台灣大哥大完整佈局O2O與大數據分析,TA Media精準瞄準行動廣告商機
台灣大哥大完整佈局O2O與大數據分析,TA Media精準瞄準行動廣告商機

本文由台灣大哥大贊助

行動廣告商機,持續上升

根據資策會FIND結合Mobile First最新發布的「2014-2015臺灣五百大關鍵廣告主廣告投資動向調查報告」:估計2015年臺灣五百大廣告主媒體廣告投資規模約359.8億元,其中以行動廣告成長率最高,8成廣告主在2015年有將投入行動廣告,在關鍵廣告主的行動廣告市場規模可望達23.2%,約為90多億元。

過去認為使用手機上網多為年輕人,但TA Media和台灣大哥大的2015年全台民眾行動上網行為調查中發現,雖然行動人口在20-29歲的普及率最高(97.7%),但4G服務開通後,50歲以上的行動使用人數較以往大幅成長,中高齡使用者的上網行為和未來產生的消費能力值得關注。

大量行動消費者,帶來大量行為數據

隨著全台4G通訊服務展開,用戶更依賴智慧型裝置平台,依據資策會2015年上半年「臺灣消費者行動裝置使用指標」報告,目前智慧型裝置使用人口全台有多達1,525萬人使用智慧型手機,背後隱藏著巨量的消費者行為數據。

台灣大哥大與TA Media聯手投入大數據分析服務,發現使用者上網偏好多以年齡作為區隔,不管是瀏覽遊戲、寵物或是美妝網頁都展現不同的行為。

在百貨賣場、熱門商圈等地區使用手機上網的消費者中,有43%同時在查看商品資訊與價格,尤其百貨公司周年慶或特定主題的促銷、優惠方案等活動,常誘使25~34歲的民眾積極上網查詢相關主題的購物、旅遊等資料;而同時瀏覽購物網頁的則以45歲左右的使用者為主。

TA Media透過獨家大數據分析技術的應用,提供廣告主更具像的消費者輪廓,也結合集團跨裝置與實體通路的優勢,打造更精準的廣告投放技術,創造兼具使用者體驗與成效的廣告活動,瞄準行動廣告商機。

App原生廣告提升300%廣告成效

「TA Media行動廣告聯播網」於2013年成立,整合台灣大哥大集團的電信資源,提供廣告主整合性行動廣告服務,最近更推出串連食在方便、雙鐵時刻表、JPTT等知名APP平台的「APP原生廣告」,提供消費者更易親近、不干擾的廣告訊息,藉由客製化素材和熱門APP的普及度,提升廣告成效3倍以上,同時搭配「TA Media影音廣告」、「WiFi廣告」等多元服務,滿足廣告主多變的行銷專案需求。

整合行動與線下門市,創造行銷優勢

除了多元行動廣告外,TA Media也可透過台灣大哥大門市,由門市人員介紹指定APP功能推薦消費者安裝,較其他方式更能提高廣告主APP下載率並降低卸載率。TA Media在八月份也同時展開「門市虛實整合行銷」專案,讓客戶廣告訊息可於逾900家台灣大哥大門市內外展示;或是可以在台灣大哥大數位生活館的大型LED影音播放,抓住戶外鬧區的人潮。這些多元的虛實整合行銷方式,不僅有效提升產品能見度,也使成效加倍。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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