短期出租房屋夯,客滿到2個月之後
短期出租房屋夯,客滿到2個月之後

暑假剩下最後2週,不少人趕在開學前痛快旅遊,全台玩透透住透透。以提供「房屋出租情報」為網友所熟知的奇集集Kijiji分類廣告網發現,以日計價出租,並且提供廚房、洗衣機…等家庭設備的日租型套房、公寓,正形成一股入住炫風,暑假以來不但廣告的瀏覽人數屢創新高、詢問度急升,有些房間甚至已經客滿到2個月之後,受歡迎程度不輸給知名的民宿。若以每人每天400元的住宿費估算,短期出租屋每年可望創造超過15億元(註1)的市場規模,改寫租屋市場的經營模式。

奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼指出,日租型房屋的選擇相當多元化「從日租金不到4百元,鎖定背包客的簡單公寓,到日租金近3千元,標榜六星級酒店式的豪宅都能租得到。」在暑假期間,日租型房屋的廣告瀏覽人數屢創新高,平均一則廣告累積超過4000人次瀏覽觀看。蔣馨誼表示,「預估短期租屋將會跟當年的民宿一樣,迅速形成風氣,一年之後入住過的人數絕對會有大幅的成長。」

蔣馨誼分析奇集集網站上一百多則短期租屋廣告,指出目前日租房屋經營者可分為企業型經營及個人出租兩類「企業型業者連鎖經營10多間日租套房,常以個性裝潢、前衛設計取勝;而自租型屋主則是將自己閒置的房屋短期出租,甚至也讓入住者也可享用健身房、SPA館…等大樓公共設施,由於是整層出租,租金也較高。」奇集集Kijiji網站所舉辦的「短期出租房屋調查」進一步分析,「租金」正是民眾選擇短期出租屋時的第一考量(27%),而「安全性(23%)」「環境衛生(19%)」則分居第二三位。

蔣馨誼指出「越來越多日租套房採用每天可以變更密碼的電子鎖、磁卡門禁管制、24小時大樓保全等,就是希望確保入住房客能安心無虞」。而觀察日租房屋的廣告,也可看到寫著「每日寢具換洗清潔消毒,使用白色的被單枕頭套」「採醫療級消毒設備」等文案,看得出業者在愈趨競爭的短期租屋市場中,端出不輸給旅館的服務品質,為的就是要破除消費者對於日租房屋的疑慮。

奇集集調查並發現超過八成的網友有興趣入住短期出租屋,以「到其他縣市旅遊」、「沒確認長期住所前暫時入住」、「出差」為前三大理由,受訪者認為跟飯店民宿相較,短期出租屋價格較便宜,設備更加齊全;與長期租賃相較,又擁有可隨時遷入遷出的自由度,因此高達八成七的人認同下榻短期出租屋將成為流行。目前受訪網友中,已有2成比例入住過日租套房,許多人表示住日租套房很有新鮮感,也很適合在情人節、生日時入住。

蔣馨誼表示在政府打房的氣氛下,越來越多屋主以租代售等待好時機,並採取短期出租屋方式經營;另一方面,民眾在口耳相傳下,也對於入住經濟實惠的短期租屋抱持高度興趣,在供需雙方都躍躍欲試的情況下,市場的成長自是驚人,住宿短期租屋必能成為一股最潮的新全民運動,帶給民眾千變萬化的居住體驗。

奇集集Kijiji「短期出租房屋」網址:

http://www.kijiji.com.tw/f-Housing-renter-temporary-W0QQCatIdZ500816

 

短期出租房屋列表(資料來源:奇集集Kijiji分類廣告網)

