桑梓強斂起少年得志的稜角,修復夥伴關係
桑梓強斂起少年得志的稜角,修復夥伴關係
2002.10.15 |

對今年30歲的艾爾法科技董事長桑梓強而言,這2年,他才好不容易學到如何從一個超級業務員,變成一個好老闆。艾爾法創辦於1999年,是甲骨文(Oracle)在台灣的重要協力廠商,主力業務是協助企業導入ERP系統。
艾爾法成立之初,就能通過甲骨文的認證,與桑梓強過往業務的傑出表現有關。創辦艾爾法之前,桑梓強擔任前進國際(甲骨文的另一家協力廠商)業務經理,在1999年不滿1年的時間內,個人業績突破1億元,而當年前進國際的營業額約1.5億元,等於桑梓強一個人創造了公司2/3的可觀業績。
傑出的業務表現,使得桑梓強興起了自己出來做的念頭。後來,他與好友葉俊廷一起創業,葉俊廷待過甲骨文、鼎新等公司,擁有長達20年的技術經驗,實際導入成功的案例超過100個。他們從兩人公司開始,由桑梓強擔任董事長負責業務,葉俊廷擔任總經理負責顧問與技術。

**員工眼中心高氣傲的老闆

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由於過去在業界的表現受到肯定,使得艾爾法在公司執照還沒下來時,就開始跟著甲骨文跑客戶。桑梓強回憶,公司在1999年9月20日成立,沒想到隔天就發生921大地震,但在不到1星期的時間內,他們就準備到士林電機提案。提案前一天晚上,兩個人準備投影片到半夜3點多,正當覺得準備充分,很有信心時,才發現名片還沒印,只好趕快用噴墨印表機自己印。
「當時腦袋昏沉沉的,只覺得名片空白太多,但也不知道少了什麼,正好921過後到處都看得到『台灣加油』的口號,就把它也印上去了,」桑梓強說道,就在兩人這種拼勁十足的態度下,2000年,桑梓強一個人就做了1.5億元的業績。
但在公司一路成長,逐漸擴展到現在70個人的規模時,卻是桑梓強最感挫折的時候,原因在於,公司的管理仍舊停留在「兩人樂隊」的方式。
「我原本是個凡事追根究底的人,因此對員工造成很大的壓力,」桑梓強指出。由於擁有業務天份,使得年輕的桑梓強認為,每個人都應該表現如此,所以,每當員工表現不佳,桑梓強總認為是員工不努力,「以一個經理來講,年紀比我大、經驗比我多,為什麼做不好?是不是偷懶?」每當一想到這邊,桑梓強總會不由自主的發火,進而說出傷人自尊的話,成了員工眼中「心高氣傲」的年輕老闆。
對員工的要求過於嚴厲,更傷害到他與葉俊廷的創業情感。比桑梓強大13歲的葉俊廷,總是看不慣他對待員工的態度,希望他能以更寬容的方式對待,兩人常常為此發生激烈爭執,「嚴重時,可以冷戰2天,」桑梓強形容,「那時他最常勸我的,就是很少人像你這麼smart,不要拿自己去定義其他員工。」
真正點醒桑梓強的,是一次與離職員工的交談。原本以為是理念不合才離開的員工,深入交談後才發現彼此想法其實一樣,會發生這樣的情況,很顯然是溝通出了問題。「原以為我的門是敞開的,員工隨時可以進來,」桑梓強說,「但後來離職員工告訴我別傻了,進老闆房間不是被K就是談加薪,是很銳利的雙方,沒有人會沒事去找老闆。」

**授權讓組織繼續成長

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這件事情,讓桑梓強真正覺悟到,公司出了問題。為了修復與員工的關係,以及組織的健康,他規定自己每2個月要與員工溝通一次。當他與所有員工進行個別交談一輪後,他歸納出3個員工一致的想法與要求:公平合理的薪資結構、學習型組織與互相尊敬的心態。去年,桑梓強先放下自己帶頭衝業務的角色,與各部門主管重新討論公司的薪資結構,盡量做到公平,其他兩項則陸續進行。
此外,對於自己的脾氣,他也找到方法克服。每次與員工開會時,一旦感覺自己火氣要上來了,他會馬上衝回房間坐在書桌前,拿毛筆不停的寫「忍」字,「先寫下面那個心,兩支腳站穩後,寫出的忍就漂亮多了,」已寫出心得的他說道。
「隨著公司規模變大,今年開始認知到,已經沒有辦法仔細去盯每張訂單了,」桑梓強指出,今年他開始大幅授權,已經不太過問業務的細節事項,轉而開始佈局大中華區市場,朝大方向著眼。今年,艾爾法在北京與上海的據點陸續完成,預計年底前,成都據點也將落成。
10月9日在興櫃掛牌,預計明年5月上櫃,艾爾法正在不停的成長,而當中,還有更多的學習與挑戰,在前面等著年輕的桑梓強。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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