擁抱網路、年輕人,歐巴馬勝出
擁抱網路、年輕人,歐巴馬勝出
2008.07.01 |

2008年6月,美國民主黨總統候選人提名戰落幕,歐巴馬(Barack Obama)終於擊敗了希拉蕊(Hillark Clinton),正式代表民主黨參選。《滾石》(Rolling Stone)雜誌將他與甘迺迪(John Kennedy)相提並論,並稱讚他是美國的新希望。善用網路平台結合虛實民意的歐巴馬勝出,也代表了美國政治運作邏輯的新氣象。

歐巴馬的團隊從去年開始積極利用網路科技包含社交網站、影音等匯集人氣。在歐巴馬競選網站MyBo(my.barackobama.com)上,支持者只要留下電子郵件和郵遞區號,團隊的組織人員就能以選區分配進行接洽,將支持者訓練成組織。接著這些支持者能夠下載選區內目標選民的電話,從自己家裡打電話去拉票,然後將拉票結果回傳至網路上,形成正面的人氣循環擴大。不僅是歐巴馬競選網站MyBo,Facebook上也有自發性支持歐巴馬的團體,而競選團隊再將之訓練成有政治策略的組織。結果如何?6月,團隊發出電子郵件,請求支持者發動一次傳統的挨家挨戶拜票活動,全美有1萬名支持者在那個星期六踏出家門。

不過,科技並非全無顧慮。回顧4年前霍華迪恩(Howard Dean)也主打網路平台角逐總統提名而落敗,歐巴馬的團隊背著沈重的包袱。競選團隊經理希爾德布藍德(Steve Hildebrand)指出,從迪恩的例子,他們學到寶貴的一課:「我們不會假設在網站上註冊的人,就會幫助我們或投票給他。從一開始我們就打算將網路上的勢力拓展到實體世界。」這也是歐巴馬的競選主軸,他表示,希望競選活動能讓民眾參與,讓民眾能對自己相信的組織出一分力。

歐巴馬競選團隊的新媒體負責人羅斯帕爾斯(Joe Rospars)才26歲,競選足跡踏遍了所有主要的社交網站,從YouTube、Flickr到Eons(銀髮族專門),他讓寫部落格和捐錢的匿名網路大眾,變成有行動力的政治活躍份子。年輕多元化而有主見的選民願意積極參與公眾事務,歐巴馬代表的政治氛圍令未來值得期待。

歐巴馬(Barack Obama)Profile
●出生:1961年8月4日 
●現職:美國民主黨總統參選人 
●經歷:1991年哈佛法律系畢業,在芝加哥擔任民法律師。1996年擔任伊利諾州參議員,2004年被選為聯邦參議員,是有史以來第三位黑人聯邦參議員。 
●婚姻狀況:與妻子蜜雪兒育有二女,九歲的米莉亞和六歲的莎夏。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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