經理人月刊「領導力大調查」結果出爐~2400位專業經理人33%認為馬總統領導力表現傑出
經理人月刊「領導力大調查」結果出爐~2400位專業經理人33%認為馬總統領導力表現傑出
2010.03.31 |

馬英九總統即將就職滿兩周年,《經理人月刊》特別進行一項問卷調查,由將近2500位專業經理,針對馬總統的領導力專業表現,給予評分。這項首次由經理人社群針對元首領導力的調查中發現,僅33%認為馬總統整體領導力表現傑出。

《經理人月刊》的調查中,分別以領導的七個特質(1.誠信正直、2.塑造願景、3.鼓舞人心、4.溝通協調、5.用人與授權、6.膽識擔當、7.勝任專業),與整體領導力表現,對馬總統進行傑出程度評分。在7項領導特質中,經理人最肯定馬總統在「誠信正直」的表現,有61%認為表現傑出;最不滿意馬總統的治國專業,僅有35%填答者認為總統在「勝任專業」上表現傑出。

此外,根據交叉分析,愈高階、愈年長的經理人,愈肯定馬總統的誠信特質,但也愈不滿意馬總統在「塑造願景」「鼓舞人心」與「溝通協調」的表現。顯示馬總統形象良好,但在重大政策上缺乏專業論述,以及向民眾溝通、說明以贏得支持的能力。

【附表】台灣經理人對馬英九總統的領導力表現評價:

領導力特質     認為「總統」表現傑出
1.誠信正直      61%
2.塑造願景      44%
3.鼓舞人心      43%
4.溝通協調      38%
5.用人與授權  37%
6.膽識擔當     36%
7.勝任專業     35%
整體領導力表現 33%

 《經理人月刊》領導力大調查同時也調查了台灣歷史上、政界與企業領導人典範。歷史領導人典範中,經理人最推崇孫運璿(58%)與蔣經國(52%)。企業領導人則以張忠謀居冠,有62%填答者認同,其次為施振榮(49%)、郭台銘(45%)。其中35歲以上的中高階主管更推崇施振榮,35歲以下的工作者,較認同郭台銘。

在社會領域領導人中,高達69%的經理人認為證嚴法師足堪典範,相較之下,政壇中經理人最推崇的領導典範是央行總裁彭淮南,也僅贏得36%的經理人認同,28%經理人認為現今政壇「沒有領導典範」,高於認同馬英九(23%)與蔡英文(21%)的比例(參見【附圖】)。顯示「重視專業、厭惡政治」極可能是台灣專業經理人的普遍價值觀。

【附圖】:現今政壇領導人典範

經理人調查_政治領導人典範

 ■2010年台灣「經理人領導力大調查」基本資料:
主辦:《經理人月刊》
共同主辦:東方快線網絡市調
調查方式:網路自填問卷
調查時間:2010年2月23日~3月5日
樣本數:有效問卷共2431份
資料統計:東方快線網絡市調

關鍵字: #企業經營管理
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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