這一趟成功,掉過我3次眼淚!
這一趟成功,掉過我3次眼淚!
2001.09.01 |

想要擁有屬於自己的媒體事業;或賺到一億元的身價,要怎樣的條件才能辦到?這個小子,沒有顯赫的家世;他家是在華西街殺蛇的,他也沒有高學歷的光環;開南商工土木科是他的最高學歷,需要好幾十年時間的努力嗎?不,他創業至今只有5年!今年30歲的亞洲廣播電台總經理郭懿堅,在5年的時間裡赤手空拳地為自己掙到了價值一億元的媒體事業,從弄蛇小子成為電台老闆,他所經營的電台事業,今年還要繼續擴展。
中功率的亞洲電台FM92.7收聽範圍僅限於桃竹苗及部份台北地區;但在大桃園地區它卻佔有2/3的廣播收聽率,並連續3年贏得桃竹苗地區收聽率第一名。隨著移入大桃園區人口的逐步增加,地區性廣告也增加。「看好亞洲,有人曾經出一股20塊要買,我不想賣,」郭懿堅笑著說。他說,亞洲電台今年己經把之前幾千萬的電台架設與開辦費用攤提完畢,現在開始才是展現真正盈利效益的時候。

**10歲大
就懂得做小生意賺錢

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郭懿堅從小就了解到賺錢的方法和重要性,自小在華西街長大,10歲大的郭懿堅,就開始了他批發糖果回來,在他家的蛇店門口擺起小攤子招攬小朋友抽獎的小生意。到了國一,因為自己對工程方面的興趣很大,趕上那一波裝小耳朵看有線電視的熱潮,他開始替人家安裝衛星天線的「事業」。「我那時候可是自己進口整貨櫃的裝備,挨家挨戶地幫人家裝小耳朵呢!」才只有13歲的他,靠著「專業技能」,不但賺了幾十萬;也因此認識了不少以後可以幫他的人。
當然,「副業」忙碌的郭懿堅在學業上的表現就不像一般學生良好了,他不諱言:「學校功課都是混過去的。」畢了業,當完兵回來,以前的老師找上了20歲的他,作起衛星接收設備買賣的生意,半年裡大概他又賺了二、三十萬,他決定要自己開傳播公司,實踐他長久以來的「媒體夢」。

**抓蛇土孩子實現媒體夢

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一個從小跟著父親賣蛇抓蛇玩蛇的小子,怎麼會對媒體產生興趣呢?郭懿堅回想起20多年前,電視台攝影記者到華西街他家──「亞洲毒蛇店」拍蛇,讓8歲的土孩子郭懿堅發現媒體傳播事物無遠弗屆的魔力。之後,國中時的他成為無線電火腿族的一員,每天在空中和不知來自何地的同好接觸交談,開展了他更大的夢想空間,雖然父母因為他不好好唸書卻天天在「神遊」,氣得把他的無線電摔壞,可是郭懿堅卻還是深深為媒體著迷。
郭懿堅雖然賺得多,花的也不少,不過這些花費都成為他的「投資」。他用以前零散打工裝小耳朵的積蓄開設了「青溪傳播公司」,開始幫當時的「來電50」和一些綜藝節目作外拍工作。「我對機器設備有狂熱,一賺到錢就去買機器」,這樣的辛苦經營,只換得郭懿堅對媒體更大的領悟。
「你就算拍得再好;拍一輩子下去,這個節目掛的也是『中華電視公司』監製的名稱」。和電視媒體合作的經驗,讓郭懿堅體會到只有自己擁有媒體,才能作更多發揮。他把夢想放在即將開放的新電台頻道的申請上。
郭懿堅的創業夢在新電台第一波申請上就慘遭滑鐵盧。「那時候我聽信別人說只要去搞個地下電台,政府就會就地合法,我就可以拿到一個電台頻道了。」郭懿堅說。懂工程的郭懿堅就真的在萬華老家自己搞了一個「深耕廣播電台」,一面開始播音一面申請台北的電台執照,結果根本沒入選。郭懿堅有點傷感地說:「那時候失敗的我看到第一波申請通過的大眾電台開播,袁志業(南台灣收聽率第一的高雄大眾電台創設人,新任衛視總經理)在報紙上大大的照片,他又帥又年輕(52年次),人家都說他是最年輕有為的電台總經理,反觀作了一個小爛地下電台的自己,我心裡真是百感交集,好難過。」
但是郭懿堅沒有放棄他的電台夢,他決定自己努力在申請的電台營運書上下功夫,同時放棄台北;轉向其他競爭較小的區域申請,他在第四波電台申請時拿到了桃竹苗區域的中功率電台執照,名稱用的就是他家蛇店的名字──「亞洲」。
「我還記得,我拿到電台經營之後,有一次在公開場合和袁志業碰上了,兩個人握手的時候,我還指指自己對他說,喂,你這個最年輕的電台總經理,現在換人作作看囉!」郭懿堅說到這裡,不禁得意地哈哈大笑。

