基泰董座請辭、總座落淚救場...股價不買帳!「1坪換1坪」補償?律師揭魔鬼細節
基泰董座請辭、總座落淚救場...股價不買帳!「1坪換1坪」補償?律師揭魔鬼細節

基泰(2538)建設位於中山區大直街的新建案「基泰大直」,9月7日因開挖不慎,造成底層支撐的連續壁折斷破裂、民宅傾斜塌陷,在神隱數日後,基泰終於在9月10日召開重大訊息說明記者會。

首先,董事長陳世銘向大眾兩度鞠躬致歉,並宣布請辭基泰建設董事長一職,強調「所有責任我一個人負擔」後便先行離場;善後工作由總經理馮先勉接手。

對於神隱72小時,未立即出面負責一說,馮先勉表示自己9月7日當晚在現場,也在北市副市長李四川身旁,並沒有神隱,一度情緒激動崩潰講不出話。

不過,這場記者會對於股價似乎無法止血,周一(9/11)股價開盤後仍舊殺跌停,超過1.4萬張排隊等著賣。

事發3日後,基泰建設董事長陳世銘與總經理馮先勉週日(9/10)下午3時在證交所召開重訊記者會。陳世銘表示,今日是懷著沉重心情主持記者會,主管單位早就要求基泰召記者會,「但因公司全部精神、人力及物力全用在如何善後上,因此遲到現在才召開記者會,深深感到抱歉。」

陳世銘指出,現在目標是積極快速做到保障鄰居安全,同時讓受損住戶獲得最好安置及解決方案。「我是基泰董事長、也是基泰負責人」,他強調,從基泰創立開始就已參與其中,基泰是他一生的事業重點,「40多年從沒發生這麼重大工安事件。」

為了負起責任,陳世銘當場宣布,請辭基泰建設董事長,強調「所有責任我一個人負擔。」話說完,陳世銘便先行離開現場,由馮先勉面對提問。

基泰建設
基泰建設董事長陳世銘在記者會開頭發表聲明,隨後宣布請辭,鞠躬後離開現場。
圖/ 證交所直播截圖

「不會逃避應負的責任」,總經理馮先勉落淚駁神隱一說

記者會上,針對社會大眾指控基泰建神隱多日,以及所有媒體都聯繫不上基泰建設一事,馮先勉表示,「9月7日我跟公司同仁就都在現場,並沒有神隱,也一直跟副市長報告,但他說不認識我。」

此外,對於外界認為基泰利用慰問機會,向受災戶提出重建意向書,是趁火打劫的行為,馮先勉回應,這次受損的25戶中,有9成住戶曾簽了合建契約,是因為少數有幾戶不同意,「當時合建條件是,每1坪換不到0.7坪。」

如今住戶再度要求基泰處理,基於負責與補償的心理,「才會出現1坪換1坪的概念,等於住戶不要出錢、舊屋換新屋,結果被說要趁火打劫、另有所圖。」

既然被說是趁火打劫,馮先勉表示,後續會由市政府來主導,他強調,基泰有負起責任的決心,不會規避相關責任,重蓋建物也會還給住戶,語畢一度情緒激動崩潰講不出話。

基泰建設
基泰總經理馮先勉在記者會中回答問題,講到激動處一度落淚。
圖/ 證交所直播截圖

至於北市府今早聲請假扣押,馮先勉說明,假扣押的部分包含搶救過程的災損、以及日後安置的費用,金額大約落在6千萬元。

「目前為止,最大可能損失成本不會到3億元;至於非主要受災戶,有小的損害者,會由市政府來了解、並跟基泰協商,經評估後,其中2.4億元,不會現在發生,未來拆除、興建才會發生,6千萬元也包括受災戶的租屋津貼,實際災損金額不到外界所評估的10億元。

此案是否會造成基泰財務困難?馮先勉回應,基泰目前的存款及現金餘額有38億元,「實際上並不會(有財務困難)。」

李四川:基泰願提撥1億救災、支付3年房租

北市副市長李四川指出,馮先勉10日主動打電話聯絡,並召開內部會議,會議後結論為基泰答應提撥1億元至富邦銀行做信託,以支應住戶復原安置經費;25戶受損害房子,不論由基泰蓋回去還住戶或是公辦都更,基泰都全力配合。

