【創業小聚No.16】郭書齊~五年前早知道這些就好了!
【創業小聚No.16】郭書齊~五年前早知道這些就好了!
2012.05.03 | 創業

身為地圖日記、百萬網友團購網和 Groupon台灣的共同創辦人郭書齊,最近展開二次創業歷程,前一陣子因為忙於成立新公司,已經許久沒有參與網路界的聚會,他幽默的表示,現場許多人的公司都比他們的大很多,因為他們公司現在只有 4 個人、活動當天是新公司開幕的第 3 天。

2007 年創業,從地圖日記、百萬網友團購網到 Groupon台灣,郭書齊當天現場以幽默風趣的口吻回顧創業歷程,說來苦中作樂、笑中帶淚,真實透露出創業人生的百般甘苦滋味,以下影片值得大家一看。

**1.****不要羨慕投資案
**2007 年網路界投資風氣興盛,當時成立資本額只有 50 萬、員工 4 人的公司,郭書齊常常在想要如何找錢?於是也效法別人寫企劃書、拜訪投資者,但結果往往不是很理想。

「如果有機會告訴五年前的我,千萬不要羨慕別人的投資案,錢夠用就好。」郭書齊說,籌得資金有很多方法,不一定要找投資者投資。另一個要注意的是,拿到資金時在意的不是拿了多少錢,背後的意義是你稀釋了多少股份?對你公司的價值在哪裡?

新創公司分為很多階段,越到最後往往是意見最分歧的時候,但是無論如何拿在手上的股份至少要有五成以上。

**2.****不要羨慕任何的併購案
**「不要羨慕為什麼別人有被投資的機會,有機會被投資往往要搭配好天時、地利及人和。」郭書齊表示,在 2007 年一整年的營收僅有 4 萬元,2008 年營收上升了一些,有 200 萬,當時公司都在一個非常辛苦的狀況度過。直到 2010 年 8 月開始進入團購市場,那時看似找到商業模式,但隨著公司要擴充回歸到一個問題:錢要從哪裡來?

於是開了董事會預備增資,郭書齊回想開董事會的前夕,美國的 Groupon 寫信通知他們,要進一步談併購的事情,後來也很順利的談妥了。回想過往,郭書齊將這些歸納於機會跟運氣。

**3.Idea****沒有想像中重要
**「不要太批評創業家的第一個想法,想法會慢慢演化為可行的模式。」一開始他們丟出點子,覺得在地圖上寫日記很酷,這個點子後來也有得獎,這是地圖日記發想的緣由,但最讓他們頭痛的是-事實上沒有多少使用者,於是轉型為社群網站到後來的團購網站,一步步摸索出成功的商業模式直到被併購。郭書齊再次提醒,創業家的想法、創意很多,但要如何執行、產生效果才是關鍵。

**4.****錢也沒有想像中重要
**「拿到錢雖然可以做很多事,但回過頭來看,團隊才是關鍵。」郭書齊說,找夥伴可以找到彼此信賴的人,是非常棒的一件事。他認為,一開始成立公司,千萬不要因為人力短缺就隨意補人。郭書齊肯定的說,要確認新創公司雇用的前 10 人八字是跟你合的、對這間公司的發展是有共識的,「千萬不要找只是單純來上班的夥伴,這樣你就糟了。」因此,他語重心長的跟創業朋友說,未來,你要雇用的不是員工、也不是朋友,而是夥伴。

**5.****失敗100****次就會成功**** 
** 在現實生活中,會遇到的挫折太多。郭書齊回想,那時 2007 年創業一年營收只有 4 萬元,不僅無法支撐一間公司,連一個員工的薪水都不夠付。那時,他們沒有什麼偉大的目標,例如 IPO,只是很單純的認為,要讓公司活下去。

創業不斷遇到挫折、不斷失敗,沒有什麼大不了,但是要讓團隊恢復的速度夠快、彈性夠好,看到前面有地雷不要再往前衝,趕快轉彎避掉。因此,從 2007 年到2012 年創業的五年間,「最讓我自豪的政策就是朝令夕改,」郭書齊笑著說。他進一步補充:「假設你的公司必須要失敗 100 次才能成功,那就趕快把那 100 次失敗完,把必須走過的走完,成功就在前頭等你。」

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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