**日租金** **敘述**
350元 **台北住宿龍山寺西門町** 1.六坪的住宿環境,光公用客廳就有15坪 2.光纖無線網路、32吋液晶電視、DVD player、免費公用電腦 3.乾淨的冰箱、免費飲水機、免費洗衣機 4.雙人及單人房內皆附20吋液晶電視 [ http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-5-W0QQAdIdZ162337111](http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-5-W0QQAdIdZ162337111)
390元 **斑馬屋西門町WIFI****網路公寓** 全新裝潢設計。我們的房間和所有床位和家具都是屋主獨家特製獨一無二,每個房間都裝有加高的木紋地板,多層次的樓梯櫃 [ http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-WIFI-36-Zebra-Apartment-W0QQAdIdZ168863558](http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-WIFI-36-Zebra-Apartment-W0QQAdIdZ168863558)
500元 **師大古亭捷運Garden House****秘密花園** 每個房間都有自己的沙發(IKEA三人沙發 古典核桃木沙發 松木桌椅) 、電視(三台液晶電視 一台普通電視)跟獨立空調、更附有盥洗設備 [ http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-Garden-House-W0QQAdIdZ215852150](http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-Garden-House-W0QQAdIdZ215852150)
1500元 **位於大直美麗華旁(****內湖劍南站)****的全新套房** 含32吋液晶電視、冰箱、洗烘脫洗衣機、隱藏式冷氣、三人座沙發組、床組、衣櫥、廚房(廚具:電磁爐、微波爐、烤箱、電茶壺...一應俱全)、鞋櫃、有線電視、寬頻網路(電腦須自備)、書桌椅。  [ http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary--W0QQAdIdZ182494738](http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary--W0QQAdIdZ182494738)
2250元 **六星級飯店式,****景觀小豪宅 **【市政香榭】系出豪宅血統,金碧輝煌的門廳、專屬俱樂部、時尚交誼廳、鋼琴LOUNGE, 時尚健身房、空中SPA館等, 1房 2廳 1衛 [ http://taichung-changhua-nantou.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-6-Star-Luxury-suit-rental-Taiwan-Home-Stay-W0QQAdIdZ161485352](http://taichung-changhua-nantou.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-6-Star-Luxury-suit-rental-Taiwan-Home-Stay-W0QQAdIdZ161485352)

奇集集Kijiji分類廣告網,於在7月23日至8月8日進行「短期出租屋支持度調查」調查,回收有效樣本分別為2335份,在百分之九十五的信心水準之下,誤差為正負4.3個百分點。

**你未來是否有意願入住短期出租的套房、公寓****?** ** **
有意願 82.5%
沒有意願 17.5%
   
**您在什麼情況下會想入住短期出租屋****? (****可複選****)**
拜訪親友時 38.6%
到其他城市旅行時 78.0%
到其他城市出差時 44.2%
參加會議、訓練、考試時 38.4%
去其他城市找工作時 40.7%
去其他城市聽演唱會、參加娛樂活動時 32.5%
在還沒有確認長期住所前,暫時入住 58.5%
   
**你為什麼覺得短期租屋值得考慮****? (****可複選****)** ** **
價錢較旅館/民宿便宜 76.8%
居住空間較旅館/民宿大 29.0%
交通較旅館/民宿方便 37.7%
設備齊全/含廚房 51.1%
可以融入當地生活 26.9%
不必被租約綁住 77.3%
   
**當你挑選短期出租屋時,最重視的條件是****?**
租金 26.8%
地點 14.4%
空間面積 1.3%
室內裝潢 8.6%
設備 6.4%
服務 0.6%
安全性 22.9%
環境衛生 19.1%

註1: 根據交通部觀光局2009統計資料,93.4%國人曾從事國內旅遊,其中29.5%旅遊超過1天需外宿。如以全台15到64歲人口數(1675550人) ×93.4%×29.5%×有入住短期出租屋意願比例(82% ) ×每日每人租金400元,可得出超過15億元的短期租屋市場營業額。

關於Kijiji奇集集分類廣告網

奇集集Kijiji(www.kijiji.com.tw) 網站由eBay公司在2005年成立,是台灣最大的分類廣告網站。奇集集Kijiji網站提供民眾求職求才、物品交易、租屋售屋、生活服務…等15類情報。

奇集集Kijiji網站分別於2006 及2007 年獲得金手指獎「最佳網路創新服務獎」及「最佳網路社群獎」,2008、2009、2010年並入選數位時代「台灣百大網站」。

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HPE Networking Instant On來助力,初咖啡打造像家一樣的咖啡體驗空間!
HPE Networking Instant On來助力,初咖啡打造像家一樣的咖啡體驗空間!

