基泰董座請辭、總座落淚救場...股價不買帳!「1坪換1坪」補償?律師揭魔鬼細節
基泰董座請辭、總座落淚救場...股價不買帳!「1坪換1坪」補償?律師揭魔鬼細節

基泰(2538)建設位於中山區大直街的新建案「基泰大直」,9月7日因開挖不慎,造成底層支撐的連續壁折斷破裂、民宅傾斜塌陷,在神隱數日後,基泰終於在9月10日召開重大訊息說明記者會。

首先,董事長陳世銘向大眾兩度鞠躬致歉,並宣布請辭基泰建設董事長一職,強調「所有責任我一個人負擔」後便先行離場;善後工作由總經理馮先勉接手。

對於神隱72小時,未立即出面負責一說,馮先勉表示自己9月7日當晚在現場,也在北市副市長李四川身旁,並沒有神隱,一度情緒激動崩潰講不出話。

不過,這場記者會對於股價似乎無法止血,周一(9/11)股價開盤後仍舊殺跌停,超過1.4萬張排隊等著賣。

事發3日後,基泰建設董事長陳世銘與總經理馮先勉週日(9/10)下午3時在證交所召開重訊記者會。陳世銘表示,今日是懷著沉重心情主持記者會,主管單位早就要求基泰召記者會,「但因公司全部精神、人力及物力全用在如何善後上,因此遲到現在才召開記者會,深深感到抱歉。」

陳世銘指出,現在目標是積極快速做到保障鄰居安全,同時讓受損住戶獲得最好安置及解決方案。「我是基泰董事長、也是基泰負責人」,他強調,從基泰創立開始就已參與其中,基泰是他一生的事業重點,「40多年從沒發生這麼重大工安事件。」

為了負起責任,陳世銘當場宣布,請辭基泰建設董事長,強調「所有責任我一個人負擔。」話說完,陳世銘便先行離開現場,由馮先勉面對提問。

基泰建設
基泰建設董事長陳世銘在記者會開頭發表聲明,隨後宣布請辭,鞠躬後離開現場。
圖/ 證交所直播截圖

「不會逃避應負的責任」,總經理馮先勉落淚駁神隱一說

記者會上,針對社會大眾指控基泰建神隱多日,以及所有媒體都聯繫不上基泰建設一事,馮先勉表示,「9月7日我跟公司同仁就都在現場,並沒有神隱,也一直跟副市長報告,但他說不認識我。」

此外,對於外界認為基泰利用慰問機會,向受災戶提出重建意向書,是趁火打劫的行為,馮先勉回應,這次受損的25戶中,有9成住戶曾簽了合建契約,是因為少數有幾戶不同意,「當時合建條件是,每1坪換不到0.7坪。」

如今住戶再度要求基泰處理,基於負責與補償的心理,「才會出現1坪換1坪的概念,等於住戶不要出錢、舊屋換新屋,結果被說要趁火打劫、另有所圖。」

既然被說是趁火打劫,馮先勉表示,後續會由市政府來主導,他強調,基泰有負起責任的決心,不會規避相關責任,重蓋建物也會還給住戶,語畢一度情緒激動崩潰講不出話。

基泰建設
基泰總經理馮先勉在記者會中回答問題,講到激動處一度落淚。
圖/ 證交所直播截圖

至於北市府今早聲請假扣押,馮先勉說明,假扣押的部分包含搶救過程的災損、以及日後安置的費用,金額大約落在6千萬元。

「目前為止,最大可能損失成本不會到3億元;至於非主要受災戶,有小的損害者,會由市政府來了解、並跟基泰協商,經評估後,其中2.4億元,不會現在發生,未來拆除、興建才會發生,6千萬元也包括受災戶的租屋津貼,實際災損金額不到外界所評估的10億元。

此案是否會造成基泰財務困難?馮先勉回應,基泰目前的存款及現金餘額有38億元,「實際上並不會(有財務困難)。」

李四川:基泰願提撥1億救災、支付3年房租

北市副市長李四川指出,馮先勉10日主動打電話聯絡,並召開內部會議,會議後結論為基泰答應提撥1億元至富邦銀行做信託,以支應住戶復原安置經費;25戶受損害房子,不論由基泰蓋回去還住戶或是公辦都更,基泰都全力配合。

