新加坡!台灣的終結者?
新加坡!台灣的終結者?
2001.03.01 | 科技

翻開報紙、打開電視,頭條新聞不是北核四,就是南油污。然而正當立法院為了核四、油污吵得不可開交之際,遠在赤道邊緣的新加坡,頭條新聞卻是一樁接一樁的重大投資案。
先是去年12月聯電宣佈在新加坡蓋12吋晶圓廠,這一筆投資金額高達36億美元;接著是農曆年期間,全球前三大手機大廠易利信(Ericsson),宣佈將手機製造工廠售予Flextronics,這是一家總部位於新加坡的全球前兩大專業代工生產公司;最近,日本消費性電子大廠東芝(Toshiba)則投資20億美元,在新加坡蓋廠生產液晶顯示器(LCD)。

**台灣代工業的對手

**難道新加坡會是台灣在代工產業真正的競爭對手嗎?
新加坡大小只有兩個台北市,人口310萬,比台北市多50萬人,但國民所得38,000美元,卻是台灣的2.5倍。去年台灣資訊工業產值達230億美元,居世界第四(次於美、日、中國大陸),而新加坡產值則以近200億美元,緊追在後。新加坡是怎麼辦到的?
美商創投公司中經合副董事長李鎮樟認為,新加坡政府比台灣政府更重視高科技產業發展。目前亦擔任新加坡國家科技局特別顧問的李鎮樟指出,為了發展高科技產業,新加坡政府在改善投資環境上,下了很大功夫,這點台灣還有待加強。
其一是從制度面改善投資環境,破產法就是一個例子。過去一旦在新加坡破產,就不能再參與商業活動,這條限制已經取消了。而且,如果投資的公司倒閉,投資金額還可以抵稅。
新加坡政府花更大的力氣在教育。他說,新加坡學校教育至少有1/3的課程跟資訊科技(IT)有關。另外,新加坡政府也和國外大學合作,引進麻省理工學院、約翰霍普金斯大學、芝加哥大學和賓州大學在新加坡設立分校,將這些名校培育人才的作法,帶到新加坡。

**積極經營生物科技

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甚至目前當紅的明星產業──生物科技,新加坡政府也很積極培養人才,已將其列為必修課程,從幼稚園到高中都要學生物。政府並鼓勵已畢業的工程師回學校補修生物科技學分,由國家補助留職留薪期間的薪水與學費。一般而言,薪水的70%由政府補貼,雇主負擔30%;而學費則由政府補助20%,雇主負責剩下80%。
對比台灣,李鎮樟認為,台灣在生物科技的研發能力並不比新加坡差,像中研院生物醫學所、工研院生醫中心的能力都不錯,不過問題出在國家整體資源分配不平均,而政府決策能力更有待加強。
過去很多人擔心,前總理李光耀卸任了,新加坡是不是就垮了?事實證明,「新加坡還是好好的,因為他們有一群不怕困難、不怕苦的傻瓜,」李鎮樟說。新加坡政府的決策單位是由200人組成的超級公務員,他們就是李鎮樟口中的傻瓜。

**達成決議後全力完成

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李鎮樟和兩邊政府開會的經驗豐富,他指出,一開始一樣是吵得很凶,但這群「傻瓜」不同的是,只要決定了,大家就支持同一個意見,立刻執行,並把問題一個個找出來解決。
李鎮樟舉晶圓廠為例,當初新加坡預計興建幾座晶圓廠也曾引起爭執,一旦決定20座,政府就傾力支持。
聯電董事長宣明智指出,當初聯電和新加坡政府談投資案,只花了3個月時間,而得到的優惠條件不輸到大陸投資的半導體業者。新加坡政府對高科技產業的重視程度和決策效率,令宣明智印象深刻。
反觀台灣,聯電在南科的12吋晶圓廠,因為太靠近鋼鐵工業區,還得更換地點,「台灣政府在高科技投資環境上太缺乏全盤考量了,」李鎮樟感嘆。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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