魏少軍坐穩中國IC設計制高點
魏少軍坐穩中國IC設計制高點
2006.01.15 |

一九九六年,從國外念書回來的魏少軍選擇加入大唐電信,擔任主任一職。在某次機會下,設計了一款技術門檻不高、但市場需求量很大的IC電話卡晶片,憑著這項產品,大唐微電子一年賺進二千萬人民幣,成為集團裡的「金雞母」。
此後大唐微電子在政府的扶植下,進入SIM卡領域,迅速成為中國移動高階產品供應商中的老大,占有整個中國市場的七成,打破過去由英飛凌(Infineon)、飛利浦(Philips)與意法半導體(STM)壟斷的局面。「那時中國科技業的分工概念還未成形,所以我們只好硬著頭皮自己做,完全沒有可以學習的對象,」大唐微電子總經理趙綸回憶道。

靠台積電晶片壓注3G

二○○二年初,大唐微電子董事長魏少軍升任大唐電信總裁,大唐微電子也從二○○三年開始,連續兩年盤據中國IC設計霸主。去年六月,在台北電腦展(Computex)的電信研討會上,魏少軍充滿自信地表示,大唐微電子始終能夠以兩位元數速度增長,預計去年的營收會增加三○到五○%,達到十億人民幣的規模,在五年內將營收提高到三億美元,成為全球最大的二十家IC設計公司之一。
然而去年開始,外商發動不計成本的價格戰,使得在中國被稱為「智能卡」∣∣SIM卡、IC電話卡與身分證IC等產品,價格只剩下前年的一半。這種比誰口袋深的作法,讓八○%營收來自這些產品的大唐微電子大失血,「去年營收至少衰退十五到二○%,營收只剩下六億元人民幣,第一名的位置鐵定保不住,」趙綸苦笑著表示。依照這個表現,在中國IC設計公司前十大排行榜上,大唐微電子可能只能排到第三、四名。
「我們現在正經歷黑暗期,但其他對手也會面臨同樣的問題,我不擔心他們會追上來,」與魏少軍同樣身為創辦人的趙綸,還是充滿信心。然而,現在唯一寄望能夠翻身的就是3G(第三代行動電話)。目前,中國政府規劃在今年三月底之前公布3G牌照和規格,目前可能是WCDMA、CDMA2000和TD-SCDMA三種規格各一張。早就與政府達成默契的大唐微電子,前年底就已經推出名為「COMIP」的晶片,這類交由台積電生產的系統單晶片,可應用在TD-SCDMA手機上,當基頻(Baseband)使用,而這也就是大唐微電子拿來進攻3G市場的重要武器。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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