1月9日,我去桃園採訪明基董事長李焜耀,瞭解他怎麼看待BenQ的去年表現,言談間他透露對成長不如預期的失望,「還需要更努力啊,」依舊豪邁的語氣中,夾帶著一些些遺憾。上次近身採訪他已是半年前,這回他又多了幾絲白髮。
晚上,我被他留下來參加尾牙。在4000坪面積的廠房土地上,席開450桌。
讓人訝異的還在後面。尾牙菜單沒有山珍海味,用料作法都是尋常的台灣小吃,菜名也不是金玉滿堂之類的,而是「拳頭企業」、「沒有最好只有更好」的明基術語。活動少不了載歌載舞,但明基卻別出心裁,沒有花大錢請歌手走秀,而是讓集團各部門籌備節目,趁機秀出每個單位的活力與創意。從八仙過海到佛朗明哥舞,從模擬小虎隊到反串日本藝妓,員工是玩得樂不可支,我斜眼看到聚集明基一線經理人的餐桌,包括李焜耀在內,每個人也是笑得合不攏嘴,壓根沒想到會有這些精采戲碼。
當台上的經理人(不止李焜耀)拿起麥克風,宣示明基要在今年業績「衝衝衝」,讓BenQ成為世人都會「瘋瘋瘋」的國際品牌時,現場為之瘋狂,一時間我幾乎忘記,明基還是代工業務佔七成以上的公司。後來我才知道,包括菜名的發想,以及五花八門的節目,都是員工自動自發的創意,玩起來大家都不落人後。
一家公司對某些價值的堅持,靠領導人由上而下的灌輸,往往會適得其反;但一頓明基的尾牙,我卻看到幾千人對BenQ品牌的強烈認同,無須反覆宣揚,早已深入人心。產品的獨特創意來自玩樂和遊戲,而對品牌的堅持(明基品牌訴求是「享受快樂科技」),不止是工廠或辦公室牆上的標語而已,必須要落實在尾牙這種「非關國家大事」的日常實踐中,這和台灣代工業過去強調的「紀律」完全不同。而李焜耀是幸福的,他不是一個人戰鬥,還有這群打從心底比他更愛BenQ的夥伴。
在這群男扮女裝粉墨登場的工程師中,你看見台灣新的未來競爭力了嗎?
台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。
大安區都更大案 獲得在地大安人青睞
以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。
房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。
新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化
有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。
