果粉照過來！蘋果在台第一家旗艦店最新進展曝光|數位時代 BusinessNext

果粉照過來！蘋果在台第一家旗艦店最新進展曝光

除了台北101的直營店，全台唯一一家、全球僅25家的「旗艦店（FLAGSHIP）」，目前已經可以看到大致的建築雛形，遠東信義百貨預計於2019年就會完工，屆時信義區便會成為打造科技生活圈的一級戰場。

全台唯一蘋果「旗艦店」進度曝光

低調又具高度識別性的建築結構，緩緩地在熱鬧的信義商圈展開，目前從外觀來看，已經可以看到大片的玻璃帷幕，以及光滑的大片屋頂，造型跟去年在美國芝加哥開幕的旗艦店「Apple Michigan Avenue」非常類似，內部結構則是跟Apple Park遊客中心非常類似，具備新一代Apple Store的設計風格。

跟台北101內的直營店不同，最新的旗艦店會是完全獨立的建築，內部會設有發表簡報或舉辦工作坊（Workshop）的小型劇院、提供蘋果產品和軟體使用教學的工作室（Studio），比起以販售產品為主的直營店，多了更多互動展演空間。

施工進度超前，將成為信義區新一代地標

這家全台首間的蘋果旗艦店，故事要從2016年說起，當時遠東集團董事長徐旭東表示：「位於台北信義區的大遠百A13目前正在加緊趕工中，希望能夠在2年內完工營運。」他當時就曾鬆口已經與蘋果公司談好條件，未來將在百貨園區內，規劃全台唯一一家、全球僅25家的「旗艦店（FLAGSHIP）」。

蘋果在去年七月宣布，要在台灣開設首家直營店，但為一般店型，當時還找來台灣本土剪紙藝術家楊士毅，以大樹為視覺主體，全長75公尺，需要超過1分鐘才能走完、看完的作品，以「有閒來坐」為主題，成功在社群上炒熱話題度。

事實上，遠東集團早在2003年，就標下信義商圈A13地段（位於新光三越A11旁邊、Neo19正對面），施工計畫則是近期才積極進行，百貨商場預計在2019年就會完工，不過目前看來Apple Store旗艦店的工程似乎比百貨超前很多，也許會比百貨提早開幕也說不定，不過可以預期的是，獨立街邊旗艦店的設計，勢必將成為一戶開價18億台幣的豪宅「陶朱隱園」外，信義區受注目的新一代地標。

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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