短期出租房屋夯,客滿到2個月之後
短期出租房屋夯,客滿到2個月之後

暑假剩下最後2週,不少人趕在開學前痛快旅遊,全台玩透透住透透。以提供「房屋出租情報」為網友所熟知的奇集集Kijiji分類廣告網發現,以日計價出租,並且提供廚房、洗衣機…等家庭設備的日租型套房、公寓,正形成一股入住炫風,暑假以來不但廣告的瀏覽人數屢創新高、詢問度急升,有些房間甚至已經客滿到2個月之後,受歡迎程度不輸給知名的民宿。若以每人每天400元的住宿費估算,短期出租屋每年可望創造超過15億元(註1)的市場規模,改寫租屋市場的經營模式。

奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼指出,日租型房屋的選擇相當多元化「從日租金不到4百元,鎖定背包客的簡單公寓,到日租金近3千元,標榜六星級酒店式的豪宅都能租得到。」在暑假期間,日租型房屋的廣告瀏覽人數屢創新高,平均一則廣告累積超過4000人次瀏覽觀看。蔣馨誼表示,「預估短期租屋將會跟當年的民宿一樣,迅速形成風氣,一年之後入住過的人數絕對會有大幅的成長。」

蔣馨誼分析奇集集網站上一百多則短期租屋廣告,指出目前日租房屋經營者可分為企業型經營及個人出租兩類「企業型業者連鎖經營10多間日租套房,常以個性裝潢、前衛設計取勝;而自租型屋主則是將自己閒置的房屋短期出租,甚至也讓入住者也可享用健身房、SPA館…等大樓公共設施,由於是整層出租,租金也較高。」奇集集Kijiji網站所舉辦的「短期出租房屋調查」進一步分析,「租金」正是民眾選擇短期出租屋時的第一考量(27%),而「安全性(23%)」「環境衛生(19%)」則分居第二三位。

蔣馨誼指出「越來越多日租套房採用每天可以變更密碼的電子鎖、磁卡門禁管制、24小時大樓保全等,就是希望確保入住房客能安心無虞」。而觀察日租房屋的廣告,也可看到寫著「每日寢具換洗清潔消毒,使用白色的被單枕頭套」「採醫療級消毒設備」等文案,看得出業者在愈趨競爭的短期租屋市場中,端出不輸給旅館的服務品質,為的就是要破除消費者對於日租房屋的疑慮。

奇集集調查並發現超過八成的網友有興趣入住短期出租屋,以「到其他縣市旅遊」、「沒確認長期住所前暫時入住」、「出差」為前三大理由,受訪者認為跟飯店民宿相較,短期出租屋價格較便宜,設備更加齊全;與長期租賃相較,又擁有可隨時遷入遷出的自由度,因此高達八成七的人認同下榻短期出租屋將成為流行。目前受訪網友中,已有2成比例入住過日租套房,許多人表示住日租套房很有新鮮感,也很適合在情人節、生日時入住。

蔣馨誼表示在政府打房的氣氛下,越來越多屋主以租代售等待好時機,並採取短期出租屋方式經營;另一方面,民眾在口耳相傳下,也對於入住經濟實惠的短期租屋抱持高度興趣,在供需雙方都躍躍欲試的情況下,市場的成長自是驚人,住宿短期租屋必能成為一股最潮的新全民運動,帶給民眾千變萬化的居住體驗。

奇集集Kijiji「短期出租房屋」網址:

http://www.kijiji.com.tw/f-Housing-renter-temporary-W0QQCatIdZ500816

 

短期出租房屋列表(資料來源:奇集集Kijiji分類廣告網)

**日租金** **敘述**
350元 **台北住宿龍山寺西門町** 1.六坪的住宿環境,光公用客廳就有15坪 2.光纖無線網路、32吋液晶電視、DVD player、免費公用電腦 3.乾淨的冰箱、免費飲水機、免費洗衣機 4.雙人及單人房內皆附20吋液晶電視 [ http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-5-W0QQAdIdZ162337111](http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-5-W0QQAdIdZ162337111)
390元 **斑馬屋西門町WIFI****網路公寓** 全新裝潢設計。我們的房間和所有床位和家具都是屋主獨家特製獨一無二,每個房間都裝有加高的木紋地板,多層次的樓梯櫃 [ http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-WIFI-36-Zebra-Apartment-W0QQAdIdZ168863558](http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-WIFI-36-Zebra-Apartment-W0QQAdIdZ168863558)
500元 **師大古亭捷運Garden House****秘密花園** 每個房間都有自己的沙發(IKEA三人沙發 古典核桃木沙發 松木桌椅) 、電視(三台液晶電視 一台普通電視)跟獨立空調、更附有盥洗設備 [ http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-Garden-House-W0QQAdIdZ215852150](http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-Garden-House-W0QQAdIdZ215852150)
1500元 **位於大直美麗華旁(****內湖劍南站)****的全新套房** 含32吋液晶電視、冰箱、洗烘脫洗衣機、隱藏式冷氣、三人座沙發組、床組、衣櫥、廚房(廚具:電磁爐、微波爐、烤箱、電茶壺...一應俱全)、鞋櫃、有線電視、寬頻網路(電腦須自備)、書桌椅。  [ http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary--W0QQAdIdZ182494738](http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary--W0QQAdIdZ182494738)
2250元 **六星級飯店式,****景觀小豪宅 **【市政香榭】系出豪宅血統,金碧輝煌的門廳、專屬俱樂部、時尚交誼廳、鋼琴LOUNGE, 時尚健身房、空中SPA館等, 1房 2廳 1衛 [ http://taichung-changhua-nantou.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-6-Star-Luxury-suit-rental-Taiwan-Home-Stay-W0QQAdIdZ161485352](http://taichung-changhua-nantou.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-temporary-6-Star-Luxury-suit-rental-Taiwan-Home-Stay-W0QQAdIdZ161485352)