至於如果不願意受安置的住戶,若要到外租房子,基泰也願意付3年租金。至於住戶對於基泰施工品質有疑慮,仍朝公辦都更方向前進。

基泰提「1坪換1坪」可行嗎?律師憂:未來一定會發生問題

據悉,基泰建設在發放5萬元慰問金給受災住戶的同時,也一併提供了「合作興建意向書」,所謂的「合作興建意向書」就是民眾若同意簽署,就必須指定由基泰建設進行重建。

基泰發給受災住戶的「合作興建意向書」。
基泰發給受災住戶的「合作興建意向書」。
圖/ 台北市議員林珍羽臉書

從基泰提供的這份合作興建意向書中可以看到,建商一共開出4項看似優渥的條件,包括「舊建物1坪換回新建物1坪」、「地下室平面車位1台」、「若與市府協商後申請容積獎勵高於一坪換一坪,則依政府核定為準」、「房租補貼雙方另議」。

然後,再看到合建條件的下方卻列出多項但書,像是「若簽定意向書後,甲方不得與第三人簽定任何意向書與其他合約書」、「雙方若認為本合建案窒礙難行時,得由其中一方向另一方提出解除本意向書事宜,使得解除本意向書」等,引發外界質疑。

台北市議員柳采葳針對「一坪換一坪」表示,基泰未載明是實坪還是虛坪,在現代建物公設動輒35%起跳的情況下,若採虛坪計算,受災戶要維持原有居住坪數,幾乎都要額外補價差,直呼「不清不楚的『合作興建意向書』令人懷疑賠償誠意」。

民進黨立委高嘉瑜也說,「舊建物一坪換回新建物一坪」,文義解釋就是超過舊坪數的部分皆歸基泰所有?第3條為「簽訂後不得對雙方以外第三人透露」、第4條甚至明文「得單方解除意向書事宜」,端看這意向書的內容,怎麼看都是基泰穩賺不賠,認為基泰應該拿出賠償誠意。

至於「一坪換一坪」的作法到底可不可行?對於住戶來說是否有利?

根據《華視》報導,律師黃儉忠認為,意向書所謂「一坪換一坪」,坪怎麼計算另有玄機,加上意向書中的文義不明,未來一定會發生問題。「一坪換一坪」不表示未來大樓完工時的「新建物坪數」,符合「舊建物坪數」,如兩者坪數差異很大,勢必發生地主必須付錢給建商找補的問題。

本文授權轉載自:今周刊

責任編輯:錢玉紘

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從珍奶、運動到光能地球儀,台灣新銳品牌透過亞馬遜強勢攻頂國際!
從珍奶、運動到光能地球儀,台灣新銳品牌透過亞馬遜強勢攻頂國際!

台灣向來以品質絕佳、強大的產品力著稱,近年來,隨著新銳品牌陸續崛起,從創新健身器材、手搖茶飲到永續設計產品,在在展現台灣開放創新的精神,從提供富含永續、綠能及藝術的地球儀的MOVA Globes、居家健身品牌Wonder Core,及以台灣珍奶席捲全球即食界的O’s Bubble,都在市場上占有獨特地位。台灣已不再甘於做「代工者」,而是具備「品牌」思維。有愈來愈多企業以卓越產品力打造品牌,透過亞馬遜全球開店前進國際市場,並在各自領域中,締造令人矚目的成績,成為不折不扣的「台灣之光」。

亞馬遜
對剛加入的賣家來說,亞馬遜全球開店官方經理的輔導非常重要,助攻企業從0到1,快速取得跨境電商經營關鍵與資源。
圖/ 數位時代

MOVA Globes光能自轉地球儀,跨越文化吸引馬斯克、GD主動分享

你知道科技巨頭馬斯克(Elon Musk)、韓國巨星權志龍(G-DRAGON)都擁有並在社群分享出鏡的產品是什麼嗎?答案是來自台灣的「MOVA Globes」。

結合太陽能技術與地球磁場,不須電池、不須充電,只要一縷光線就能永恆自轉的地球儀,在2023年第四季登上亞馬遜的短短一年間,便創下於亞馬遜全球18大站點年銷量破萬、營收破億元的亮眼成績,尤其在歐洲市場,更一舉成為2024全台新手賣家營收第一名。

