讓品牌粉絲頁滲透Facebook的五大撇步
讓品牌粉絲頁滲透Facebook的五大撇步
2012.06.02 | Facebook

1. 先了解你/妳的目標粉絲群

試著去了解粉絲想要在什麽時機、以什麽樣的型式、接觸什麽樣內容,透過粉絲的消費紀錄和行為來評估品牌,例如粉絲們是在工作時段、行動裝置上等管道閱讀文章,或個人偏好像是只對影片連結產生回應、閱讀文章數一天一至兩篇等等,這些都可以多利用Facebook Insights等分析工具了解。而針對這些粉絲可以進行明確的分類和分群,也讓粉絲觀看和訂閱內容的機會有所增加。而現在Facebook品牌粉絲頁也有了新功能,可以告訴你/妳多少粉絲有看過文章的百分比,隨時追查品牌粉絲頁的人氣指數。

2. 簡潔有力一看就懂

據研究顯示,在臉書,冗長的文章內容通常不會有人看,反而降低臉書使用者按讚和回應的可能,一個簡單容易咀嚼的文章更容易讓人進一步了解、進行互動。適時發表文章能讓粉絲產生興奮感,因此互動情況會達到一個高峰狀態,行銷範圍也會再擴張。發文也講究天時地利人和,尤其是每年既定的節慶假日,千萬不能錯過與自己品牌和事業相關的這些好日子!

3. 抓住粉絲的心,臉皮厚一點也沒關係

文章品質一定要顧,提供粉絲有價值的內容讓文章才能為更多人所看見,吸睛的照片和圖案是最能引起互動的呈現方式。另外一招既可以推動粉絲留言、又能讓文章不斷保持在大家看得到的地方,那就是向你/妳的粉絲問問題,而依據Buddy Media研究,「哪裡?」、「什麽時候?」、「也許」、「應該」等字詞能增加文章的互動性,尤其是「也許」這個用詞,促使粉絲們不用寫下留言、而可以簡單透過按讚來表達對於文章的贊同。

最廣受歡迎的分享內容通常來自於個人性格分析相關的APP,例如「你/妳是天龍八部中的誰?」心理測驗、「你/妳和哪位藝人最相配?」等等。使用者會將他/她的風格、智力等個人特質和最近追隨什麽樣的流行透過發文和分享,讓朋友們知道。

經營粉絲頁的你/妳臉皮可以厚一點,試著去呼籲閱聽眾以行動支持文章,明白地要求粉絲按讚、留言或分享文章,這些行動都可以提高品牌滲透率, Facebook Ticker讓粉絲的朋友們觀察到粉絲留言和發文,都會出現在右上角的朋友動態追蹤,最理想的是,讓粉絲的朋友們也看得到。

4. 對粉絲投入更多回應和關注

對於粉絲來說,受到自己熱愛的品牌關心和聆聽意見,這樣的感覺很好,但這點卻往往是許多社群媒體管理者所忽略的。回答臉書專頁裡粉絲提出的問題,別忘了說「謝謝!」,並確保在回文中標記提問粉絲的名字,通知粉絲該提出的問題和意見有被看見,而通常粉絲會對你/妳的回應按讚、繼續對話、進而提高品牌能見度。

5. 選對利器,把粉絲的朋友也變成粉絲

Facebook Insights 提供粉絲頁管理員「粉絲的朋友」分析功能,讓其參考有潛力擴展的對象範圍。粉絲的朋友很重要,他們可能會逛品牌粉絲頁和網站來購買產品,進而成為粉絲。另一招是利用Facebook Ads等廣告行銷工具,了解粉絲們的喜好行徑和朋友關係,更能鎖定粉絲的朋友們,進行較為精準的行銷,所以Facebook Ads面對的不僅是你的粉絲,也會是競爭對手品牌以及對手的粉絲們。衡量一下利益需求,將預算投注在Facebook Ads這類的行銷工具上,也許會有意想不到的收穫。

文章來源:Mashable

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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