至於如果不願意受安置的住戶,若要到外租房子,基泰也願意付3年租金。至於住戶對於基泰施工品質有疑慮,仍朝公辦都更方向前進。

基泰提「1坪換1坪」可行嗎?律師憂:未來一定會發生問題

據悉,基泰建設在發放5萬元慰問金給受災住戶的同時,也一併提供了「合作興建意向書」,所謂的「合作興建意向書」就是民眾若同意簽署,就必須指定由基泰建設進行重建。

基泰發給受災住戶的「合作興建意向書」。
基泰發給受災住戶的「合作興建意向書」。
圖/ 台北市議員林珍羽臉書

從基泰提供的這份合作興建意向書中可以看到,建商一共開出4項看似優渥的條件,包括「舊建物1坪換回新建物1坪」、「地下室平面車位1台」、「若與市府協商後申請容積獎勵高於一坪換一坪,則依政府核定為準」、「房租補貼雙方另議」。

然後,再看到合建條件的下方卻列出多項但書,像是「若簽定意向書後,甲方不得與第三人簽定任何意向書與其他合約書」、「雙方若認為本合建案窒礙難行時,得由其中一方向另一方提出解除本意向書事宜,使得解除本意向書」等,引發外界質疑。

台北市議員柳采葳針對「一坪換一坪」表示,基泰未載明是實坪還是虛坪,在現代建物公設動輒35%起跳的情況下,若採虛坪計算,受災戶要維持原有居住坪數,幾乎都要額外補價差,直呼「不清不楚的『合作興建意向書』令人懷疑賠償誠意」。

民進黨立委高嘉瑜也說,「舊建物一坪換回新建物一坪」,文義解釋就是超過舊坪數的部分皆歸基泰所有?第3條為「簽訂後不得對雙方以外第三人透露」、第4條甚至明文「得單方解除意向書事宜」,端看這意向書的內容,怎麼看都是基泰穩賺不賠,認為基泰應該拿出賠償誠意。

至於「一坪換一坪」的作法到底可不可行?對於住戶來說是否有利?

根據《華視》報導,律師黃儉忠認為,意向書所謂「一坪換一坪」,坪怎麼計算另有玄機,加上意向書中的文義不明,未來一定會發生問題。「一坪換一坪」不表示未來大樓完工時的「新建物坪數」,符合「舊建物坪數」,如兩者坪數差異很大,勢必發生地主必須付錢給建商找補的問題。

本文授權轉載自:今周刊

責任編輯:錢玉紘

往下滑看下一篇文章
不只是共享辦公室,更是企業孵化器!韻驊如何運用空間與資源,加速企業成長?
不只是共享辦公室,更是企業孵化器!韻驊如何運用空間與資源,加速企業成長?
2026.03.26 |

走進去的那一刻,就知道這裡不一樣

走進位於信義區核心地段的 T3CO 韻驊共享辦公室,首先映入眼簾的,是一座靜謐的生態魚缸。光影在空間中靜靜變化,讓人不自覺放慢步調,也讓原本緊湊的城市節奏,在這裡稍微緩了下來。再往內走,另一側設置了一座開放式生態魚缸,與辦公區自然銜接,成為場域中一處刻意保留的緩衝節點。人在這裡,可以短暫停下來,讓視線與思緒稍作停留,再回到工作的節奏之中。

在一個連每一坪都被精算為收益的產業裡,這樣的安排或許不以最大化營收為優先,卻也正是韻驊最關鍵的選擇——不是讓空間被填滿,而是讓人找到屬於自己的工作節奏。

「我不是在做辦公室生意。」
「我希望這裡是一個你可以待一整天都很舒服的地方。」
台驊控股集團創辦人顏益財說。

長年深耕國際物流、見證無數企業在全球市場競逐的他,很清楚一件事:企業的競爭,不只在市場端,很多時候,其實早就從每天工作的環境開始了。
在他看來,一家企業的運作節奏,往往從日常工作的場域開始被形塑——團隊是否能專注、是否容易協作,甚至能否長時間維持穩定狀態,都與所處的環境密切相關。

也因此,韻驊從一開始就沒有把自己侷限於共享辦公室,而是試圖打造一個能讓企業在日常運作中持續累積競爭力的工作平台。它不只是空間,而是一個被設計過的環境——讓人能專注、讓團隊能協作,也讓企業在看不見的地方,逐步拉開差距。

從固定成本到成長動力:共享辦公室如何構築企業「隱形競爭力」?

隨著遠距與混合辦公逐漸成為新常態,企業對辦公室的定義已悄然改變——它不只是工作場所,更逐漸成為影響企業競爭力的重要一環。

顏益財認為,一個舒適且具設計感的工作環境,有助於形塑專業且穩定的企業形象,不僅能提升客戶與合作夥伴的信賴感、加速合作促成,也能強化企業在人才市場中的吸引力與留任力。同時,良好的空間規劃亦能降低干擾、促進協作,讓團隊更容易進入專注狀態,進一步提升整體工作效能。

然而,若企業從零開始打造這樣的環境,往往需投入大量資金與時間成本。從空間取得、設計裝修,到網路建置與日常管理,對多數企業而言,都是一筆沉重負擔。共享辦公室原本應該解決這些問題——但多數業者仍停留在「提供空間」,而非真正「支援企業成長」。