MOVA Globes電商運營總監陳泓瑋透露,亞馬遜是全球領先的電商網站,擁有數億活躍用戶,能讓品牌快速擴展國際業務。當初MOVA Globes投入亞馬遜後,便透過亞馬遜全球開店官方經理的輔導與新銳品牌加速器,從最基礎的產品上架、文案撰寫,到進階的供應鏈管理、物流倉儲、各國的稅務與金流,皆獲得全方位協助,「這對完全沒有電商經驗的品牌來說,不只是學習的跳板,更是拓展國際市場的關鍵。」陳泓瑋強調,創新的產品來自創新人才,MOVA Globes耕耘跨境電商時,也自建電商營運團隊,藉此累積品牌發展需要的知識、經驗,更能降低營運成本、提升利潤。

如今,MOVA Globes憑藉著強大的產品力,吸引美國太空總署(NASA)、美國職棒大聯盟(MLB)、西班牙足球豪門皇家馬德里(Real Madrid) 、拉斯維加斯Sphere等世界頂級單位、地標,聯名和客製合作;更吸引全球網紅自主拍攝開箱影片,在沒有任何廣告下,獲得破億觀看人次。

MOVA Globes在短短一年多的時間,成功進駐北美、歐洲、日本、新加坡、澳洲、中東等地共18個亞馬遜站點的秘訣是什麼?陳泓瑋解釋,其實品牌是「逆向思考」,選擇先進入語言共通、文化相近、法規相對寬鬆的市場,因為規模小、風險較低,有測試選品方向、調整文案的空間,能逐步累積可複製的經驗模板,待基本功到位後,再將經驗應用到法規嚴謹、供應鏈要求更高的歐美市場,「這讓我們有效降低初期投入的風險。」接下來,MOVA Globes也將持續深耕並拓展更多國際市場,期望將台灣的創新設計與工藝美學,帶到地球的每一個角落。

亞馬遜
在最愛諧音梗的台灣別名為「賺(轉)不停」的MOVA Globes光能地球儀,透過不同設計跟聯名合作,在廣大的全球市場從藝術品變成收藏品。
圖/ 數位時代

O’s Bubble以首款即食珍珠,讓台灣本土飲品席捲全球

2019年創立的O’s Bubble,和MOVA Globes相似,都是近兩年才加入跨境電商的「新手」,而且O’s Bubble同樣表現優異,一舉拿下美國站點即食珍奶品類銷售排行榜冠軍!

台灣珍珠奶茶名聲享譽全球,O’s Bubble成立之初,便鎖定消費者想隨時隨地都能喝到珍奶的渴望,致力創造消費者與珍奶的連結,因此推出全球首款「即食珍珠」。O’s Bubble副總經理陳慧珊強調,為了做到文化翻譯、讓珍奶融入人們日常,O’s Bubble進軍歐美市場時,特別針對當地習性,調整產品配方、包裝語言、吸管材質和食用方式。例如美國人喜歡開派對,一盒即食珍珠就做成六人份;歐洲徵收糖稅、對食用色素有嚴格規範,便開發減糖配方、減少人工添加物,「我們切入珍珠市場,不是因為它熟悉,而是看見市場上缺乏真正簡單、高質感和視覺吸引力強的珍奶體驗。O’s Bubble要讓消費者不必出門,也能在家創造自己的『boba party』!」

2024年,O’s Bubble希望跳過傳統線下通路的層層銷售壁壘,讓品牌直接和消費者對話,決定加入亞馬遜全球開店,營運美國、英國站點,沒想到憑藉著優異的產品力和善用亞馬遜賣家後台提供的各種工具,取得佳績。在亞馬遜美國站,O’s Bubble的派對珍奶組(Boba Party Kit)不僅上架半年,便穩居品類銷售第一,在2025年7月的亞馬遜會員日(Prime Day)中,也繼續穩固冠軍地位。

陳慧珊認為,亞馬遜不只提供銷售管道,還能扮演成長引擎,輔助品牌試驗產品、驗證市場並優化商業模式。O’s Bubble會運用亞馬遜生成式AI工具,迅速生成商品的情境圖,也會利用「亞馬遜商機探測器」,即時看到整體品類的市場現況,並在了解自家產品的搜尋量、銷售量後,再據此做出相應的產品組合、行銷活動。由於食品類商品的保存要求嚴格,亞馬遜的FBA物流除了能確保配送品質與時效,還能有效壓低倉儲、運輸成本。

