彎曲到中國,才是捷徑
彎曲到中國,才是捷徑
2002.02.01 | 科技

自從網路概念股崩盤,做電子商務的公司,就一直過著吹冷風的日子,但熱絡的中國市場,為這些公司,帶來一絲暖意。
曾經以打造產業交易平台的時髦形象,吸引9家重量級股東加入的首席電子商務(Com2B),聲勢雖不如成立時的意氣風發,卻沒有放棄機會,在WTO議題所掀起的二度中國潮裡,順勢過海,開創新商機。
首席去年在江蘇昆山,成立東方首席電子商務,鎖定到昆山投資的台商社群。蘇州、昆山和吳江所形成的三角區域,已佔台商到中國投資額的25%。有「小台北」之稱的昆山,更是各路人馬雲集之處,「昆山就像一個Hub,是進軍台商市場最佳起跑點,」首席電子商務總經理李浩正說。

**把機會鎖定在台商身上

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首席清楚,中國企業數目太多,分布太廣,因此首席的機會還是在台商,其次是外商客戶,最後再爭取中資。
相較於過去專注做電子零件採購的交易平台,首席到了中國,業務轉了大彎,改以幫客戶採購資訊設備及系統整合為主,加上提供廠商名錄資料等商情資訊。李浩正解釋,「走到終點的捷徑不一定是直線,有時彎彎曲曲走,反而更容易到。」
他指出,過去電子商務業者的邏輯是:說服客戶採用新流程,把採購作業放到公共領域進行,但這部份往往正是客戶獨門know how,希望保留在公司內,電子商務業者應該扮演輔助角色,「不要想把公有領域私有化,或是私有領域公有化。」
李浩正說明,東方首席的策略先放在商家名錄上,讓客戶在公眾平台上搜尋商品物料,目前1000多家昆山台商中,首席已取得600多家的資料,但付款運貨的部份,還是回到客戶既有的系統中完成,主要都在台灣。
李浩正也指出,WTO不過是中國開放的起點,以物流為例,中國仍以人力為主,要做到目前台灣「955」(95%的貨,在5天內送達指定地),有實質困難,甚至連現行會計制度等項目,都還有改進空間,所以要導入電子交易,並不容易,而且台商在中國,多數業者也沒有完整的資訊架構,因此從資訊化工程切入,是為了日後發展打基礎。
從雲端到谷底,做網路事業的,總被外界解釋為築夢不夠踏實的結果,但這回,中國話題一如當年網路熱時,業者反而低下頭,領略站在黃土地上的踏實感。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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