**洗雪賣藥電台的恥辱

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郭懿堅承認自己才25歲就拿到一家電台的經營許可執照;當時整個人的感覺是:「慌了!」「我沒有辦法找名人來主持,沒有辦法弄到大筆資金,我怎麼作電台?」接踵而來的創業問題,讓郭懿堅面臨極大的壓力。
他賣掉傳播公司的一切生財器具:攝影機、轉播車……,籌了第一筆資金開辦亞洲電台。從錄音室的裝潢、買隔音布、釘架子作木工、到錄音室門的選購裝設,統統自己來。不過,雖然盡力節省成本,還是不敵前期的開辦費用和虧損的現實,要讓電台繼續活下去,這讓郭懿堅做出了一生當中最痛苦的決定──把時段包給別人在節目裡賣藥。
「我一輩子掉過三次眼淚,一次是知道拿到電台執照的時候;一次是亞洲電台開播的那一天,兩次是喜極而泣,最後一次就是在我真的是撐不下去;把電台一半的時段包給別人去賣藥,」郭懿堅緩緩地回敘起這段不光彩的過去,「那段時間我都不敢聽我們電台,叫喊賣藥節目的低水準,讓我每次聽到電台節目,都有椎心之痛。」忍辱負重了8個月,郭懿堅估量著自己手上又積了從賣藥節目拿到的一筆錢,決心把電台節目全部收回來自製,把賣藥節目請出亞洲電台頻道,重新出發。
接下來的電台經營過程中當然有許多故事,沒有媒體經營經驗的郭懿堅怎麼把電台搞起來呢?郭懿堅說到自己的領悟:「從小我們在華西街作生意,看著我爸爸手上拿著麥克風,看他怎麼樣把場子弄熱起來,把蛇放出來一放一拉、作勢讓蛇咬人的舌頭、現場殺蛇等各種花招,製造驚險和凝聚注意力,讓我把這種氣勢用在經營電台上,只有妙語如珠的好品質、好節目,才能得到大家的注意,旺盛的活動力是吸引大眾注意的方法。」一年三、四百場的活動,透明的現場SNG open studio電台轉播車穿梭桃園大街小巷,5年裡亞洲電台拿了兩項金鐘獎,郭懿堅的行事風格顯而易見。
說自己是滿極權,也滿衝動的郭懿堅,了解自己的缺點,所以他在公司安排有兩個制衡他的人,一個是他的親弟弟,身為管理部經理的弟弟,雖然只有27歲,卻常「否決」他衝動的投資計畫。「我每次又手癢開始想買設備的時候,他就會不准,」郭懿堅無奈地笑著說。另一個是有26年廣播經驗,待過中廣、美聲等廣播電台的總監梁修崑,「總監是來『監』管我這個『總』經理的。」知道自己廣播經驗不夠的弱點,郭懿堅在做決定前總會和梁修崑討論。
身價上億的郭懿堅下一步是規劃經營桃竹苗地區的一家原住民電台(指定用途),對此他已有一套腹案。亞洲電台今年還要繼續擴展版圖,「我們是從鄉村包圍城市,打好了桃園的基礎後,也要進攻台北,」他說。
雖然郭懿堅己經小有成就,但是他沒有把賺來的錢花在自我享樂或乾脆買大別墅住,他每天仍然從華西街蛇店的老家到桃園上班,而和他創業速度一樣快的是,30歲的他己經有8歲和3歲兩個女兒,家庭和樂的他,是真正的「台灣富爸爸」。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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