用M化穩坐壽險龍頭寶座
用M化穩坐壽險龍頭寶座
2002.05.01 | 科技

南山人壽在2000年10月著手規劃M化的籌備工作,2001年2月正式開始進行。除了M化的軟硬體系統建置外,主要工作是教育內部員工使用PDA。「如果e化必做的作業是學會電腦;而M化必學的功課就是會操作PDA,」南山人壽M化的合作夥伴偉盟行動商務總經理蕭輔明表示。
因為壽險業務員年齡層差距頗大,不見得人人都會電腦,更遑論PDA。負責推動訓練工作的南山人壽資訊開發部協理張國芬表示:「這一步(教會同仁使用PDA)做得好,其他什麼都好談。」

**觀望中的業務員也投入M化行列

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目前南山人壽業務員使用M化的軟體主要有5個系統,分別是客戶查詢、壽險建議書、壽險查詢、投資商品建議書與作業手冊。「對業務最有幫助的是壽險與投資商品建議書;但天天用到的功能是客戶查詢,」業務員許國強表示,使用PDA可以強化客戶關係,例如提醒客戶繳款、生日道賀等,讓客戶覺得這個業務員很貼心。
南山人壽參與M化壽險應用的員工已有12000多人,但PDA都是員工自行購買而非公司配給。壽險業務員張桂容表示,自己原本也不願意花錢買,但算算這比起Notebook便宜,況且體積小攜帶方便。工欲善其事,必先利其器,「用PDA跟客戶談保險就像『馬上辦中心』一樣,隨時可以應付客戶的需求。」
南山人壽業務行政副總許宗隆說:「根據公司內部的統計,客戶對於南山人壽滿意的服務在於可以快速回應顧客的詢問,這一點無疑是M化帶來的好處。」南山人壽統計,使用PDA的業務員比沒使用者的業績,足足多出22%,讓觀望中的業務員陸續加入M化行列。
由於終端設備由員工自行投資,根據蕭輔明估計,南山人壽投資軟硬體的成本「不多,不過百來萬」。但張國芬也表示,教育訓練成本恐怕才是最大的投資。
如此看來,「M化能否成功,全靠教育訓練提高實際運作的效益。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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