好的「分贓制度」讓經營團隊更強壯
好的「分贓制度」讓經營團隊更強壯
2002.09.15 |

當年很少碩士畢業去做業務,之後我就一直在做業務,即使後來創立了敦陽,我其實也是在做業務性質的工作。
每個人都有機會出來創業,機會是公平的,只是有沒有把握。10年前別人找我出來創業,我一口氣就答應,不過,創立敦陽到現在,這10年真的很辛苦,現在問我願不願意再走一次,我不敢走。
根據國外雜誌的調查,創業成功的機率是百萬分之六,每3個出來創業的人,有2個是失敗的,而失敗的都是員工在100人以下的公司;尤其當公司成長到10年時,有60%會消失不見。這樣的數據顯示,創業真的非常辛苦。

**創業的念頭

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創業,一定都是先產生了念頭,一般人想創業大多起於幾個原因:跟老闆不合,加薪、股票太少,沒升到官,想到新點子、新技術或是新的營運模式(Business Model),有了這些念頭,才會出來創業。
創業第一件事,是要找到創業的伙伴。合作伙伴是創業成功最重要的因素,比資金、營運模式都重要。好的營運模式能賺錢,但是能讓公司維持5年、10年、15年的是公司的經營團隊。現在的創投要投資一家公司,並不純粹看營運模式,而要看經營團隊的素質跟品質。
所以,經營團隊裡最好有人做過大公司的負責人,或是部門的利潤中心主管,因為他們懂得什麼叫贏什麼叫輸,什麼叫賺錢什麼叫虧錢。
不過,大部分的人剛創業時,沒有創投支持,沒有資金,銀行裡沒信用貸不到錢,更別提上市,哪來資金吸引好人才呢?1993年敦陽剛創立時也是一樣,所以剛開始是找非本科系的人,進公司後再訓練,後來,早期進公司的這些員工,對公司的認同反而比本科系的更高,也因此培養了好幾個優秀的主管。
合作伙伴找到之後,要找資金。資金最充裕的年代是3、4年前的.COM風潮,提案寫一寫,資金就進來了,不過,現在資金又不好找了。資金的支出跟燒鈔票一樣,會燒得比爭取客戶、爭取營業額還快,所以若無法好好應用,資金一下就燒完了。

**人的考驗

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公司營運上軌道之後,一定會面臨兩個考驗,一是革命情感的考驗。創業最好在3年內做到收支平衡,因為一定是非常熟、非常要好的朋友,志同道合、理念又相近,才會一起創業,如果第4年、第5年還不能賺錢,公司要倒了,畢竟大家都有家庭要照顧,如果看不見獲利的可能性,終究會紛紛離去。
第二,會面臨可以共患難,無法共享福的問題。剛創業,沒賺錢沒關係,大家會一起共度難關,但是當公司一賺錢,問題就來了:錢怎麼分?權力怎麼分?合夥人不是長官跟部屬,分錢、分權力的問題不好談,一定會有人覺得分配不公,接著會有人離開,一個、兩個……一票人離開,公司就散了。
常聽說10個合夥9個失敗,不是資金不夠或營運模式不好,是因為人不合的問題,這些年,敦陽也出現過人不合的問題,一定要一一去解決。
經營好一家非常不容易,當你經營得好,要上市上櫃了,一樣要面對人的問題。上市上櫃前股票要集中保管,但就是有人不想集保;要增資時,有些老股東希望先賣老股再增資;也有人不願把股份分給外面的董監事,大家可以為這些事情吵一年上不了櫃。

**「分贓」制度

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無論是革命情感的考驗,或是無法共享福的問題,都是「人」跟「利益」的問題。敦陽有種「分贓制度」,讓新員工進公司就認股,不是公司賣老股,而是老人放棄自己的股票給新人認。這是種集體創業的精神,大家都是公司的股東,一定會為公司利益著想,你的創業團隊會愈來愈多,愈來愈強壯。
領導階層的個性很重要,會影響公司的文化,以及員工對公司的認同度,公司賺錢一定要分員工,如果領導人自己保留了56%,公司的成長一定會很慢,一定會有人走掉。
少給自己一點,就會多成功一點,懂得給,會讓員工更加認同公司。敦陽的老人都懂得放棄,一代傳一代,大家不會爭這個,像我自己,股票一直分出去給新同仁,現在剩下不到5%、6%。
利潤的分享不是採大鍋飯的方式,而是利潤中心的方式,賺得多拿得多,賺得少拿得少,分贓制度健全的話,公司的成長就會很快。
共同創業初期,最好用集體領導的方式,創業伙伴要清楚分工,各自的角色要扮演好,不要在開會時,用創業者的角色命令同事做事,董事的事情在董事會裡談,經營團隊就談經營理念的問題。初期最好也不要訂太多制度限制員工,創業初期帶人要帶心,多花點時間與員工相處,不但可以培養默契,還可以培養出未來的主管。

**創業者的心態

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另外,調整心態很重要,出來創業,身體一定會變差,陪伴家人、與朋友相處的時間一定會變少,因為很多事情你都要自己做,一定要先認清這一點。
我從一個R&D轉做業務,從業務經理到自己創業;從什麼都不懂,到看懂財務報表;從老闆給我決定,到什麼事情都自己判斷。創業這10年學到的事情,比在大公司的大傘下學得還多。
創業必須的3個要件:營運模式、經營團隊以及資金。如能有一個一流的經營團隊,加上一流的營運模式,是創業最棒的狀況;如果不能同時享有這兩個元素,我希望有一流的經營團隊,加上二流的營運模式。如果只有二流的經營團隊,二流的經營模式,資金也不要丟再進去了,絕對會出問題。
如果有幸擁有了一個一流的經營團隊,良好的分贓制度,不但能確保經營團隊帶領公司永續發展,還能讓經營團隊愈加堅實。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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