國泰金控發布經濟氣候展望,微調經濟成長率至2.98%
國泰金控發布經濟氣候展望,微調經濟成長率至2.98%
2014.03.23 | 科技

國泰金控發布今年第一季經濟氣候與金融情勢展望,認為在美國穩健復甦、歐元區走出衰退邁向成長,中國成長雖將放緩,但仍可維持 7.5% 的水準,新興市場近期雖有部分紛擾,然整體外需成長動能仍將優於先前水準,是 2014 年台灣經濟成長的主要拉動力量。

此外,年初以來民眾經濟信心已有改善,消費意願意亦回溫,再加上民眾對股市樂觀及風險偏好上升,皆有助於推升內需成長動能,因此國泰金控小幅上調台灣 2014 年的經濟成長率至 2.98%(原2.93%),預測區間為2.5%~3.6%(原 1.92%~3.38%)。

國泰金控研究指出,在金融情勢偏寬鬆穩定的環境下,經濟成長率仍有機會登「3」。國發會公佈的景氣對策信號仍呈現黃藍燈,領先指標雖持續向上,但幅度不大,顯示第一季復甦力道偏弱,二月景氣對策信號轉為綠燈的機會不大。

在美國氣候因素消退後,本團隊認為2014年第二季的經濟氣候可望由「陰(景氣低迷)」轉為 「朗(景氣穩定)」。惟須留意第二季經濟氣候出現「朗」的機率僅略高於五成,且「陰」的機率仍超過四成,顯示不確定性仍高。

另方面,由於股市價量表現亮眼,加上市場資金充足,利率維持低檔,金融情勢已相對寬鬆。雖然近期物價上漲壓力大,然經濟成長動能弱,但研判央行最快在下半年才可能啟動升息,然市場利率將僅止於緩升,不致造成金融情勢緊縮。

近期美元對新台幣匯率收盤價都維持在30.3~30.4左右,後續台幣變動幅度不大,對金融情勢影響應屬中性。股市在民眾對股市樂觀看法及風險偏好支撐下仍偏正面,有助金融情勢持續寬鬆穩定。

國泰金控研究認為,未來半年整體金融情勢將維持在「趨向寬鬆」或「穩定」狀態下,可提供經濟進一步的成長動能。而其他影響2014年經濟成長的關鍵因素也包括了物價上漲壓力對於民間消費產生的負面效應、央行貨幣政策調整後的市場反應、中國近期金融市場及實體經濟振盪頻傳,政府的政策支持力道、新興市場風險是否過度蔓延。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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