賣冰箱兼賣菜,看鴻海集團如何挑戰生鮮電商市場
賣冰箱兼賣菜,看鴻海集團如何挑戰生鮮電商市場
2018.01.15 | 合作

鴻海集團也要做生鮮電商了。台灣夏普與永齡農場今(15)日宣布合作推出「永齡鮮生&夏小姐」這個會員訂閱制生鮮平台,要透過家電與生鮮食材的結合,互相拉抬彼此銷售。

買家電送菜,嘗試突破高階鮮食市場

生鮮電商的營運本來就不容易,更別說還是主打「郭董家的健康餐桌」這樣的有機高階生鮮食材。而目前看來,永齡農場選擇的突破之道,就是與同樣被歸類在高階市場的夏普家電結合,以買家電就贈送一定週數生鮮食材箱的手法,來提高消費者接受度。

畢竟相對於直接購買高單價商品可能讓人卻步,買A送B則是會為消費者帶來「加值」的感覺。

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永齡養生國際董事長劉宥彤(左)和夏普總社社長戴正吳(右)今日親自出席永齡鮮生&夏小姐平台上線記者會。
圖/ 永齡鮮生&夏小姐

此外,永齡和夏普的合作是採取贈送由營養師設計搭配好的生鮮食材箱,而不是透過點數或等價兌換券等方式讓消費者自由採購。這其實也是鴻海這次嘗試能否成功的一個關鍵。

雖然自由點數運用這樣的模式對消費者來說,使用起來似乎更有彈性,但永齡的生鮮和夏普的家電搭配,畢竟不像把愛奇藝或Netflix這樣的OTT內容放上機上盒或電視機一般簡單,因為不是所有食材放進水波爐都可以變出一道成功料理,而是會因家電與食材種類、料理方式等不同,產生不同變化。

因此對消費者來說,以點數自由換購搭配,未必能得到最佳的體驗。而預先搭配好的食材箱則可能可以解決這個問題。再加上平台請來營養師背書,針對上班族、學生、中年人或體重過重等不同情境和不同需求的人提供了不同的食材設計組合,相信除了為消費者省下時間,也更容易讓消費者信服,並激起購買慾望。

前端問題或許得解,但能否長期營運仍待驗證

不過這樣的模式或許解決了高端生鮮電商在前端的銷售問題,但後端的冷鏈配送其實是生鮮電商長期以來的更大挑戰。先不論運費,目前永齡鮮生&夏小姐這個平台還只有提供宅配到府的選項,而宅配會有商品沒人收,或大樓管理室無法提供冷藏保存等等問題,都還是可能讓消費者卻步的原因。

此外,家電商品畢竟利潤空間有限,據了解即便是鴻海集團內的整合,這樣的搭售模式恐怕才只能做到勉強打平,甚至加入營運成本後,還可能是虧損的。因此,這一方面意味了這樣的模式,可能是其他純家電廠商或純生鮮電商業者難以複製的;另一方面,對鴻海而言,在食材箱的贈送訂閱期結束之後,消費者是否還會繼續使用,就會是這個模式能否獲利並且長期經營的關鍵。

而以目前平台上食材贈送週數在6~26週來看,或許最快在半年後就可以從用戶留存率表現來檢視這個模式是否成功。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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