彎曲到中國,才是捷徑
彎曲到中國,才是捷徑
2002.02.01 | 科技

自從網路概念股崩盤,做電子商務的公司,就一直過著吹冷風的日子,但熱絡的中國市場,為這些公司,帶來一絲暖意。
曾經以打造產業交易平台的時髦形象,吸引9家重量級股東加入的首席電子商務(Com2B),聲勢雖不如成立時的意氣風發,卻沒有放棄機會,在WTO議題所掀起的二度中國潮裡,順勢過海,開創新商機。
首席去年在江蘇昆山,成立東方首席電子商務,鎖定到昆山投資的台商社群。蘇州、昆山和吳江所形成的三角區域,已佔台商到中國投資額的25%。有「小台北」之稱的昆山,更是各路人馬雲集之處,「昆山就像一個Hub,是進軍台商市場最佳起跑點,」首席電子商務總經理李浩正說。

**把機會鎖定在台商身上

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首席清楚,中國企業數目太多,分布太廣,因此首席的機會還是在台商,其次是外商客戶,最後再爭取中資。
相較於過去專注做電子零件採購的交易平台,首席到了中國,業務轉了大彎,改以幫客戶採購資訊設備及系統整合為主,加上提供廠商名錄資料等商情資訊。李浩正解釋,「走到終點的捷徑不一定是直線,有時彎彎曲曲走,反而更容易到。」
他指出,過去電子商務業者的邏輯是:說服客戶採用新流程,把採購作業放到公共領域進行,但這部份往往正是客戶獨門know how,希望保留在公司內,電子商務業者應該扮演輔助角色,「不要想把公有領域私有化,或是私有領域公有化。」
李浩正說明,東方首席的策略先放在商家名錄上,讓客戶在公眾平台上搜尋商品物料,目前1000多家昆山台商中,首席已取得600多家的資料,但付款運貨的部份,還是回到客戶既有的系統中完成,主要都在台灣。
李浩正也指出,WTO不過是中國開放的起點,以物流為例,中國仍以人力為主,要做到目前台灣「955」(95%的貨,在5天內送達指定地),有實質困難,甚至連現行會計制度等項目,都還有改進空間,所以要導入電子交易,並不容易,而且台商在中國,多數業者也沒有完整的資訊架構,因此從資訊化工程切入,是為了日後發展打基礎。
從雲端到谷底,做網路事業的,總被外界解釋為築夢不夠踏實的結果,但這回,中國話題一如當年網路熱時,業者反而低下頭,領略站在黃土地上的踏實感。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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