奇虎網互動性強 直逼Google地位
奇虎網互動性強 直逼Google地位
2006.08.15 |

*商業模式-社群搜尋更精準
比美國起步晚許多年的中國網路公司,終於有機會和 Google與Yahoo!等天王站在同一個線上起跑,「社群搜尋」正是這一場戰役的主角。採訪.撰文=劉元濱

在中國,一家新成立的搜尋引擎公司奇虎網,成立不久就獲得美國紅杉投資(Sequoia Capital)、中國聯合鼎暉創投、IDG以及天使投資人周鴻禕共同注資金兩千萬美元,準備直接挑戰百度、Google與Yahoo!等搜尋天王。
後起之秀的奇虎網,憑藉的力量是什麼?該公司總裁齊向東說:「中國和美國幾乎同步發展社群搜尋引擎,但奇虎現在做的,國外還沒人能拷貝。」奇虎網的關鍵原創優勢在於,它能夠搜尋到BBS與部落格裡的東西,也是中國少有從初創到成熟都擁有原創商業模式的Web 2.0網站。
隨著中國網路社群的蓬勃發展,網頁和內容成幾何數位增長,面對浩瀚的資訊海洋,任何人都不可能一一瀏覽,因此網民對於社群搜尋的工具需求日益迫切;如何讓網民快速找到自己需要的資訊,也成為眾多網路社群需要面對的問題。在以社群化為特徵的時代,搜尋引擎開始為Web 2.0的網路產業,開闢全新戰場。
中國的BBS經過十幾年的發展,積累大量文章,在國外是沒有的。傳統網頁採取標準格式,比如用HTML語言寫的網頁,很快就能識別標題、正文、出處等因素,只要把這些因素抓下來就好。但是BBS不行,每一個BBS的軟體都是自己寫的,沒有一個標準。因此,包括早期盛行的BBS、以及最近的部落格網站等互動內容,Google搜不到的,奇虎網都能搜到。
此外,傳統的搜尋引擎透過關鍵詞來搜尋,很多網友無法準確地選擇關鍵詞,往往要更換很多次關鍵字,才能找到想要的資訊。奇虎網對搜尋結果的展現做了新的探索,靠主題搜尋從眾多個人網站和論壇自動抓取內容,然後自動生成頁面。
由於中國多達六百萬個社群網頁大都是程式寫出的,標題、主題的位置在每個社群都不一樣,奇虎網的創新技術,正好填補了中國網民在這部分的需求。
在表現型式上,奇虎網也有創新之處。以Google為代表的傳統搜尋引擎,根據靜態網頁的被鏈結次數,來判斷某一網頁的價值,對於以互動性為主要特色的社群,這並不適用。
「即使最好的文章,也很難被鏈結太多次,因此很難被Google發現,」齊向東認為,應該根據讀者對這篇文章的重要度進行評級,或是以回應數量來評判一篇文章的價值。

累積用戶確保廣告量

將搜尋深入到社群,好處是加強廣告的精準性:社群本身就是一次分眾,社群的搜尋則是將目標群體進一步細分,每一次用戶搜尋關鍵詞之後出來的頁面,都可以配上相對應的廣告,找到更準確的人群。
然而要達到理想效果還需要更多用戶基礎。「聚合的社群內容愈多,流量愈大,也就愈容易實現內容的個性化,愈容易實施定向廣告和分眾廣告。」雖然目前奇虎網已經收錄超過一萬個社群,但根據齊向東的估計,要達到大規模的產出,起碼需要網羅大約十萬個社群。
「你把全世界所有東西都抓到你這來,為網民提供一個搜尋的目錄,得要多少服務器(伺服器)?Google的服務器超過十萬台,超過個別家服務器廠一年的產量。全世界網民都透過你去查詢,這需要大量的帶寬(頻寬),租很大的機房,還有向電信營運商租帶寬的出口,這些都很花錢,」齊向東表示。
就像所有Web 2.0的網站一樣,社群搜尋引擎想要有穩定的營利模式,前期的投入除了錢,還是錢。

*奇虎網Profile
成立時間:2005年
員工數:160名
總部所在也:北京
總裁:齊向東
董事長:周鴻禕
特色:社群搜尋引擎

*台灣人才少,社群搜尋難發展

一炮而紅的奇虎網,最大優勢在於有充沛的技術人力資源,因此台灣網路企業如果想要仿效奇虎模式,首先就是要解決人才的問題。齊向東曾表示:「社群搜尋這件事挺難的,難就難在人難找,所以微軟做了3年還沒做出來。」
搜尋論壇和搜尋靜態網頁不同,尤其是BBS上的每一篇文章,由於表述的要素不完全,加上娛樂休閒的東西偏多,搜尋這些東西時,就需要有專門的技術和方法。而奇虎網旗下有一百多個資深的技術人員,這是台灣網路業者難望其項背的。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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