奇集集Kijiji分類廣告網,於在7月23日至8月8日進行「短期出租屋支持度調查」調查,回收有效樣本分別為2335份,在百分之九十五的信心水準之下,誤差為正負4.3個百分點。

**你未來是否有意願入住短期出租的套房、公寓****?** ** **
有意願 82.5%
沒有意願 17.5%
   
**您在什麼情況下會想入住短期出租屋****? (****可複選****)**
拜訪親友時 38.6%
到其他城市旅行時 78.0%
到其他城市出差時 44.2%
參加會議、訓練、考試時 38.4%
去其他城市找工作時 40.7%
去其他城市聽演唱會、參加娛樂活動時 32.5%
在還沒有確認長期住所前,暫時入住 58.5%
   
**你為什麼覺得短期租屋值得考慮****? (****可複選****)** ** **
價錢較旅館/民宿便宜 76.8%
居住空間較旅館/民宿大 29.0%
交通較旅館/民宿方便 37.7%
設備齊全/含廚房 51.1%
可以融入當地生活 26.9%
不必被租約綁住 77.3%
   
**當你挑選短期出租屋時,最重視的條件是****?**
租金 26.8%
地點 14.4%
空間面積 1.3%
室內裝潢 8.6%
設備 6.4%
服務 0.6%
安全性 22.9%
環境衛生 19.1%

註1: 根據交通部觀光局2009統計資料,93.4%國人曾從事國內旅遊,其中29.5%旅遊超過1天需外宿。如以全台15到64歲人口數(1675550人) ×93.4%×29.5%×有入住短期出租屋意願比例(82% ) ×每日每人租金400元,可得出超過15億元的短期租屋市場營業額。

關於Kijiji奇集集分類廣告網

奇集集Kijiji(www.kijiji.com.tw) 網站由eBay公司在2005年成立,是台灣最大的分類廣告網站。奇集集Kijiji網站提供民眾求職求才、物品交易、租屋售屋、生活服務…等15類情報。

奇集集Kijiji網站分別於2006 及2007 年獲得金手指獎「最佳網路創新服務獎」及「最佳網路社群獎」,2008、2009、2010年並入選數位時代「台灣百大網站」。

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看見「電話」的數位轉型契機:有河科技3大優勢,打造AHOY雲端總機服務
看見「電話」的數位轉型契機:有河科技3大優勢,打造AHOY雲端總機服務

數位轉型人人都在談,但你有想過,辦公室裡那支「電話」,升級了嗎?

隨著數位轉型成為企業生存的基本功,中小企業紛紛導入各式雲端服務,包括 ERP、CRM 到協作平台等,卻常常忽略最基本、卻最高頻的工具——通訊系統。事實上,當行動、遠距與多據點辦公成為常態,傳統總機不僅建置與維護成本高、佈線不易,更無法滿足企業靈活運作的需求,成為數位轉型中最容易「卡關」的一環。

也因此,雲端總機迅速崛起,成為企業溝通的新基礎設施。它不只是把「打電話」這件事搬上雲,更讓企業擁有隨時、隨地、跨裝置的溝通能力,真正落實以效率為核心的數位轉型。

很早便洞察此一趨勢的有河科技,以自行研發的 AHOY 雲端總機服務切入市場,短短幾年內便累積近 3,000 家企業用戶,其中高達六到七成來自客戶主動推薦——顯示其服務品質與系統穩定性深受用戶肯定。2025 年上半年,營收更較去年同期成長 16%,在競爭激烈的 B2B SaaS 市場中穩步擴張,展現出強勁的產品實力與市場潛力。

從底層架構開始,打造真正為中小企業而生的雲端總機

提及當初切入雲端總機市場的原因,其實是有河科技創業團隊從實務觀察出發,轉化為產品創新的成果。

「父親本來就在電信領域,而我們一家都有宅男基因,兄弟三人從小就對寫程式很有興趣。」有河科技創辦人 Hank 開玩笑的說,也因此創業初期便以異業合作開發模式,雖能發揮電信系統專長、案件金額相對高,卻也受限於合作方技術本身的瓶頸,或是發展方向的不一致。

