建立全球雙向平台  顛覆台灣網路廣告生態
建立全球雙向平台 顛覆台灣網路廣告生態
2007.02.01 | 行銷

還沒走馬上任,張成秀的消息就已經占領了各大媒體版面,大家都在問,到底是什麼樣的一個人,才能夠從眾多的優秀人才中脫穎而出,通過Google令人聞風喪膽的面試機制,進入Google團隊?
其實張成秀並非軟體資訊業的新手,她是一手主導台灣微軟Windows95和Office95上市的行銷高手,雖然多年來他已經與網路業漸行疏離,但她擁有的卻是Google下一步發展極為需要的經驗,在台灣大哥大擔任總經理張孝威的特助,兼預付卡資深業務處處長累積的行動通訊資歷,的確與搜尋業務向手機延伸的大方向,不謀而合。
儘管外界漫天風雨,但張成秀從上任前夕就沒閒著。她一方面忙著拜訪網路先進,還得細心挑選僅有的三位得力助手,向Yahoo!奇摩動輒數十人的關鍵字搜尋大軍,正式宣戰。
準備多時是為了出手時的震撼。去年底Google先後與中華電信、城邦出版合作,又推出繁體中文AdSense服務,現在張成秀已經整裝待發,要靠著第一次與媒體的面對面接觸,向網路世界正式宣告他的目標與藍圖!以下是本刊獨家專訪內容。

Q 去年底Google推出AdSense繁體中文服務至今的推廣概況如何?對先期試用者來說,有哪些資源可幫助他們試用?
A 我們在去年十二月二十七日正式對外宣布繁體中文的AdSense,但是國內有很多先知者,在這之前就開始使用,甚至更早前就透過英文版試用。才短短三周,我們就看到網友的熱烈迴響,可見國內的AdSense使用狀況,已經十分可觀。
針對大中華區的AdSense服務,包括online(線上服務)的部份,我們在北京擁有一個至少七、八十名員工的龐大團隊,針對繁體中文及簡體中文提供一致的support(支援)。
目前我們許多服務都可以DIY,包括AdSense的登錄、審核,甚至是分享收益,皆可透過自動化的流程處理。遇到問題,除了網站上的詳盡資料,網友也可以透過e-mail與客服人員直接溝通。

Q 目前網路上廣泛流傳網友對AdSense使用細節及規定的討論,甚至是被停權的原因及解決方式,是否可以請您由官方的角度提供一些建議及解釋?
A 在什麼情況下會被停權,老實說,我們不能公布。所謂道高一尺魔高一丈,若我們把規定詳細對外公布,這不僅是對廣告主不公平,對那些正規經營的網站更不公平。若是大家都知道停權規定的門檻,那麼是不是只要在門檻之下,就有人會有機會占到便宜?
為了保護正規網站及廣告主權益的必要途徑,就是不公開特定細節。我們的確有一套嚴謹而複雜的機制,我們稱作「anti-click fraud」(反無效點擊)。這樣的技術就像駭客的防護,是隨著網路的發展而不斷創新;但我們擁有一個完整的機制來ranking(排序),例如最常見的就是偵測IP。
另外,我們是全球的search leader,甚至在很多國家都有八○%~九○%的占有率,因此我們可以觀察的母體非常龐大,可以有效區分出正常與不正常的網路行為;而這也是Google平台值得信賴的原因之一。
當然,還是有些特例;例如網友自己測試。但就我了解,透過email,網友還是可以使用中文與北京的團隊溝通,雖然回覆的信件未必是繁體中文,申訴的機會一定存在,我之前就聽過不少申訴的案例。
此外,我們把團隊集中在北京,就是著眼於Google全球最大廣告聯播網的地位,希望團隊可以與世界各地的AdSense中心有良好的聯繫,用最有效率的方法找出常見問題的解決方案,因為許多過程都是share knowledge(知識的分享)也是share learning(學習的分享),可以幫助我們達到更好的回應機制。

Q 過去不少地方都曾傳出Google AdSense被盜點的情形,也造成廣告主的疑慮,請教Google對此類事件的處理程序為何?
A 針對盜點的情形,我們也有一套系統化的處理機制,一旦發現被盜點,使用者可直接向Google團隊提出申訴,我們會立即調查、針對帳號進行比對,確認是否點擊皆集中在特定IP,並將其停權,而被盜的點數,也可經由我們的credit policy(點數規定)退回給廣告主。

