用熱誠分享的員工,傳遞環保與心靈的美感
用熱誠分享的員工,傳遞環保與心靈的美感
2002.09.15 | 科技

走到化妝品專櫃前,你只想買支口紅小小犒賞自己一下,專櫃小姐才剛拿出不同顏色和機能的口紅,獵鷹般的雙眼已經盯上別的目標:「哎呀,你皮膚暗沈、有黑斑,」於是,卸妝乳、精華露、眼露、粉底……一一出場,每一款彷彿都是你不夠完美的容貌的最後救贖。最後,你帶著7、8罐秋冬最新產品和敗家的罪惡感,倉皇逃離現場。
地點換到Aveda,玻璃隔開的寬敞空間,輕柔的音樂和燈光,踏進Aveda的那一刻,門市人員先奉上一杯Aveda康福茶,透過溫熱薄荷茶香,無須言語,Aveda崇尚自然的呼喚,從視覺、聽覺、味覺到嗅覺,舒暢地流動著。
無論你是不是化妝品的消費者,1995年創立的Aveda台灣代理商肯夢,都是值得認識的一家公司。
許多創業者都是因為對現實環境不滿,而有了創業的動力,肯夢的負責人朱平也是如此。1988年,他不做藥劑師本業,而創辦了專門代理美髮產品的肯邦,一腳踏進美容事業;接著在1995年,代理認識了6年的朋友所創辦的Aveda品牌化妝品。

**More Aveda than Aveda

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朱平認為,美髮產品和化妝品都是「美」的事業,但業內普遍的佣金制,讓從業人員面對顧客時,心裡想的是可以抽多少成佣金,而不是追求更好的服務品質。朱平希望改變這種產業生態,讓美容事業變得有生命也更有美感。
在台灣,強銷熱賣的化妝品品牌不少,但少有人能像肯夢經營Aveda一樣,打從心底熱切擁抱,把代理的品牌精神貫徹到每一個小細節裡。由於Aveda奉行環保,賣的是完全天然、不加任何人工添加物的產品,肯夢為了強調Aveda的精神,特別使用自然材質或回收的建材來裝潢門市,化妝品櫃子用的是從舊房子拆下來的木材,壁面粉刷用的是日本進口不含化學成份的油漆。
既然要改變化妝品產業從業員追求高佣金,而忽視顧客感受的心態,肯夢特別重視所招募員工的特質。想成為Aveda Day Spa的芳療師,得先讀過8本書,包括談芳香療法跟生命意義的《發現肯園》、羅洛‧梅《創造的勇氣》、E‧弗洛姆《生命的展現》……等等,如果你會因為認識肯夢的公司文化,而感到興奮、心跳加速,他們歡迎這樣的人。肯夢的辦公室裡有個人人夢想的大廚房,員工常常使用這個廚房,為同事烹烤可口的點心。處處流露對自然的崇尚與人群的熱愛的肯夢,朱平驕傲地說:「We are more Aveda than Aveda.(我們比美國的Aveda更像Aveda。)」

**服務的熱情,散發清新的魅力

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當其他化妝品品牌以美麗外貌為號召,Aveda散發出來的卻是一種身心平和的美感。肯夢如何使Aveda的理念,經過代理、公司內部、門市人員層層擴散,還能毫不折損地讓消費者深刻的體驗到?執著於「服務」的熱情,而不只追求商品銷售,是Aveda由內到外散發出清新魅力的原因。
層層擴散出去的理念的最外圍是門市人員,但他們卻是顧客接收Aveda精神的原點。因此,肯夢打定主意只要熱愛服務的人,徵人啟事上清楚寫著:「肯夢沒有傳統的佣金制,工作性質像義工,也沒有三節獎金,採年終盈餘分紅……」看了這樣的條件還寄來了履歷,就表示通過了第一關的考驗,應徵者會收到肯夢寄出表示感謝的手寫信。
接下來的團體面試,考驗應徵者團隊合作的精神;一個月的訓練過程,檢驗新進人員是不是真的有服務的精神,是否有樂於與他人分享的熱情。肯夢要的不是只會說好話的人,它要的是與人接觸會有熱情回應的人,即使是「這個產品好像不太適合我用」都算好的回應,因為他表達了自己的真實感受。
京華城的Aveda店長康玉培,以前從沒聽過Aveda,卻被Aveda的徵人啟事吸引,因此加入肯夢的行列。台中Aveda開幕前,肯夢曾寄信給所有台中區的VIP會員,告訴他們有機會成為Aveda的一員,在400多封履歷裡,有30幾個Aveda的VIP會員被錄取。
因為認同肯夢的文化,進而成為肯夢的一員,所以他們不太像銷售員,反而比較像是一般的消費者。朱平說:「服務最重要的是『authenticity』(真誠),如果不是發自內心,員工自己會破掉。」因此,Aveda的門市人員像朋友般與顧客分享使用心得,他們會說:「這個不適合我的膚質,但是你可以試試看。」但他們不會說,你不買商品是虧待自己,再不保養就無可救藥……。
肯夢的門市人員領固定薪水,而沒有佣金,因為朱平認為,佣金制度管理的只是人性惡的一面,它利用恐懼(怕賺不到錢)讓人努力工作,彷彿銷售人員所有努力都是來自業績壓力。雖然沒有佣金制度,但Aveda有更多的團隊精神,當其他專櫃同儕為了業績而彼此競爭,Aveda的門市人員卻互相照應,互相補位,就算門市裡再忙,上門的客人一點也不會受到冷落。
即使少了一些擅長衝業績的超級銷售員,但高雄大遠百購物中心裡,首度進駐高雄的Aveda,今年還曾打敗SKII成為單月業績最高的專櫃。對肯夢人來說,這無疑是個好消息,證明好的銷售成績不一定要靠佣金制度。

**肯作夢,沒有做不到的事

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朱平認為,每個肯夢人都是「Day Maker」,要讓所有人都有個快樂的一天,對象不分顧客、同事或是往來的客戶,甚至家人。今年,朱平把員工發生在工作上的小故事寫下來,印成一本小冊子,全省9家店總共收集了90幾個故事。小冊子裡,負責前線人員訓練的張櫻不忘提醒大家Aveda服務的精神:「每個人都要記得那個讓你感動的心情,原本可能每年做2次Day Maker,變成一個月做2次,然後天天做。」
京華城剛開幕時,有位女客人不小心被粉刷中的油漆滴到頭髮,處理的樓管人員就是把她帶到Aveda,店長康玉培用Aveda的純香精油,將憤怒的女客人頭髮上的油漆,一根一根的擦掉,還一邊安撫她的情緒,希望她不要因此對京華城失望。這就是發生在Aveda的故事。
每個月的員工訓練(on job training),除了介紹新產品,以及顧客服務方法,最重要的就是,透過全省門市人員的故事分享與經驗交流,喚醒大家內心深藏的熱情。
在肯夢,工作者是自由的,不會有人盯著你該怎麼做,但是挑戰自己的壓力,卻驅使肯夢人用心做好每件事。朱平說:「我最欣賞獨立,敢做決定、敢犯錯的員工。」只要不是金錢上的不誠實,肯夢絕對有容忍員工犯錯的空間。
雖然也曾因為品牌競爭,疑惑是不是該以銷售為導向,但肯夢還是堅持下來,走自己的路。朱平把肯夢塑造成充滿夢想的園地(a field of dreams),因為肯作夢,沒有做不到的事。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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