外人在中國買房 只能買一套

2006.08.01 by
數位時代
外人在中國買房 只能買一套
最近政府關於房地產的手段和政策都很幼稚」,中國國內許多房地產業界和投資者普遍這麼認為。尤其七月二十四日,中國建設部、商務部等聯合發布〈關於規...

最近政府關於房地產的手段和政策都很幼稚」,中國國內許多房地產業界和投資者普遍這麼認為。尤其七月二十四日,中國建設部、商務部等聯合發布〈關於規範房地產市場外資准入和管理的意見〉(下稱一七一號文),其中規定,「港澳台地區居民和華僑因生活需要,可在境內限購一定面積的自住商品房」,但該檔沒有規定購買數量。與此同時,北京市建委房屋市場交易管理處下發了名為〈關於境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知〉,對一七一號文進行細化,對港澳台地區居民和華僑因生活需要,在境內只能購買一套住宅,該規定從七月二十一日起執行。
部分熟悉北京市政府政策規律的人稱,北京的「緊急通知」是要限制境外買家的購屋數量,對以投資為目的的境外購買人群起抑制作用。同樣熟悉北京市政府的人士則認為,這是並不陌生的颱風式政策,「來勢兇猛,走了也會一乾二淨」,但是會對市場形成一定的政策性「毀壞」。

中國目前最缺賃房產品

更多投資者人士理解這是繼「國六條」(「國務院六條措施調控樓市」的簡稱)要「卡供方」後,進一步要「卡需方」的作法,但也都是「政府干預市場」,是對「市場原則下的行業進行行政干預」。更有投資人士批評,這是中國政府改革開放以來的大倒退,「政府希望冷卻房市,降低房價,適應一般購屋者,那麼政府高價賣地的錢何不去做經濟適用房補貼呢?」因此,有言論討伐政府,「這是政府在犯法!」
這樣的說法在業內得到積極回應,「就算港澳台每人限購一百套住房,市場又能有什麼變化,地價高,房價就高,買不起的還是買不起。有買方就會有賣方,天價房的出現不是港澳台人士搞出來的,賣不掉也好,那是地產商和投資者自己要承擔,政府又不會有損失。如果要照顧一般購屋者,就是要穩定市場,供需平衡,市場才會穩定。即便在成熟的歐美,也不是一○○%的人都買得起房子的,擁有自有住宅的人也只有四○至五○%。」
業內人士更是積極對照海外,「調節市場可以透過稅收、貸款的利率,去鼓勵投資者做經濟適用房或者廉租房。」而對目前中國房地產市場最為稀缺的租賃房產品,投資者則強調說:「政府好像看不到,這才是政策需要關注的地方。」
財經觀察家認為,政府總是對房地產市場祭以行政手段,一方面房子的事情,對中國的老百姓來說是最大的事情,因此房子的事情最敏感、最大眾化,「拿這個來說事,效果明顯。」

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