新版Instagram允許一張照片發到多個帳號,繼續討好廣告商
新版Instagram允許一張照片發到多個帳號,繼續討好廣告商

過去幾年,Instagram接連推出了新的電商、品牌管理功能,幫助該公司成為了Facebook旗下近期成長最快的廣告平台。

1月9日,Instagram又一次在更新中增加了新的品牌行銷工具:允許使用者將同一內容透過多個帳號發佈。iPhone用戶將首先獲得這次更新,Android手機版本尚不確定更新時間。

一名Instagram發言人表示:「我們推出的這一功能,是為了給那些經常透過多個帳號發文的人,提供更好的體驗。」

管理多帳號的用戶是少數。Instagram該功能很可能主要針對有市場行銷需求的,例如行銷帳號、品牌。

可能的場景是,品牌在推出新campaign時,可以利用這一功能提升campaign的聲量。

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圖/ 好奇心日報

除了這類針對行銷場景的新功能外,過去幾年中,Instagram擁有最大的吸引力還是因為電商化。這包括電商導流服務Shoppable posts,允許使用者點擊圖片、Stories跳轉至電商網站等等。

投行Cowen 1月發佈的一項調查報告,Facebook新的成長動力集中在已經具備規模的Instagram上。Cowen調研報告指出,50家資深廣告購買方在Instagram上投放的數位影音廣告,其預算的份額將增加,預計2020年的分配比例是2018年的兩倍。但Cowen調研報告沒有公佈現在的比例。

這可能補上一部分Facebook丟失的份額。

同樣是這份報告也指出,2020年,該公司調研的50家資深廣告購買方,平均分配給Facebook的廣告預算比例,將從去年的20%下降3個百分點。

Facebook過去一年面臨嚴重的資料隱私指控,以及一系列廣告資料造假的問題,這讓廣告主對Facebook表現出謹慎的態度。

一部分原本投放給Facebook的預算可能投放給亞馬遜。廣告購買方平均分配給亞馬遜的廣告預算比例,將從去年的6%提升至2020年的12%。後者過去兩年開始加大廣告業務的投資。

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圖/ 好奇心日報

類似Stories、多帳號發佈這些功能,確實幫助Instagram獲得了更多收入,也為母公司Facebook貢獻了更多的廣告位。於是,你能看到Instagram新功能的上線頻率比過去高得多,他們不久前甚至一度打算把瀑布流改成左右滑動

在去年10月底發佈的季度財報中,Facebook預計Instagram的Stories功能會為公司提供更多的廣告曝光量,這有助於緩解Facebook過去1年放緩的成長。

Instagram也確實在成為Facebook重要的成長引擎。根據KeyBanc Capital Markets分析師Andy Hargreaves的估算,2018年第二季,Instagram營收大約為20億美元,占Facebook總營收的15%,有望在2020年占比達到30%。

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圖/ 好奇心日報

代價也很明顯。Instagram創辦人去年已經離職,隨後表達了對Facebook的不滿。越來越多的廣告、越來越多的行銷帳號,正進駐這個設計之初連轉發都不允許的圖片社交平臺。

本文授權轉載自:好奇心日報

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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