中國iPhone需求低迷,高盛示警:蘋果財報堪憂
中國iPhone需求低迷,高盛示警:蘋果財報堪憂

蘋果最新的手機機種XR、XS Max才剛開賣沒多久,不過一向對於蘋果極為重要的中國市場,需求在今年「迅速降溫」,高盛(Goldman Sachs)甚至在最近的投資者報告中,預測第三季iPhone銷量將比去年同期下跌15%。

高盛:蘋果第三季銷量,比去年降低15%

「中國 iPhone 需求快速放緩,可能會讓投資者對即將發布的財報大失所望。」高盛在最近的投資者報告中這麼寫到。

中國的智慧型手機需求,在歷經多年的強勁成長後,在今年出現2013年以來最大跌幅,高盛分析師Rod Hall認為,雖然第二季手機銷量有些微成長,不過第三季手機銷量卻比去年同期降低15%,「第3季通常是銷售旺季,這樣的衰退並不是好事。」

Rod Hall指出,有許多跡象顯示中國消費者對蘋果產品的需求在迅速降溫,「我們認為,這可能會影響到蘋果今年秋季在中國市場的需求。」事實上,由於市場的激烈競爭、產品同質性高的情況之下,華為、Oppo、Vivo這些中國品牌在中國市場的表現也都稱不上特別突出,預估今年第三季iPhone的總銷售量達8000萬支,其中1300萬來自中國市場,比例是16%,比去年同期的19%和2016年同期的18%表現都還要差。

iPhone
分析師認為,XR、XS Max這兩支最新的機種,也許可以稍稍抵消一些疲軟的需求。
圖/ Apple官網

中國市場若持續疲軟,將衝擊第四季營收

分析師認為,XR、XS Max這兩支最新的機種,也許可以稍稍抵消一些疲軟的需求,不過對於執行長長庫克 (Tim Cook) 來說,中國市場下滑的趨勢絕對不容忽視,因為蘋果非常仰賴中國消費者對大螢幕產品的需求,若無法阻止下滑的態勢,那麼蘋果在第四季的獲利可能將繼續下滑,在最壞的情況下,蘋果本季每股純益可能會比高盛目前預估的還要再低4%。

之所以會有這樣的情況,市場分析機構Canalys認為,這是因為現在的手機製造商都在模仿彼此的產品跟銷售策略,產品不僅沒有太多新意,彼此同質性也高,因此才會看到中國消費者明顯的需求放緩。

這股疲軟的趨勢將對高階手機造成最大的衝擊,尤其是即將進入年底的聖誕購物旺季,蘋果財報恐怕將難以突破華爾街預期的數字。蘋果預計在11月1日公布今年第三季(7~9月)財報,屆時就能更清楚看到中國市場的銷售數字。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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