也多虧了亞馬遜的消費者評論功能,讓O’s Bubble收穫許多暖心回饋,「你們的產品讓我和孩子有了新的互動方式」、「喝下你們的每一杯珍奶都讓我開心」是常見的留言。陳慧珊透露,接下來,O’s Bubble將進軍法國、德國和澳洲市場,期待更多人喝到令人「幸福洋溢」的珍奶。

O’s Bubble
除了冠軍產品即食珍珠外,O’s Bubble還持續研發新品「爆爆珠」,配合不同市場的飲食習慣,也開發蒟蒻麵,擴增更多樣化的即食產品。
圖/ 數位時代

Wonder Core輕巧便攜,創造居家健身新革命

早在2015年,Wonder Core便看中人們消費習慣的改變,率先投入亞馬遜,堪稱台灣跨境電商的「老鳥」。

Wonder Core創辦人莊龍飛透露,早期Wonder Core是靠電視購物打開知名度,但因為消費者的購物行為變化太快,愈來愈多人開始直接上網搜尋、比較、購物,「跨境電商就成為必要的一步!」

起初,由於跨境電商和電視購物主動的銷售節奏不同,必須讓產品在龐大的平台中被找到、信任、下單,還有語言、文化差異,以及物流配送和售後服務等問題,讓團隊遭遇不小挑戰。幸好,亞馬遜提供FBA物流、數據分析工具、新銳品牌加速器計畫和陪跑機制等方方面面的協助,讓布局亞馬遜日本、美國、歐洲多元站點的Wonder Core,即便投入跨境電商多年,至今仍穩居日本的類目排名第一。

莊龍飛特別提到,雖然「輕巧便攜」是Wonder Core器材的特色之一,在跨境運輸時,仍需確保器材不會在過程中變形、受損,「亞馬遜物流FBA不僅為Wonder Core省下國際物流、倉儲的麻煩,配送速度和服務品質也讓消費者信任,轉單率因此提升!」

另外,藉由亞馬遜新銳品牌加速器,Wonder Core一方面學習優化頁面內容、關鍵字和廣告頭放策略,也接觸到更多跨境電商領域專家;近來隨著AI浪潮興起,Wonder Core也善加利用亞馬遜生成式AI工具。莊龍飛指出,健身器材需要示範,不只是照片好看,還必須搭配影片讓人看清動作、感同身受,團隊便利用影片生成工具生成各種影片,大幅提升效率、減省成本。

他提醒,有心進軍跨境電商的企業、品牌,首先必須找出自己的產品力,像是Wonder Core便積極投入研發,在單一器材上創造多功能、使用零門檻、耐用安全與智慧方便等特色;其次是要有長期經營的心態,重視在地化,讀懂當地文化、審美與購物習慣。而開創產品力、設計符合在地市場需求的產品後,還要善用亞馬遜所提供的資源,「不論是陪跑機制、物流服務還是廣告工具,都是讓自家產品力發揚光大、加速成長的關鍵。」

亞馬遜
2015就已經投入亞馬遜全球開店的Wonder Core,持續優化產品力及品牌力,2024.11月日本站點開站,7個月後的prime day就做到該品類第一!
圖/ 數位時代

世界舞台並不遙遠,亞馬遜助攻台灣企業成就品牌全球夢

對於台灣賣家的驚人成績,亞馬遜全球開店台灣總經理謝孜希補充:「我們很高興看到越來越多台灣新銳品牌,能透過亞馬遜全球開店,把卓越的產品力與創新力推向世界的舞台。我們將持續透過在地專屬的陪跑計畫、新銳品牌加速器等官方資源,與亞馬遜全球提供的多元營運工具,全力支持更多台灣品牌,成為下一個賣向世界的『台灣之光』。」

站點第一的成績,並非一蹴可及。當被問到最初一個地球儀都賣不出去的時候,是如何堅持下去的?MOVA Globes 陳泓瑋回覆:「我就是知道我們的產品很好,我只是還沒找到方法,讓更多人看見他。」

透過亞馬遜全球開店經營跨境電商,成為品牌實現夢想的燃料。未來,會有更多台灣品牌跟隨而上,讓世界看見,台灣中小企業不只是優秀產品的研發者與製造者,更是能以創新與設計打動人心的夢想實踐者。

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圖/ 數位時代

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