再添成功紀錄!晟德大藥廠賣澳優乳業股權、預計獲利42億元
生技投資教父再添成功紀錄!晟德大藥廠賣澳優乳業股權、預計獲利42億元

轉型生技工業銀行的晟德大藥廠再有投資獲利消息!晟德今(27)日宣布簽署股權買賣協議,將轉讓澳優乳業12.4%股權,交易金額約新台幣77億元(港幣 21.45 億元),晟德預計獲得處分利益新台幣42億元。

澳優乳業擁有全球近30%的羊奶乳源,羊奶粉市占率更一度在中國大陸居冠,因此晟德大藥廠董事長林榮錦自2014年首度投資後不斷加碼,隨後更成為澳優大股東。

澳優乳業
澳優乳業主攻羊奶粉市場,近年成長相當快速,2020年營收近人民幣80億元
圖/ 澳優乳業

此次交易,晟德是與「中信農業產業基金」、亞洲乳業巨擘「內蒙古伊利實業集團」旗下全資子公司香港金港商貿控股(以下簡稱金港)簽訂協議,由金港以每股港幣 10.06 元(總價港幣 53.4 億元)取得澳優乳業30.89%股權,其中包含晟德集團轉讓的12.4%股權。

澳優將同步定向發行新股9,000萬股予金港,交易完成後伊利集團將間接持有澳優34.33%股權。

本次釋股後,晟德仍為澳優第二大股東,對澳優持股為7.23%,並看好隨著乳業龍頭公司加入後,澳優將有更好的發展。

晟德指出,澳優是近年來快速成長的國際化嬰幼兒配方奶粉及營養健康公司,已在全球構建了研發及供應鏈佈局,特別是羊奶粉佳貝艾特已做到全球第一,並在營養品、益生菌等領域布局。相信兩家公司在研發、供應鏈、行銷、通路等業務層面會產生許多合作綜效。

晟德投資公司逾20家,範圍包含新藥開發、生物藥與疫苗生產製造、大健康產業、細胞治療與創新醫材及AI醫療等,旗下育成企業包含順天醫藥、永昕、博晟、澳優乳業等。

集團表示,截至今年6月底,晟德每股淨值為46.1元,投資成果不斷「兌現」,今年已累計流入近百億現金,將加速推動核心事業持續壯大。

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責任編輯:錢玉紘

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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