Q 以Google目前在中國的人力配置來說,如何針對服務在地化,有進一步的動作及規劃?
A 我還沒上任之前,就針對在地化的議題開過很多會,希望提供在地客戶更好的服務。目前我們廣告的策略,包含一體兩面的AdSense與AdWord,大致可分為三方面。
首先,我們已經成立台灣的廣告直銷團隊,針對全台五百、一千大企業進行推廣,並解決在地帳款的問題,與廣告公司的合作問題也陸續解決。
而在Web 2.0、長尾效應的影響下,我們也知道只服務大客戶是不夠的,所以第二部分,我們將尋求經銷商夥伴加入,由夥伴針對國內中小企業,為客戶解決問題。目前我們正在挑選經銷商團隊成員,未來就可以跟大家介紹我們的合作夥伴,往後台灣的中小企業就可以透過他們解決在地付款與帳款的事宜。
另外,最後一個部分就是DIY,也就是我們內部所稱,針對所謂SOHO、部落格網站等對象的online(線上)部份。這部份仍然需要使用信用卡進行帳款的管理,而使用信用卡在邏輯上對個人使用者來說也應是合理,這也是我們在處理這部份業務時,將帳務與付款統一由online團隊主導,並由北京團隊支援後台作業的原因。
的確,這部份有無法在地化的缺陷,但卻有十分重要的意涵。
Google推出AdSense的平台前,很多小網站無法獲得廣告利益,也無從由產出獲得收益。AdWord推出前,小廣告主也時常徘徊在想上廣告,但經濟規模的門檻又太高的邊緣。現在我們可以將兩群人的需求配對,而且還是個全球的網路廣告平台。
以YouTube為例,網站在台灣的到達率已經到了三○%,但很多人不知道我們其實可以在YouTube上作廣告,甚至可以鎖定來自台灣,或其他特定國家的IP進行曝光,完全不浪費任何一毫廣告費用。
雖然目前online部份在地化仍沒有完整的解決方案,但我們還是覺得瑕不掩瑜,這個強大的廣告平台的好處就是可以下全球廣告,讓以外銷為主的企業向全球發聲。

Q 目前的直銷團隊的編制細節為何?
A 我們目前就是一加三,除了我之外還有另外三位業務團隊,我們稱作「pod」,三個點就可以構成最穩的面,我們也是所謂的金三角;這也是Google團隊認為的optimal(最佳化)狀態。
目前三個人分別是業務代表、客戶服務與關鍵字與文案廣告最佳化,我們最核心的業務還是關鍵字搜尋廣告,怎麼為客戶找到最精確的關鍵字,發揮最大效益,就十分重要。

Q 目前在廣告業務推廣上,有何明確的策略或方向?
A 我們希望做全球廣告平台,事實上我們也是全球最大的廣告聯播網,所以透過各種不同的campaign(活動)幫所有的publisher(廣告刊登主)進行推廣,目前主要是有一對一與一對多兩種。
在一對一方面,直銷團隊在對一千大的企業客戶簡報時,我們都鼓勵他們考慮整個network(網絡)的廣告,其中包括關鍵字與圖像廣告,在內容網站裡,還可以作content matching(內容配對)或demographic matching(目標族群配對)等。
未來我們也會考慮進行一對多的推廣形式,以seminar(研討會)或其他方式為許多廣告主介紹Google服務網絡。

Q 從業務推廣及團隊規模來看,Yahoo!奇摩都是Google的勁敵,不僅深耕時間較久,也擁有完整及龐大的業務、代理商團隊,對此Google將如何應戰?
A 坦白說,人數上的不同讓我們的策略也產生差異;但好消息是,我們的優勢本來就不一樣,在有限的人力下,我們勢必善用原來的優勢。我們第一個優勢是雙向的全球廣告平台,這不但可以讓台灣企業走出台灣,打造全球市場,更能幫助全球品牌來台深耕。
Yahoo!走的是深耕在地化,但這是個兩面刃。舉例來說,即使他們在台灣市場深耕十年之久,在日本跟軟體銀行的JV(合資公司)也擁有很好的基礎,但是台灣客戶卻無法透過Yahoo!下日本的廣告。雖然Yahoo!一直很努力進行他們的「巴拿馬平台」,但計畫卻一直延宕,而我們在這方面已經領先多年且服務完善。
這還不只是平台問題,還有組織問題。Yahoo!在各個國家的法定機制、網站主導權也各不相同,要如何作跨區域協調,幫助廣告主建立全球廣告平台就是一大疑問。我認為短期內兩者的策略一定會走出極為不同的路、各自擁有一片天空。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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