韻驊T3CO(1) 20260324.jpg
台驊控股集團創辦人顏益財
圖/ T3CO共享辦公室

不只是工作場域,而是推動企業成長的商務平台

看準這樣的轉變,台驊控股集團成立 T3CO 韻驊共享辦公室,從空間出發,進一步延伸為企業成長的平台。顏益財觀察,目前市場主要存在兩大缺口:一是空間設計過度追求坪效,導致環境壓迫;二是服務停留在場地租賃,缺乏對企業實際商務需求的整合與支援。

因此,韻驊重新定義共享辦公室的角色——不只是提供空間,而是支撐企業長期發展的營運平台。

「T3CO韻驊」這個名稱,本身就承載著這樣的定位。顏益財進一步說明,「T3CO」延續了台驊集團長期以來的核心精神,也就是 Trust、Total Solution 和 Technology;「韻」象徵旋律與生活美學,「驊」代表前進與創新的力量。三者結合,其實就是把物流產業中強調效率與整合的服務能力,延伸到企業的日常工作場域中,打造一個兼具效率、品質與舒適度的工作環境,協助企業在高壓競爭的商業環境中,依然能穩定前行。

核心訴求一:以使用體驗為前提,打造高質感空間

在空間規劃上,韻驊特別重視採光、視野與動線設計,維持整體環境的明亮與通透,降低長時間工作的壓迫感。

場域內設置兩座生態魚缸,一座位於入口,另一座為開放式設計,融入辦公區域之中,透過水族造景讓使用者在工作之餘能適時放鬆視線與節奏。

此外,空間亦規劃接待區、多功能會議室、電話亭、淋浴間、哺乳室與開放式水吧廚房等多元機能空間,滿足不同工作情境需求。在硬體設備上,全區配置人體工學椅、電動升降桌與個人收納邊櫃,並建置高速穩定的網路環境,確保長時間工作的舒適性與效率。
同時,韻驊也提供商業登記、信件收發與訪客接待等基礎商務服務,讓企業在進駐初期即可快速啟動營運。

韻驊T3CO(2) 20260324.jpg
透過通透採光與開闊動線細膩揉合生態魚缸的減壓設計,韻驊在多元機能空間中注入人文關懷,為工作者打造一處能平衡身心、觸發高效專注的純粹辦公境地。
圖/ T3CO共享辦公室

核心訴求二:導入集團資源,打造企業孵化型平台

在高質感空間之上,韻驊進一步導入台驊控股集團的全球資源。
顏益財指出,台驊控股集團深耕倉儲物流領域多年,旗下涵蓋台驊國際物流、台空國際物流、聯宇達方物流、耀驊國際物流、賽澳遞物流與中產保理等子公司,提供橫跨陸、海、空的整合物流服務,協助企業從內銷配送到跨境出口,逐步串接全球市場。
不僅如此,集團至今已累積超過五萬家客戶,橫跨不同產業別。這些長期沉澱的商業連結,也讓韻驊具備更進一步的角色——在企業不同成長階段,提供相應的資源對接與合作機會。

「企業在不同階段所需要的資源不同,我們希望這個平台能讓它們更容易被連結起來,」顏益財說。透過這樣的整合,韻驊讓共享辦公室從單純的空間服務,升級為企業營運的支援平台。

一個正在形成的企業生態系

除了商務資源,韻驊亦整合集團資訊技術能力,提供穩定的 IT 基礎建設與網路管理支援,讓企業能在安全且高效的數位環境中運作。
當不同產業的團隊在同一個場域中互動,交流與合作也會自然發生。
這讓韻驊逐漸從一個空間,發展為一個具備連結能力的系統——一個正在形成的企業生態系。

韻驊T3CO(3) 20260324.jpg
韻驊結合台驊集團全球物流資源與五萬家產業客戶鏈結,打造具備「企業孵化」功能的商務平台,助進駐企業精準媒合資源並快速接軌國際市場
圖/ T3CO共享辦公室

從台北出發,連結更大的市場

隨著營運模式逐步成熟,韻驊也計畫將這套模式複製至海外市場。
對顏益財而言,這不只是據點的擴張,而是平台能力的延伸。
他的想像很直接:讓企業從進入這個空間的那一刻起,就更接近國際市場。

這不只是辦公室,而是一個起點

當辦公空間從成本轉變為能力,它所承載的意義也隨之改變。
韻驊所打造的,不只是工作場域,而是一個能陪伴企業從起步、成長,到邁向國際的長期夥伴。
在這裡,空間不只是讓你工作——
而是讓你,有機會走得更遠一點。

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
AI全球100+台灣20
© 2026 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