噗浪啟示錄|數位時代 BusinessNext

噗浪（Plurk）在不到一年間急速竄起，吸引媒體注意後，嘗鮮的台灣網友暴增，遠超過其他本地新創網站。特別的是，台灣是少數噗浪大受歡迎的國家。來自海外的團隊，創造出噗浪這迎合台灣網友特殊喜好的網路服務，套上正體中文介面後，毫無落差地打中「甜蜜點」。
噗浪玩法神似同時十五萬人上線的ＰＴＴ（ＢＢＳ）的「推」，適合一群人從「河道」上選擇有興趣的主題交雜聊天。噗浪的玩法簡單易懂，沒有多餘的功能，就是讓你能用一句話開小型聊天室。尷尬的是，如此簡潔又有台灣風味的網站，為什麼不是出自台灣？
我先想到的頭號兇手是「小市場的焦慮」。因為擔心過於簡單的服務無法吸引到足夠使用者，台灣的新創網站常在剛推出時，就做出比模仿的國外網站更豐富的功能，然後不斷加強社群、群組與各種模組，想滿足更多人的需求。這又夾帶著「模仿者的焦慮」──為了洗刷模仿的原罪，一定要做出不一樣的玩法才行，反而讓網站過度複雜與失焦，在推向大眾時形成障礙。
殘酷的問題是，若有台灣新創網路公司先做出跟噗浪幾乎完全一樣的功能，就會得到網友認同、自動為你口耳相傳嗎？台灣新創網站常需辦美女活動、送紅利獎品、找歌星串連，或努力經營網友與部落客關係，才能快速衝刺人氣，但噗浪不用辦活動就自然傳開。或許「台灣人看不起台灣人」的集體潛意識，讓網友對本土服務反而更多戒心。
或許網友不會懷疑國外網站的存續能力，對本土網站則擔心後繼乏力而不願投入太多心力。只要網站上的中文夠通順，台灣人使用網路服務時並沒有強烈的民族意識。
噗浪爆紅，加上身邊越來越多朋友談論Facebook迷人的「網頁遊戲」，台灣新創網站前路更加顛簸。
成功範例告訴我們，外商不易遠端遙控與經營的網路購物或中文社群網站，成功機會較大，如果跟你分食網友眼球的，是像噗浪這類換上中文介面就天衣無縫的社交網站，很可能努力三年的成果，也敵不過噗浪般爆紅。
努力得到網友肯定、主宰市場的本土網站，在國外網站侵襲下逐漸黯淡，網擎的Openfind搜尋引擎與Mail2000信箱是最扼腕的案例，當然蕃薯藤也是。
當媒體開始一一介紹噗浪上的風雲人物時，能留給新創網站的版面相對就會減少。有限的機會成本，還包括網友的注意力與時間。當大量的鎂光燈照射在噗浪與開心農場等新寵時，注定會有些人事物，令人惆悵地漸漸從我們的視線淡出、遺忘。（原載於數位時代雜誌第183期）

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技：https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業：https://www.facebook.com/ONERAISE