「eBay辦公室裡,太陽永不西沉!」
「eBay辦公室裡,太陽永不西沉!」
2002.09.15 | 人物

Q:過去這4年來,eBay好像是唯一不受網路風暴影響的公司,請問eBay做了哪些關鍵的事,能帶動企業不斷成長?
A:eBay在Internet上是一個全新概念,eBay之所以能成功,第一個關鍵是網路可以不受時間及地域限制,讓資訊相互連接,很多人可以做到以前做不到的事情,譬如收藏品的買賣,沒有其他工具可以做得比Internet更好。第二,eBay非常注意財務操作原則,我們也很用心傾聽使用者聲音,並且把每個細節完整執行,讓每一個顧客都喜歡到eBay來買賣。

Q:許多在網路熱潮時被視為「商業模式經典」的.com,現在不是倒閉就是成為華爾街強烈批評的對象,eBay則是一個例外,請問為什麼eBay能倖存,而他們不能?
A:如同我前面說過,eBay完全是一個新概念,它從網路上得到很多好處,但是其他公司並沒有。在1996年成立沒多久,eBay很快就成為一家獲利的公司,以eBay商業模式來說,我們充分結合買家及賣家資訊:賣家可以檢視自己的銷售狀況,而買家可以有很多選擇,買、賣家雙方的接觸比透過零售方式還要頻繁,對買賣雙方來說,這個概念就是非常有價的。但是對其他公司卻不然,Yahoo!、AOL等,比較像是媒體(media),他們主要獲利來自廣告。廣告業務過去雖然不太好,最近開始回到正常水準。6年來Yahoo!的廣告業績從0到7.5億美元,其實表現非常好,但是大家對它失望的原因是,Yahoo!投入12億美元才達成這個數字,但是網路泡沫就是從廣告下滑開始,不過所有入口網站中,Yahoo!的廣告成長已經算是比較穩定的。

Q:請問eBay的業務和美國經濟景氣的連動性高嗎?身為一個經營者,你會參考哪些指標來做決策參考?
A:我們比較在意商品品類數、會員數、產品銷售數字等,卻不太觀察經濟指標,因為eBay業務跟美國經濟連動沒有高度相關。eBay有一個彈性商業模式,它由百萬個賣家各自帶著商品到這個交易市集上,他們擁有各自獨立的生意,如果景氣不好,他們會帶來更有價值的東西,如果時機好,他們會賣更多精品,我們非常幸運擁有上百萬名創業家,在eBay上做生意。eBay不賣產品,是我們的使用者在賣產品,這是為什麼景氣不好時,eBay仍可以快速成長。

Q:過去一年來,eBay在商品種類(category)和新區域(region)市場大幅擴張,許多人懷疑eBay在追求成長時,會逐步喪失「服務小客戶」的創業平民精神,妳如何解答這些疑問?
A:現在確實有很多大公司把eBay當作通路,但是別忘了,eBay上的商品銷售有95%來自小客戶(small business)或個人,我想我們還是本著服務小客戶的精神,因為eBay想要創造一個公平環境,讓每一個人在eBay上都有成功機會,我們並不會給買比較多的人很多折扣,每個人必須付一樣的交易費用,然後大家享有相同的服務……

Q:但是eBay有一個power seller的機制:顧客只要一個月能銷售2000元美元以上,就可以在eBay登廣告,讓這個交易可以在eBay交易市場外發生,這樣會不會造成不公平?
A:power seller是一個交易生態,但是他們付跟其他人一樣的交易費用,我們只提供給他們更快支援,因為他們有時需要立即回覆等等,但是我們並沒有真的給他們特別服務,唯一不同是他們可以把logo放在產品列表(list)前,就只有這樣。

Q:在eBay全球化計畫裡,妳如何讓各地公司同時兼顧「全球化」與「在地化」,也就是eBay如何「glocalized」?
A:過去4年來我們學到:eBay是一個交易社群,這種跳蚤市場式的交易概念跨越巴西、紐約、台灣等區域,是全球一致的概念,所以eBay基本的交易平台,在進入新市場時還是會保留,像是網頁格式、產品目錄、促銷方式、會員服務等,但eBay也會由各地團隊結合當地特色,推出在地化服務。像在台灣,我們就跟很多台灣品牌公司合作,推出服務,因為台灣在3C產品的消費上非常熱中。

Q:拍賣活動在美國很盛行,在亞洲人們似乎不是那麼習慣在網路上拍賣商品,eBay有沒有特別的策略,可以來取悅亞洲網友?
A:有趣的是,在eBay之前,拍賣活動在美國也不怎麼盛行,只有高價拍賣活動,但是一般人從來沒有機會參與拍賣,所以eBay的推出算是一個先鋒。我想在台灣、韓國等亞洲市場,我們仍會以拍賣模式進入,我們希望拍賣會被亞洲消費者所採用,就如同當初eBay在北美市場發聲一般。

Q:站在marketplace(交易市集)的角度,妳認為中國市場跟台灣市場有什麼差異點及相同點?中國市場在eBay成長藍圖中,有何特別位置?妳如何克服在中國市場的各種「摩擦力」?
A:eBay剛買下中國易趣33%股權,所以我們還在學習如何經營中國市場,在台灣我們也才剛起步,不過我覺得中國市場和台灣市場,相同點多過於差異點,比如說,大家都喜歡做生意,比較有創業精神,在商品販售品類上也差不多,仍然集中在3C產品、流行精品等等。兩地比較大的差異在於,中國基礎建設還不夠成熟,像是付款機制方面,但對於中國市場,我們抱持較長遠的眼光,至少還要5到10年中國市場才會比較成熟。我們在美國經營已久,亞洲對eBay而言,是一個全新市場,中國人口數很高,上網比例也不斷攀升,長期來看,中國是一個很大機會,所以我們投入很多時間及資源在中國市場上。
進入每個市場,對eBay來說都有一些挑戰。回頭看eBay剛在美國成立時,首先遇到付款機制問題,當時買家和賣家只能用支票或現金交易,因為交易金額很小,雙方無法用信用卡交易,接著,物流也是另一個問題,還有買賣家間溝通也是一個障礙,但經過時間調整,eBay及其夥伴協助網友能在eBay上更容易完成交易,比如說,我們剛在美國宣布Paypal併購案,這個案子的促成就是希望買賣雙方透過e-mail,即可完成交易。

Q:eBay未來持續成長的最大機會點,和最大風險,各自是什麼?
A:eBay希望能在2005年達成30億美元營業額,但是其中挑戰是:如何經營一家全球化又快速成長的公司?「The sun never sets now on eBay office.」(eBay辦公室永遠沒有落日),就你知道eBay在歐洲、台灣等地都快速擴展,所以如何雇用對的員工,給他們真正所需的訓練,建立起eBay文化等都是一個挑戰,同時,我們還必須每年繼續成長。
因此eBay花費許多投資在後端系統包括財務、人力資源管理等,不過要管理一家成長快速的公司,基本上沒有什麼複雜概念,只要確定每件事情都做對。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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