[芬蘭現場]圖擊 !! 藏在校園裡的創業秘密基地Startup Sauna|數位時代 BusinessNext

為期兩天的Slush活動，在宣布50萬歐元獎金得主的高潮中落幕，這場成功的活動，背後最大的推手是「創業桑拿基金會(Startup Sauna Foundation)」，除了Slsush活動外，同時也在芬蘭阿爾托大學內，營運一個共同工作空間(co-working space)，以及加速器種子計劃。

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其實，芬蘭社會原本也與台灣社會類似，年輕人的生涯規畫就是讀好學校、進大公司然後穩定過日子，因為2008年金融風暴，讓社會氣氛開始轉變，2009年，包括過去兩年Slush活動主要組織人庫西(Miki Kuusi)在內的一群阿爾托大學學生，一次參訪美國麻省理工學院的機會，感受到年輕創業的活動，回到芬蘭之後，學生們成立了「阿爾托創業社群」(Aalto Entrepreneurship Society, Aaltoes)，之後設立了「Startup Sauna加速器種子計劃，在北歐、東歐及俄羅斯地區，替創業者與連續創業家或企業之間搭起橋樑，讓經驗可以交流。

由於學生們積極的推動，2010年，Startup Sauna拿獲得社會廣泛的支持,包括憤怒鳥的Rovio公司創辦人凡特巴卡(Peter Vesterbacka)、知名遊戲公司Supercell創辦人帕拿涅( Ilkka Paananen)等57位連續創業家及投資人，都加入這個創業社群，提供創業者包括諮詢、資金及資源的協助。

目前Startup Sauna每年在春秋兩季會進行團隊徵選，透過共同空間、課程講座、一對一教練、以及為期五周的育成項目等形式，協助團隊可以盡快發展出好的商業模式，並從中選出具潛力的團隊赴美國矽谷進行一到二個月的參訪學習行程，今年就從19個團隊中選出7隊前往矽谷，其中包括拿下今年50萬歐元大獎的Ebrit.ly。從2010年至今，共舉辦了90場活動，已有126個團隊畢業於此，募集資金達3700萬美元。

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幾年前你走進學校問學生，有誰想創業，只有寥寥幾人，現在，幾乎有一半學生都會舉手。Startup Sauna的確替芬蘭打下了重要的基礎，前進阿爾托大學，看看這個大約450坪的神奇創業空間。

一進門的右手邊，就可以看到用照片整理的發展大事紀。
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這裡空間對外開放，不需要任何特別申請就可以入內參觀，每個人可以自在的尋找地方各自做事或討論事情。

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進門的右手邊，也是一區空間，隨意的佈置，很有學生的風格。
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進門後的大桌子後面，則是開放式廚房，入駐團隊可自行煮食
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桑拿浴(Sauna)是芬蘭人傳統喜好，而這裡既然叫startup sauna，自然也不能少了桑拿浴的空間。團隊一邊桑拿、一邊開會，也許靈感會多一點！
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開放式的空間，團隊可以自行組合移動家具，進行各種會議討論。
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最裡面角落，就是Startup Sauna的總部所在地，小小一格空間，卻有大大的能量。
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Startup Sauna以學生為主體，中間的這位寇克拉(JUHO KOKKOLA)，就讀媒體傳播，曾在法國及瑞典居住，是目前組織的執行長。左手邊這位則是營運長，右手邊的則是負責所有活動舉辦的專案經理。在今年的Slush大會上，三人用跳舞脫衣的方式，宣布啟用Startup Sauna的新標誌。
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** [活動推薦]**
2014創業小聚年終盛事！掌握國際趨勢、向新創團隊學習創新思維
12月9日(二)大會論壇、12月10日(三)創業之星Demo Show，在臺北文創大樓6樓。報名方式請參見活動網頁，另有兩天創新創業大展(招商最後一天，請把握機會)

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw