Shopping@TV
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2003.01.01 | 人物

聽著她的疑問,我腦袋裡開始比較網路購物和電視購物的差異,以及如何結合兩者的優點,在互動電視的新環境中發揚光大。
首先,是「便利性」的問題。網路購物看似方便,但是潛藏諸多不便,包括軟硬體配備、連網速度等的複雜度令人無法想像,況且,電腦還不是人人會用。至於電視購物,又只能被動地看主持人推銷,卻沒辦法像網路一樣立即點選自己感興趣的商品購買。
其次是「怎麼付錢」的問題。網路購物的發展沒有預期成功,「安全」一直是很大的問題。大多數的人還是擔心信用卡資料被竊取,寧可選擇傳統的付款方式。
不過,數位互動電視的出現,解決了雙邊的難題,讓電視購物得以結合互動平台,發揮更大的影響力。
透過電視遙控器進行的電子商務,有個時髦的名詞叫「T-Commerce」。有別於Internet Commerce,T-Commerce的優勢就是兼具「便利」與「安全」。便利指的不僅是在家購物的便利,也在於使用上的簡便。開電視,就好像開水龍頭一樣自然,可是開電腦,嗯...就是有點麻煩;還有,不會上網還不奇怪,但是不會用電視遙控器可就很稀奇了!即便未來電視的互動功能千變萬化,遙控器頂多是多了幾個上、下、左、右和顏色的按鍵,設計上不會比現在的DVD搖控器更為複雜。

**更多的安全感

**
對網路交易安全性的疑慮,一直是影響消費者「掏出錢包」的主要因素。
透過電視進行的電子商務,可以解決這長久以來的困擾。T–Commerce安全的秘訣就在於,有線電視的網路是封閉式的環境,所以你和你家鄰居雖然都在看電視,但是訊號完全不同,無法彼此互通。當你按下手中的遙控器進行購買時,其背後的運作機制說穿了就是打一通電話到不同地方進行資料傳輸與確認,讓T-Commerce的安全指數大為提高,而風險也大大降低。
此外,當你拿了遙控器,下了交易指令,數位機上盒會先要求你輸入密碼,經過重重認證,才能完成交易。萬一家中的機上盒被偷了也沒有關係,因為機上盒中的smart card具有定址辨識用戶的功能,一旦移位,就無法使用。
在台灣,互動TV平台已經建立,看來T-Commerce也是指日可待。不過,任何一個好的技術或商業模式都需要一定的經濟規模才能真正成熟。我對T-Commerce的前景極為樂觀,但前題是互動TV的收視人口要普及,帶動更多廠商願意在互動平台上進行投資與開發觀眾有興趣的商品,如此良性循環,才會讓T-Commerce真正變得神奇。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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