走進位於台中沙鹿四平街的「初咖啡」,芬芳滿室的咖啡香、溫暖療癒的陽光、綠意盎然的植栽,以及便捷舒適的空間體驗,不僅讓人流連忘返、更是訪客不斷回訪的關鍵。初咖啡主理人楊倩如表示:「我心中的理想咖啡廳不僅要有引人的裝潢外觀、舒適的空間規劃、便捷的WiFi服務,每一季,我們都會更換咖啡豆以滿足客戶嘗鮮的需求,此外,我們設有兩座咖啡豆烘培機器,以淺培、中培的方式處理咖啡豆,讓訪客可以品嘗最原始的咖啡風味。」

鉅晶
圖/ 數位時代

關鍵拼圖,初咖啡以HPE Networking Instant On完善咖啡空間體驗

初咖啡對理想的堅持,不僅自然而然的形成差異化服務優勢、吸引一群死忠消費者,挺過疫情衝擊後,初咖啡將咖啡廳二樓打造成小型體驗空間,開始提供各種咖啡課程、或者是做為舉辦小型活動的場地,為了順利擴展業務,初咖啡除進行相應的空間裝潢,更計畫更新店內的WiFi服務。
協助楊倩如一起打理初咖啡、主導WiFi設備升級工作的邱俊銘表示:「無論是咖啡、空間還是服務,我們的理念一直是:只要可以就做到最好。」以WiFi服務為例,一開始,初咖啡使用的是家用型WiFi AP,隨著裝潢的調整與訪客的增加,不僅店內空間出現WiFi連線訊號死角問題、一樓室外空間也無法連結WiFi,再加上WiFi AP的外觀與店內裝潢風格不搭,只能擺放在訪客看不到的吧檯櫃內空間,設備線材雜亂也影響連線品質,為改善這些問題,以及確保二樓空間也能夠順利連網,開始評估系列解決方案,最終決定採用HPE Networking Instant On系列產品:導入Instant On 1930系列交換器、在一樓室內安裝1台Instant On AP22、一樓戶外安裝1台Instant On AP17,以及在二樓安裝1台Instant On AP22。

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邱俊銘進一步解釋會決定採用HPE Networking Instant On的原因有三:首先是既有的訊號死角與連線覆蓋率不足等問題迎刃而解,而且,HPE Networking Instant On只要透過網路線就可以供電,大幅降低室內與室外拉線問題,此外,美觀的外型也與初咖啡欲打造的空間氛圍一致,有相互加分的成效;其次是合作夥伴 – 鉅晶國際 – 提供專業且貼心的諮詢與技術支援服務,例如在一開始的評估階段就針對初咖啡的室內裝潢提出最佳規畫建議,以及在一周左右的時間完成施工與架設工作,安裝上線後,鉅晶國際的團隊也總是在最短時間內提供相應的支援;最後,同時也是最重要的是,系統設備高度整合且易於管理,完全符合初咖啡的管理需求。

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「透過HPE Networking Instant On App,無論在哪都可以輕鬆掌握各個網路設備的即時運行狀況,甚至是從中找出異常事件、防範於未然。」邱俊銘面帶微笑地說,導入HPE Networking Instant On後,初咖啡又往理想–讓訪客可以像在家一樣的悠閒品嘗咖啡、渡過美好時光–邁進一步,是咖啡廳營運的最佳幫手。

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圖/ 數位時代

為未來做最佳準備,初咖啡以別具一格的咖啡體驗持續擴展業務版圖

導入HPE Networking Instant On除有助於初咖啡解決當務之急:連網與管理問題,更為未來的商業擴展做好最佳準備,例如可以因應業務需求輕鬆設定、擴展WiFi 服務,以內建的安全性閘道和防火牆將業務與訪客流量分開,以及透過(遠端)監管的方式即早發現異常連線行為以降低惡意攻擊、將危害降低到最低,提供訪客安全無虞的WiFi連線體驗等。
「我們想提供給客戶最好的體驗,透過HPE Networking Instant On除可提供訪客提供高品質的連網服務,還可以進一步落實安全防護,這是以前想都沒有想過的事情。」邱俊銘面帶微笑地解釋,初咖啡除提供咖啡、餐飲服務,販售自家烘培的咖啡商品,以及開設與咖啡相關的課程與活動,亦不排除開設二店甚至是三店,在這樣的前提下,功能強大且可輕鬆管理的WiFi服務顯得尤其重要,不僅能完善空間服務體驗,也讓團隊可以無後顧之憂的衝刺咖啡等核心業務。
「我們十分滿意HPE Networking Instant On帶來的絕佳使用體驗,除會視需求擴展使用,也會不藏私地介紹給同業。」關於HPE Networking Instant On的未來規劃,邱俊銘如是說道。

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