當今網路霸主策略-微軟力拼Google
當今網路霸主策略-微軟力拼Google
2006.07.15 | 人物

五月初微軟的網路事業部門,首度大手筆地招待美國地區以外的三十多個國家、五十多位科技記者,前往臨近西雅圖的雷德蒙市總部,參訪有關微軟未來在網路事業方面的布局。 「我們強烈感受到目前整個資訊環境起了很大的變化,」微軟網路平台事業部副總裁厄文(Blake Irving)表示,由於寬頻的普及,加上使用者對網路環境熟悉度的成熟,「消費者從早期希望服務供應者『幫我做事情』(do it for me),轉變為『告訴我一些事』(show it for me),而現在消費者有強烈的慾望想要『自己動手做』(do it myself),所以我們必須把控制權交回消費者。」

打算轉型為媒體公司

「未來我們所做的事,都將以網路為中心,」厄文表示,微軟最大的優勢就是整合了從最底層的作業系統、用戶端的應用軟體,比如Windows Office系統、最大眾的MSN入口網站,以及深入家庭娛樂的Xbox,「沒有一家公司能像我們一樣,從使用者早上七點起床準備上班開始,到晚上十點與朋友吃完晚餐回家後,都一直跟我們的產品及服務互動,」他指出,過去這些產品服務的整合度還不夠,但隨著整合信箱、部落格、防毒、搜尋、地圖、即時通訊、相簿等二十餘種個人化線上服務的Windows Live平台推出,再加上從媒體角度出發,透過策略聯盟、獨家內容及開放使用創作模式,滿足了使用者的資訊需求。「微軟將呈現不同於以往的全新風貌,」厄文表示。
對於網路這塊新大陸,雅虎、微軟、Google三家公司,在各自依據著自身核心優勢建立山頭時,也希望可以趁著大勢尚未底定之際,搶占對手的版圖,雅虎向微軟和Google進軍,Google也想擴展他們的業務。這是一個動態的三分天下局面,任何一方的移動都將改變整個產業生態的面貌。一向跟微軟處於敵對的開放原始碼陣營,也希望集合眾人的智慧與力量,避免重蹈當初讓微軟獨霸的局面。
以目前最大眾化的入口網站經營方面,雅虎是第一;但在各類搜尋相關的服務上,Google有極佳的優勢;對微軟來說,掌握資訊架構中最關鍵的作業系統詮釋權,是其他人難以取代的地位,雖然網路的各種應用服務領域中,微軟幾乎都是後進者,但靠著過去建立起的基礎,微軟MSN服務已深入全球四十二個國家、提供二十一種語言版本,其中即時通訊軟體,全球已有二.三億的使用者,而電子郵件的用戶數也達二.四億,較晚推出的部落格服務「Spaces」,也有一.三億的網友,創造出了五億個部落格。
微軟這回的確是卯足全力準備展開一輪猛攻。股票市場是現實殘酷的指標,截至七月十二日,網路產業龍頭Google的股價是四百一十八元美元,但微軟的股價卻只有二十二元,兩者差距達十八倍,「微軟不再是令人興奮的成長企業,」華爾街分析師如此評論。造成這樣天差地遠的關鍵,就在於Google不斷在網路應用上推陳出新,將各類服務串連、整合再運用,發展出一套精準的行銷廣告模式,讓所謂的科技公司加入了媒體公司的想像。微軟也正打算這麼做。 「全球廣告市場一年的金額高達五千億美元,但所謂的軟體市場僅有一千兩百億元,顯然我們得思考如何去開發未來新的獲利來源,」厄文指出,特別是目前網路廣告只占了所有廣告的三.六%,對任何公司而言,都是極具吸引力的市場。
今年三月十七日,微軟執行長包默(Steven Ballmer)在一場公開演講中,向聽眾表示,微軟發展的第一個十年,談的都是視窗(window),接著強調協同開發者(developer)的重要性,「但接下來的重點,廣告、廣告還是廣告,」包默極度誇張的手勢,惹得在場人士一陣大笑。
然而這不僅是一場新產品開發速度快慢的比賽,更是一場必須賭上整個組織策略的大工程。未來的營運模式是什麼?網路發展會走向何方?廣告市場究竟有多大的機會?微軟該如何轉變?
去年六月,包默特別在臨近總部的Robinswood地區,選了一棟十九世紀鄉村風格的房舍,召集了十五位高階主管,展開長達十四小時的會議,確立了朝網路應用發展是一條非走不可的路。在比爾蓋茲(Bill Gates)親自出馬之下,找來了早年開發出Lotus企業軟體的著名程式設計師奧茲(Ray Ozzie),出任首席技術長,擔起微軟轉型的重責大任,而Windows Live正是整個大戰略下的關鍵之舉。

用網路平台串連所有業務

Windows Live的主軸是個人化線上服務,在發表會上相關主管也強調,這些目標族群精準的個人化服務,將帶入廣告的商機,特別是為數較多的中小型廣告主,因此在平台架構中,也規劃了「ADCenter」的服務,讓企業可以針對目標市場進行行銷計畫。但微軟內部很清楚,善用掌握企業伺服器的優勢,才是他們贏的關鍵,微軟試圖將過去一些企業端的服務,由伺服器端轉移到網路端執行。
今年五月十七日,在微軟總部所舉行的第十屆企業執行長高峰會上,比爾蓋茲就積極地向在場的執行長們說明企業搜尋的重要性。專門研究微軟動態的獨立研究機構Directions on Microsoft首席分析師羅索夫(Matt Rosoff)就指出:「微軟已鎖定企業市場,因為他們已向企業界賣出許多軟體,而企業搜尋只占Google營收的一%。」厄文在發表會上透露,Windows Live的下一步,是要全面地與Office系列產品進行整合。而負責Windows Live事業的副總裁艾伯嘉斯特(Brian Arbogast)也指出,這個平台不僅是提供各種實用的個人化服務,微軟也希望藉由這個平台,建立新的網路應用開發社群。
不過,一位微軟高階主管也不諱言,在這過程中,很多都是全新的作法,仍需要花時間協調,舉例來說,超過二十種不同服務,每個都可能發展廣告業務,廣告客戶究竟要與誰對口?或者哪個部門可以提供整合性的服務?目前都還沒有具體的作法,「我們現在的確是要邊走邊修正策略,畢竟這是前所未見的大工程。」

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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