為此,有河科技開始思考下一步發展,「我們想跳脫客製化電信系統開發的框架,打造能直接面對市場與客戶的產品。」Hank 坦言,這樣的想法促使他們決定結合父親多年來在電信領域累積的經驗,切入雲端總機領域,發展可長期經營的 SaaS 服務。

有河科技02.JPG
有河科技 Hank
圖/ 有河科技

有河科技另一位共同創辦人 Henry 進一步說明,當時市場上雖已有部分業者推出雲端總機服務,但多半是傳統電話總機的延伸應用。這些業者將國外第三方開源軟體整合至自家的電話交換機產品中,讓客戶可以透過手機接聽公司電話。

「但這些廠商本身擅長的是硬體,不具備軟體開發能力,無法提供完整、穩定的雲端解決方案。」Henry 說,更關鍵的是,企業仍需購買硬體交換機與佈線,才能使用行動分機、內外線錄音等雲端總機功能。「這對新創公司或小微型企業其實很不友善。」Henry 坦言,許多中小企業其實只是希望客戶來電時,可以有一段簡單的語音歡迎詞,建立專業形象,但傳統總機高昂的設備與維運成本,卻讓這些簡易需求難以實現。

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有河科技 Henry
圖/ 有河科技

正因如此,有河科技決定從底層架構開始出發,打造一套高品質、易上手且低成本的雲端總機服務,企業不必添購任何硬體設備,也無需佈線,透過 app 或瀏覽器就能即時接聽與撥打公司電話,實現真正的雲端通訊轉型。

為了實現此一理念,有河科技從底層架構到前端應用,皆選擇自行研發,並在過程中建立起三大關鍵優勢,成為其在市場中脫穎而出的基礎。

優勢1》從硬體到軟體的一條龍架構,確保通訊品質

「建構一套語音系統並不難,難的是讓它穩定、清晰、不中斷,」有河科技共同創辦人 Ian 舉例指出,通話中偶爾出現的海浪聲、波浪聲等,不是單靠軟體就能解決,必須有足夠的電信產業 Know-how 和技術,才知道如何排除問題。

有河科技植基於一代在電信領域的技術、經驗與人脈,結合新一代的軟體開發工程概念,不僅奠定自身在雲端通訊系統的穩固基礎,更能打造從伺服器、後台到前端 app 的一條龍架構,確保每一個環節都能做到最佳化整合。

這種從基礎建設到應用層的全面掌控,不只是技術整合能力的展現,更讓有河科技在眾多雲端總機服務中,建立起一道高品質、高彈性的競爭壁壘。

優勢2》從零打造前端 app,用戶需求即產品動力

在前端 app 上,有河科技選擇從底層開始重新構建 app,而非像多數同業僅使用既有開源軟體或代理第三方軟體,確保未來在功能擴充與版本更新上的自主性與彈性。

「我們很多功能其實都是客戶給的建議,」 Ian 分享,只要客戶提出功能需求,內部就會評估是否具有普遍性,若評估後發現可以滿足八成以上客戶的使用需求,就會主動投入開發並進行系統更新,提供給所有客戶使用。

這種用戶驅動的產品設計思維,不僅讓功能更貼近實務需求,也讓有河科技可以將開發資源集中在最具價值的地方,持續強化系統的共用性與延展性,打造出真正能隨企業成長而調整的雲端通訊平台。

優勢3》彈性 API 整合,支援多元通訊情境

有河科技的軟體研發能力,不只能夠與時俱進的更新產品,還能根據企業需求彈性整合 CRM 等各種系統或客製化開發特殊服務,打造多元化通訊場景。

舉例來說,外送或代駕媒合平台希望提供號碼遮罩(Number Masking)機制,保障司機與用戶的個資安全,有河科技便為此進行開發,當司機在與客戶聯繫時,客戶手機上只會顯示公司的代表號,之後若客戶回撥,AHOY 也能將來電導至接單司機,達到保護隱私又不中斷溝通的雙重目標。

又或是與 LINE API 整合,可以將既有官方帳號商家的通話,直接升級成專業雲端總機系統等級、甚至可以一併介接各家不同特色的 AI 文字客服以及 AI 語音客服,即時產生逐字稿並進行服務品質情緒分析。

在許多企業還將總機視為「基礎設施」時,有河科技早就運用 AHOY 雲端總機服務,重新定義企業與客戶、內部團隊之間的溝通方式。

隨著企業通訊越來越重視彈性與效率,有河科技運用 SaaS 模式與與技術實力,悄悄搶下這波通訊革新的先機。未來,有河科技將聚焦在 WebCall 網頁電話整合介接與 AI 客服兩大應用場景,不僅讓用戶能在 LINE 官方帳號或網站上直接使用 AHOY 通話,也希望藉由異業合作導入更多元 AI 應用,提升服務效率與回應品質,打造更聰明、更好用的智慧通訊平台。

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