衝刺業務須培養專職人力
衝刺業務須培養專職人力
2007.04.01 | 科技

在網站的發展上,愛情公寓擁有很不一樣的經歷。當我與家銘(尚凡科技執行長)還在念大學時,我們就目睹網路泡沫化,看著網路從頂端迅速崩解,不僅沒有健全的Business model(商業模式),無法從使用者口袋裡掏出錢來,網路廣告市場又不足以讓眾網站均分到足夠的獲利,造成網站一家一家倒。

所以我們籌備成立愛情公寓的時候,幾個創辦人就有一個共識,就是絕不靠網路廣告來支撐網站營運,而要以服務吸引會員付費,這樣的策略也讓我們的廣告業務一直處於被動的情勢。一開始都是廣告主自己發覺愛情公寓的族群與流量,主動聯繫廣告事宜。真正思考經營網路廣告,則是2004年年底,因為VIP會員收費的營收成長遇到瓶頸,才開始計劃前進大陸及網路廣告策略。

由於我們認為,找廣告代理商必定造成廣告毛利下降,而且廣告營收又還不足以影響網站經營,因此決定先找朋友來負責廣告業務,或許還有機會成立自己的業務團隊。

不過當時我們的廣告業務沒有相關經驗,再加上網站經營團隊對網路廣告的經營也沒有基本認識,無法提供奧援,因此我們的業務就發現他不但很難跟外界溝通自家網站的定位,而且還須身兼企畫、張羅對外提案,如此一來,他就更難有足夠的時間向外培養關係,接觸網路廣告的大環境。

我們開始發現廣告是一個充滿諸如退佣等制度,既封閉又複雜的生態環境,只不過公司當時的人力根本不足以應付這樣的業務量。經過一年的經營,我們終於了解,如果要衝刺網路廣告業務,那麼資源就絕對不可省,一定要有相關的企畫、設計及業務人力,隨時溝通廣告主與網站間合作的細節及想法。

雖然我們認識到這點,但是眼前面臨的另一個狀況就是公司規模尚小,資金也捉襟見肘,要找有經驗的人力資源的確有困難,而這也讓我們在2006年4月開始思考引進代理的原因。不過,這一路的學習,也讓我們在大陸發展時,更有效率地思考廣告業務策略,搭配足夠的戰力,才能在網路廣告闖出一片天。 

 

愛情公寓副執行長 林志銘
 

愛情公寓  www.i-part.com.tw
●經營團隊:尚凡科技  ●網站服務:提供線上交友社群服務,包括網路日記、聊天室、個人造型精靈等,目前擁有113萬會員
●成立時間:2002年10月  ●執行長:張家銘 

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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